祖宅分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[出生日期]出生，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號碼：[身份證號]乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[出生日期]出生，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號碼：[身份證號]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系]，雙方共同擁有位于[祖宅地址]的祖宅一處（以下簡稱"該祖宅"）。為明確雙方在祖宅分房事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、祖宅基本情況及分房方案（一）祖宅基本情況該祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋共有[X]間，包括[詳細(xì)列舉各房間情況]。該祖宅土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，取得方式為[出讓/劃撥/繼承等具體方式]。（二）分房方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該祖宅按照以下方式進(jìn)行分配：1.甲方分得部分：位于祖宅[具體方位描述]的[X]間房屋及對應(yīng)的附屬設(shè)施，建筑面積共計(jì)[X]平方米。該部分房屋東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。與上述房屋相對應(yīng)的祖宅院落土地使用權(quán)，面積為[X]平方米，其四至范圍與房屋一致。2.乙方分得部分：位于祖宅[具體方位描述]的[X]間房屋及對應(yīng)的附屬設(shè)施，建筑面積共計(jì)[X]平方米。該部分房屋東至[東至具體描述]，南至[南至具體描述]，西至[西至具體描述]，北至[北至具體描述]。與上述房屋相對應(yīng)的祖宅院落土地使用權(quán)，面積為[X]平方米，其四至范圍與房屋一致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對分得的房屋及院落土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與分得房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，妥善使用分得的房屋及院落土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及院落的完整性和安全性。負(fù)責(zé)對分得房屋及院落的日常維護(hù)和修繕，確保房屋及院落處于正常使用狀態(tài)，費(fèi)用自理。因甲方原因造成房屋及院落損壞給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將分得房屋及院落交付乙方，并保證交付時房屋及院落符合正常使用條件。交付前甲方應(yīng)結(jié)清與該部分房屋及院落相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對分得的房屋及院落土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與分得房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，妥善使用分得的房屋及院落土地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及院落的完整性和安全性。負(fù)責(zé)對分得房屋及院落的日常維護(hù)和修繕，確保房屋及院落處于正常使用狀態(tài)，費(fèi)用自理。因乙方原因造成房屋及院落損壞給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將分得房屋及院落交付甲方，并保證交付時房屋及院落符合正常使用條件。交付前乙方應(yīng)結(jié)清與該部分房屋及院落相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理雙方應(yīng)積極配合，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理祖宅分房后的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）其他手續(xù)辦理因祖宅分房涉及的土地性質(zhì)變更、規(guī)劃手續(xù)等其他相關(guān)手續(xù)的辦理，如法律法規(guī)及政策允許辦理且需要雙方配合的，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與祖宅分房相關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.在祖宅分房過程中，如需進(jìn)行評估、測繪等中介服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照分得房屋及院落的價值比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付分得的房屋及院落，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時甲方應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、范圍和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付分得的房屋及院落，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時乙方應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的房屋及院落使用、維護(hù)等義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途或因故意或重大過失造成房屋及院落損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時違約方應(yīng)按照房屋及院落價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或延誤辦理給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但