別墅占有土地協(xié)議書?甲方（土地出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意占有使用該土地用于建造別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[居住用地等具體用途]。甲方保證該土地具有合法的權(quán)屬來源，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。3.別墅建設(shè)要求乙方應(yīng)按照[規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案或雙方約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]在該土地上建造別墅。別墅的建筑面積、層數(shù)、戶型、外觀設(shè)計(jì)等應(yīng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定。乙方應(yīng)確保別墅建設(shè)的質(zhì)量，嚴(yán)格按照建筑工程相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地占有費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用及別墅建設(shè)情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。2.義務(wù)向乙方提供該土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理與土地使用及別墅建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、施工許可等（如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任）。保證該土地在交付乙方占有使用前不存在任何債務(wù)糾紛、侵權(quán)糾紛等，如有糾紛應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌说年P(guān)系，確保乙方在使用土地及建設(shè)別墅過程中不受相鄰關(guān)系的干擾。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有使用該土地，并在土地上建造別墅。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定別墅的設(shè)計(jì)、施工單位等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地占有費(fèi)用。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及雙方約定的要求使用土地及建設(shè)別墅，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)。負(fù)責(zé)別墅建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因建設(shè)施工導(dǎo)致的一切安全責(zé)任。如因乙方原因造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在別墅建設(shè)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。定期向甲方通報(bào)土地使用及別墅建設(shè)進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、土地占有費(fèi)用及支付方式1.土地占有費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地占有費(fèi)用為人民幣[X]元/平方米/年，每年共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用應(yīng)根據(jù)土地實(shí)際面積及使用年限進(jìn)行計(jì)算調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年度的土地占有費(fèi)用人民幣[X]元。此后，乙方應(yīng)于每年[具體日期]前向甲方支付下一年度的土地占有費(fèi)用。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將土地占有費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、土地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方占有使用。2.交付方式甲方應(yīng)在土地交付前清理土地上的附著物，達(dá)到土地交付條件。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。五、建設(shè)期限乙方應(yīng)自土地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始別墅建設(shè)，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成別墅建設(shè)工程（因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`的除外）。如乙方未能在約定的建設(shè)期限內(nèi)完成建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地占有費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理手續(xù)或交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地占有費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的土地占有費(fèi)用，同時(shí)按照土地占有費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付賠償金。若因甲方原因?qū)е略撏恋卮嬖跈?quán)利瑕疵或糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地占有費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的土地占有費(fèi)用及違約金，同時(shí)收回土地。若乙方擅自改變土地用途、超出規(guī)劃范圍建設(shè)或未按照約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及期限進(jìn)行別墅建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照土地占有費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不糾正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在別墅建設(shè)過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包