農(nóng)村房屋售賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋一處，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下農(nóng)村房屋售賣協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細農(nóng)村地址]，具體坐落于[具體方位描述]，東鄰[相鄰方信息]，西鄰[相鄰方信息]，南鄰[相鄰方信息]，北鄰[相鄰方信息]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括正房[X]間，面積為[X]平方米；廂房[X]間，面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部布局為[詳細描述各房間用途及布局情況]。3.附屬設施：房屋附帶庭院，庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[具體附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。房屋配備有[生活設施，如水電設施、暖氣設施（如有）、廚房設備、衛(wèi)生間設施等]，具體設施情況如下：水電設施：供電方式為[供電類型，如國家電網(wǎng)供電等]，電表編號為[具體電表號]；供水方式為[供水類型，如自打井供水等]，水表編號為[具體水表號]。暖氣設施（如有）：暖氣類型為[暖氣類型，如地暖、暖氣片等]，供暖設備運行狀況良好，供暖管道鋪設情況為[詳細描述]。廚房設備：配備有[爐灶、抽油煙機等廚房設備具體品牌及型號]。衛(wèi)生間設施：衛(wèi)生間內(nèi)有[馬桶、洗手盆、淋浴設施等衛(wèi)生間設備具體品牌及型號]。4.宅基地情況：該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證編號為[具體編號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取房屋售賣款項。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他相關義務。2.義務：保證對所售房屋擁有合法所有權，有權處置該房屋，且該房屋未設定任何抵押、質(zhì)押、查封等權利限制，也不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、附屬設施、宅基地情況等相關信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能）及其他相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關程序。因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在協(xié)議簽訂后，按照約定時間將房屋及附屬設施交付給乙方使用。交付時應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。負責處理與該房屋相關的債權債務關系，保證在房屋交付后，乙方不會因該房屋的任何債權債務問題而遭受損失。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并保證所交付的房屋及附屬設施符合協(xié)議約定的標準。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能）及其他相關手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋售賣款項。對甲方提供的房屋及附屬設施等相關信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應事先征得甲方書面同意。承擔因購買該房屋而產(chǎn)生的相關稅費及其他費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。三、房屋售賣價格及付款方式（一）房屋售賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的售賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。3.尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。2.交付標準：房屋應保持原有結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯損壞。附屬設施應能夠正常使用，如水電設施正常通水通電，暖氣設施（如有）能夠正常供暖，廚房設備、衛(wèi)生間設施等能正常運轉(zhuǎn)。庭院應干凈整潔，圍墻、大門等附屬設施完好無損。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付時進行現(xiàn)場驗收，并簽署房屋交付確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施的交付狀況，包括房屋的現(xiàn)狀、設施設備的運行情況等。五、產(chǎn)權變更登記（如有可能）1.因農(nóng)村房屋產(chǎn)權變更登記存在一定特殊性和政策限制，雙方應積極關注當?shù)卣叻ㄒ?guī)的變化，盡力配合辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。2.若政策允許辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，甲方應在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，與乙方共同前往相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。3.若因政策原因無法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，乙方應充分理解并認可該情況，甲方應向乙方提供相關證明文件。在此情況下，乙方擁有該房屋的永久使用權和處置權，甲方不得干涉乙方對房屋的正常使用和處置行為。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合協(xié)議約定標準，每逾期一日，應按照房屋售賣價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售賣價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于購房款、裝修費用、律師費、訴訟費等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)（如有可能），應按照房屋售賣價格的[X%]向乙方支付違約金，并積極采取措施協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋售賣價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照房屋售賣價格的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋售賣價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任。若乙方未按照協(xié)議約定接收房屋，每逾期一日，應按照房屋售賣價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照房屋售賣價格的[X%]支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：________