農村土房分房協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系[具體親屬關系]，共同擁有位于[農村土房具體地址]的農村土房（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的分配事宜，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該農村土房位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[土木結構/磚木結構等具體結構]，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間功能，如臥室、客廳、廚房等]。2.房屋附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如圍墻、院門、水井、沼氣池等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及附屬設施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其使用的房屋部分進行合理修繕、改造。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋分配相關手續(xù)，如產權變更登記（如有）等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋及附屬設施，不得擅自破壞房屋結構或損壞附屬設施，造成損失的應負責賠償。不得妨礙乙方對其分配房屋部分的正常使用，尊重乙方的居住權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及附屬設施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對其使用的房屋部分進行合理修繕、改造。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋分配相關手續(xù)，如產權變更登記（如有）等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋及附屬設施，不得擅自破壞房屋結構或損壞附屬設施，造成損失的應負責賠償。不得妨礙甲方對其分配房屋部分的正常使用，尊重甲方的居住權益。三、房屋分配具體方案1.經雙方協(xié)商一致，將該農村土房的[具體房間范圍或區(qū)域]分配給甲方使用，[剩余房間范圍或區(qū)域]分配給乙方使用。分配的具體范圍以雙方現(xiàn)場指認并簽字確認的為準。2.房屋的共用部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等，雙方按照公平合理的原則共同使用，各自承擔相應的維護費用（如水電費、修繕費等）。具體承擔比例由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。四、房屋使用及維護費用分擔1.各自使用房屋部分的水電費、取暖費、物業(yè)費等日常費用，由各自負責承擔。2.房屋主體結構的修繕費用，由雙方共同承擔，按照各自使用房屋面積的比例分擔。具體分擔比例為甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。3.房屋附屬設施的維修、更換費用，如因自然損耗或正常使用造成的，由雙方按照使用情況協(xié)商分擔；如因一方故意或重大過失造成損壞的，由責任方承擔全部維修、更換費用。五、產權相關約定1.鑒于農村土房的產權性質及相關法律法規(guī)規(guī)定，目前該房屋可能無法辦理完整的產權過戶登記手續(xù)。雙方確認，本協(xié)議僅為明確房屋分配及使用權益，不涉及房屋產權的轉讓。2.若未來政策允許辦理房屋產權登記手續(xù)，且一方需要辦理產權登記時，另一方應積極配合，所需費用由辦理方自行承擔。在辦理產權登記過程中，雙方應如實提供相關資料，不得隱瞞或提供虛假信息。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時履行義務或擅自變更、解除本協(xié)議，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若甲方擅自破壞房屋結構或損壞附屬設施，影響房屋正常使用的，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；若乙方有上述行為，同樣應承擔相應責任。3.若雙方在房屋使用過程中發(fā)生爭議，一方拒絕按照本協(xié)議約定承擔費用或履行義務，導致另一方無法正常使用房屋的，違約方應按照房屋租金市場價格的[X]倍向對方支付賠償金，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/按手?。篲_____日期：______年______月______日乙方（簽字/按手?。篲_____日期：______年______月______日以上農