祖屋歸屬協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[祖屋具體地址]的祖屋（以下簡稱"該祖屋"）的歸屬事宜產(chǎn)生相關(guān)爭議，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、祖屋基本情況1.該祖屋坐落在[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[詳細結(jié)構(gòu)描述]，建成于[建造年份]。2.該祖屋包括但不限于[列舉祖屋內(nèi)的主要房間、附屬設施等，如正房三間、廂房兩間、廚房一間、庭院及配套的水井、儲物間等]。二、雙方身份及關(guān)系說明1.甲方與乙方系[雙方具體親屬關(guān)系，如兄弟、姐妹等]。2.雙方確認對該祖屋的歷史淵源及相關(guān)情況均有一定程度的了解。三、祖屋歸屬約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認該祖屋歸[歸屬方，如甲方或乙方]所有。2.上述歸屬是基于雙方對祖屋歷史、現(xiàn)狀及家庭關(guān)系等多方面因素的綜合考量，是雙方真實意思的表示。四、權(quán)利與義務（一）歸屬方權(quán)利義務1.權(quán)利歸屬方有權(quán)對祖屋進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。歸屬方有權(quán)自主決定祖屋的日常維護、修繕、裝飾裝修等事宜，但不得損害另一方合法權(quán)益。歸屬方有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對祖屋進行出租、出借等經(jīng)營活動，并獲取相應收益。2.義務歸屬方應妥善保管祖屋，保持祖屋結(jié)構(gòu)安全及外觀整潔，不得擅自改變祖屋主體結(jié)構(gòu)。歸屬方應承擔祖屋的日常維護費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、一般性修繕費用等。若祖屋因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因遭受損壞，歸屬方應及時采取合理措施進行修復，并承擔相應費用。歸屬方在對祖屋進行重大修繕、改造或改變用途時，應提前通知另一方，并征得另一方書面同意。如因歸屬方未履行該通知義務給另一方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）非歸屬方權(quán)利義務1.權(quán)利非歸屬方有權(quán)在不損害祖屋及歸屬方權(quán)益的前提下，合理使用祖屋的部分區(qū)域，如特定房間、庭院通道等，用于親情往來等合理目的。非歸屬方有權(quán)知曉祖屋的重大維護、修繕、改造等情況，并在合理范圍內(nèi)提出意見和建議。2.義務非歸屬方應尊重歸屬方對祖屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不得擅自侵占、破壞祖屋或其附屬設施。非歸屬方在使用祖屋部分區(qū)域時，應遵守歸屬方的合理管理規(guī)定，保持使用區(qū)域的清潔衛(wèi)生和正常秩序。非歸屬方應配合歸屬方對祖屋的管理和維護工作，提供必要的協(xié)助。五、關(guān)于祖屋相關(guān)費用承擔1.祖屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的稅費，由[承擔方，如甲方或乙方]按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。2.如祖屋涉及征收、拆遷等情況，因祖屋所有權(quán)產(chǎn)生的拆遷補償款、安置房屋等權(quán)益歸[歸屬方]所有。但因雙方共同原因?qū)е伦嫖輧r值增加部分的補償收益，雙方按照[具體分配比例]進行分配。六、關(guān)于祖屋的繼承與轉(zhuǎn)讓1.繼承歸屬方去世后，該祖屋按照歸屬方生前意愿或法定繼承程序進行繼承。若歸屬方立有遺囑，應優(yōu)先按照遺囑執(zhí)行；若未立遺囑，則按照法定繼承辦理。在祖屋繼承過程中，繼承人應通知另一方，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定處理祖屋相關(guān)事宜。2.轉(zhuǎn)讓歸屬方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓祖屋，但在轉(zhuǎn)讓前應提前[X]天書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若另一方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應在接到通知后的[X]天內(nèi)，以書面形式明確表示購買意愿，并按照雙方協(xié)商確定的價格及支付方式支付購房款。祖屋轉(zhuǎn)讓后，受讓方應承繼本協(xié)議中歸屬方的權(quán)利和義務。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其權(quán)利義務，應向另一方支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補另一方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.如甲方擅自改變祖屋主體結(jié)構(gòu)，導致祖屋存在安全隱患或影響其價值的，應負責恢復原狀或按照祖屋市場價值進行賠償。3.如乙方擅自侵占、破壞祖屋或其附屬設施的，應承擔修復或賠償責任，賠償金額按照受損部分的實際價值及恢復原狀所需費用確定。4.若一方未按照本協(xié)議約定配合另一方對祖屋進行管理、維護等工作，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，視為違約，應承擔相應違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向祖屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致