小產(chǎn)權房共建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作共建小產(chǎn)權房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、共建標的物描述1.土地情況本次共建小產(chǎn)權房所使用的土地位于[具體地址]，土地性質為[集體土地類型，如宅基地等]，土地面積為[X]平方米，土地來源合法，甲方對該土地擁有合法的使用權益。土地相關權益證書（如有）編號為：______________________。2.共建房屋規(guī)劃共建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米，具體樓層及面積分配如下：第一層建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)或居住等具體用途]；第二層至第[層數(shù)]層，每層建筑面積為[X]平方米，用途均為居住。房屋戶型設計包括[戶型一具體規(guī)格，如三室一廳一廚兩衛(wèi)，面積為X平方米]、[戶型二具體規(guī)格，如兩室一廳一廚一衛(wèi)，面積為X平方米]等[具體戶型種類及數(shù)量]種戶型，以滿足不同需求。房屋外觀設計風格為[具體風格，如歐式、中式等]，外立面材料選用[具體材料，如真石漆、面磚等]，確保房屋整體美觀與質量。3.配套設施小區(qū)內(nèi)配套建設停車位，共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，以滿足業(yè)主停車需求。配備完善的綠化設施，綠化面積占小區(qū)總面積的[X]%，種植多種花草樹木，營造舒適的居住環(huán)境。建設物業(yè)管理用房，面積為[X]平方米，用于小區(qū)日常物業(yè)管理服務。安裝智能化安防系統(tǒng)，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，保障小區(qū)安全。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應份額的權益，包括但不限于居住、使用、轉讓（在符合法律規(guī)定范圍內(nèi)）等權利。對共建房屋的建設過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保房屋建設質量符合要求。根據(jù)本協(xié)議約定，獲取乙方支付的相關款項（如有）。2.義務提供本協(xié)議第一條約定的合法土地，并確保土地在共建期間無任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與共建房屋相關的手續(xù)，如向當?shù)卮逦瘯蛳嚓P部門報備等（如需要），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照雙方協(xié)商確定的建設規(guī)劃和質量標準，配合乙方進行房屋建設施工，協(xié)調周邊關系，確保施工順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方共同承擔建設資金，不得擅自挪用或拖欠應承擔的款項。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有共建房屋相應份額的權益，包括但不限于居住、使用、轉讓（在符合法律規(guī)定范圍內(nèi)）等權利。根據(jù)本協(xié)議約定，負責共建房屋的設計、施工、采購等具體建設工作，自主安排建設進度，但應符合雙方確定的建設規(guī)劃和質量標準。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，對其享有的共建房屋份額進行處分，如轉讓、出租等，并獲取相應收益。2.義務負責籌集建設資金，按照本協(xié)議約定的金額、時間和方式投入資金，確保建設工程順利進行，不得因資金問題影響工程進度。嚴格按照雙方確定的建設規(guī)劃、設計圖紙和質量標準進行房屋建設施工，選用合格的建筑材料和施工隊伍，確保房屋質量達到國家相關標準和本協(xié)議要求。在房屋建設過程中，定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。負責辦理與房屋建設相關的施工許可證（如需要）等手續(xù)，并承擔相應費用，確保施工合法合規(guī)。房屋建成后，負責協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記（小產(chǎn)權房可能無法辦理完全產(chǎn)權登記，但應盡力協(xié)助辦理相關手續(xù)）等相關事宜，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。三、建設資金分擔1.共建房屋建設資金預計總金額為人民幣[X]元，雙方按照以下方式分擔：甲方承擔建設資金的[X]%，即人民幣[X]元，甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一期資金人民幣[X]元，后續(xù)資金根據(jù)工程進度按照雙方協(xié)商確定的時間和金額支付。乙方承擔建設資金的[X]%，即人民幣[X]元，乙方應自行負責資金的籌集和安排，確保建設資金及時足額到位，滿足工程建設需要。2.建設資金的使用應設立專門賬戶，由雙方共同監(jiān)管（如有需要），確保資金專款專用，用于共建房屋的建設相關支出，包括但不限于土地費用、建筑材料采購、施工費用、設計費用、配套設施建設費用等。任何一方不得擅自挪用建設資金，否則應承擔違約責任。四、建設工期1.共建房屋建設工期自本協(xié)議簽訂之日起開始計算，預計總工期為[X]個月，具體竣工日期為[預計竣工日期]。2.乙方應按照上述預計工期制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。在施工過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定的工期完成建設工程，每逾期一日，應按照建設資金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建設資金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。五、房屋分配1.共建房屋建成后，雙方按照各自投入建設資金的比例分配房屋面積，具體分配方案如下：甲方分配房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及戶型分配為：[說明甲方分配的樓層及戶型]。乙方分配房屋建筑面積為[X]平方米，具體樓層及戶型分配為：[說明乙方分配的樓層及戶型]。2.雙方分配的房屋應保持相對集中和合理布局，便于各自使用和管理。房屋分配后，雙方應按照本協(xié)議約定各自享有相應的權益，包括但不限于居住、使用、裝修等權利，但不得影響整體房屋結構安全和小區(qū)公共利益。3.房屋分配后，如需對房屋進行調整或變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確相關權利義務和調整內(nèi)容。六、產(chǎn)權歸屬與處置1.鑒于小產(chǎn)權房的性質，共建房屋建成后，雙方對各自分配的房屋享有永久使用權，但不享有國家法律意義上的完整產(chǎn)權。雙方同意，在符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策允許的情況下，可按照以下方式處置房屋權益：雙方有權在自建房屋內(nèi)自住、出租或用于其他合法用途，但不得進行違法違規(guī)的交易活動。如一方欲轉讓其享有的房屋權益，應提前通知另一方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權。轉讓價格由雙方協(xié)商確定，但不得低于建設成本（建設成本按照雙方投入資金及合理利潤計算）。因國家政策調整或其他不可抗力因素導致房屋權益無法按照本協(xié)議約定處置的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.雙方應遵守國家及當?shù)仃P于小產(chǎn)權房的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事任何損害國家利益、集體利益和他人合法權益的行為。如因一方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、物業(yè)管理1.共建房屋建成后，由雙方共同委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進行小區(qū)物業(yè)管理服務。物業(yè)管理費用由全體業(yè)主按照各自房屋建筑面積比例分擔。2.物業(yè)管理公司應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等基本物業(yè)服務，確保小區(qū)正常運轉和業(yè)主生活舒適。3.雙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，按時繳納物業(yè)管理費用，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。如一方違反物業(yè)管理規(guī)定，給其他業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付建設資金、未協(xié)助辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及相應利息（利息按照同期銀行貸款利率計算），同時甲方應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金，甲方還應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時完成建設工程、未保證房屋質量等，每逾期一日，應按照建設資金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照建設資金總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。如因乙方原因導致房屋質量不符合標準，乙方應負責無償修復或賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議關于房屋分配、產(chǎn)權處置、物業(yè)管理等其他條款約定的，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給對方造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的訴訟費、律師費、差旅費等全部合理費用。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，