公攤面積共有協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[具體物業(yè)名稱(chēng)]的相關(guān)權(quán)益，為明確雙方對(duì)公攤面積的共有權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，名稱(chēng)為[物業(yè)具體名稱(chēng)]，該物業(yè)為[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等]性質(zhì)，總建筑面積為[X]平方米。其中，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2.公攤面積范圍及計(jì)算方式雙方確認(rèn)，本物業(yè)公攤面積的具體范圍及計(jì)算方式以[房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。測(cè)繪報(bào)告中明確的公攤面積部分為雙方共有。公攤面積的計(jì)算方式應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，如遇政策調(diào)整或法規(guī)變化，以新的規(guī)定為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公攤面積，包括但不限于通行、采光、通風(fēng)等合理使用需求。對(duì)公攤面積的使用情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)信息。參與涉及公攤面積的重大決策，如維修、改造等事項(xiàng)，享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用公攤面積，不得擅自改變其用途或損壞。承擔(dān)因自身原因?qū)珨偯娣e造成損壞的修復(fù)責(zé)任。配合乙方對(duì)公攤面積進(jìn)行日常管理和維護(hù)，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公攤面積，包括但不限于通行、采光、通風(fēng)等合理使用需求。對(duì)公攤面積的使用情況進(jìn)行管理和監(jiān)督，有權(quán)制止甲方的不當(dāng)使用行為。按照法律法規(guī)規(guī)定，合理收取涉及公攤面積的相關(guān)費(fèi)用，并用于公攤面積的維護(hù)和管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)公攤面積進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用功能。定期公布公攤面積的使用情況和費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，組織實(shí)施涉及公攤面積的維修、改造等事項(xiàng)，并提前通知甲方。三、費(fèi)用分擔(dān)1.公攤面積維護(hù)費(fèi)用雙方按照各自專(zhuān)有部分建筑面積占建筑物總面積的比例分擔(dān)公攤面積的維護(hù)費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用包括但不限于電梯運(yùn)行費(fèi)、水電費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。乙方應(yīng)于每年[具體日期]前，向甲方提供上一年度公攤面積維護(hù)費(fèi)用的明細(xì)清單及分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)。甲方應(yīng)在收到清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)，如無(wú)異議，應(yīng)按照分?jǐn)偨痤~向乙方支付費(fèi)用。2.公攤面積維修費(fèi)用因不可抗力、自然損耗等原因?qū)е鹿珨偯娣e需要維修的，維修費(fèi)用由雙方按照各自專(zhuān)有部分建筑面積占建筑物總面積的比例分擔(dān)。因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致公攤面積損壞需要維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。因乙方管理不善導(dǎo)致公攤面積損壞需要維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.其他費(fèi)用涉及公攤面積的其他費(fèi)用，如消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)、電梯年檢費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況，由雙方協(xié)商分擔(dān)。四、使用限制1.雙方應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用公攤面積，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將公攤面積出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非協(xié)議約定的用途。3.不得在公攤面積內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得損壞公用設(shè)施設(shè)備。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)繳納公攤面積相關(guān)費(fèi)用或擅自改變公攤面積用途、損壞公攤面積的，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用金額或損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行對(duì)公攤面積的維護(hù)、管理義務(wù)或未按時(shí)公布費(fèi)用收支情況的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。違約方應(yīng)在接到對(duì)方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付違約金，并采取措施消除違約行為。4.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部合理費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的