兄弟之間分房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在房屋分配事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、分房方式及具體分配內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定按照以下方式對上述房屋進(jìn)行分配：甲方分得該房屋的[具體樓層及房間分布，例如：一層?xùn)|戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得該房屋的[具體樓層及房間分布，例如：二層西戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等]，建筑面積為[X]平方米。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和處分所分得的房屋部分，包括但不限于自住、出租、轉(zhuǎn)讓等，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對所分得房屋部分享有獨立的占有、使用、收益權(quán)，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對房屋進(jìn)行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋整體及乙方利益。負(fù)責(zé)承擔(dān)所分得房屋部分的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)登記、維修基金使用等事項，提供必要的證明文件和協(xié)助。在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和處分所分得的房屋部分，包括但不限于自住、出租、轉(zhuǎn)讓等，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對所分得房屋部分享有獨立的占有、使用、收益權(quán)，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對房屋進(jìn)行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋整體及甲方利益。負(fù)責(zé)承擔(dān)所分得房屋部分的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如房屋產(chǎn)權(quán)登記、維修基金使用等事項，提供必要的證明文件和協(xié)助。在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因任何一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)采取積極有效的措施解決問題，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成。五、房屋維修及保養(yǎng)1.房屋的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，維修費用由雙方按照各自所分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)。2.房屋的非主體結(jié)構(gòu)維修及日常保養(yǎng)責(zé)任由各自負(fù)責(zé)，即甲方負(fù)責(zé)所分得房屋部分的維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)所分得房屋部分的維修及保養(yǎng)。任何一方發(fā)現(xiàn)自己負(fù)責(zé)的房屋部分需要維修或保養(yǎng)時，應(yīng)及時進(jìn)行處理，如因未及時處理導(dǎo)致問題擴(kuò)大或給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于涉及房屋整體的重大維修事項，如屋頂防水、外墻保溫等，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后共同決定維修方案，并按照各自所分得房屋的建筑面積比例分擔(dān)維修費用。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不按時支付相關(guān)費用、拒絕協(xié)助乙方辦理手續(xù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，乙方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不按時支付相關(guān)費用、拒絕協(xié)助甲方辦理手續(xù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處