兄妹房屋繼承協(xié)議書?甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[妹妹姓名]，女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，雙方父母去世后遺留有房產(chǎn)一處，為明確該房產(chǎn)的繼承事宜，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.雙方父母遺留的房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于屋內(nèi)裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、暖氣設(shè)備、門窗等（以下統(tǒng)稱"該房屋"）。2.該房屋所占土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體土地使用證號(hào)]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承該房屋相應(yīng)份額，并享有占有、使用、收益該房屋相應(yīng)部分的權(quán)利。對(duì)該房屋相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋狀況、使用情況及乙方對(duì)房屋的處置情況等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理義務(wù)，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途等，應(yīng)提前告知乙方，并取得乙方書面同意。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其繼承份額轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定繼承該房屋相應(yīng)份額，并享有占有、使用、收益該房屋相應(yīng)部分的權(quán)利。對(duì)該房屋相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)，有權(quán)了解房屋狀況、使用情況及甲方對(duì)房屋的處置情況等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房屋的維護(hù)、管理義務(wù)，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改造或改變房屋用途等，應(yīng)提前告知甲方，并取得甲方書面同意。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將其繼承份額轉(zhuǎn)讓給第三方。三、房屋繼承份額約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋由甲乙雙方各繼承[X]%的份額，即甲方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有該房屋[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。四、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房屋的使用方式，如自住、出租等。在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得過度使用或造成浪費(fèi)。2.對(duì)于房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照繼承份額分擔(dān)。如遇房屋需要進(jìn)行較大金額的維修、改造等費(fèi)用支出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方按照繼承份額共同承擔(dān)。3.房屋出租的，租金收入由雙方按照繼承份額分配。出租事宜由雙方共同協(xié)商決定，簽訂租賃合同等相關(guān)文件。在租賃期間，雙方應(yīng)按照租賃合同約定履行各自義務(wù)，保障房屋租賃活動(dòng)的正常進(jìn)行。五、房屋處分1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)?shù)忍幏中袨椤?.如一方因特殊原因確需處分其繼承份額的，應(yīng)提前通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.若雙方協(xié)商一致決定處分該房屋全部產(chǎn)權(quán)的，所得價(jià)款由雙方按照繼承份額分配。處分房屋的具體程序及相關(guān)事宜，由雙方共同協(xié)商辦理，所需費(fèi)用由雙方按照繼承份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或侵害對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、管理房屋義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對(duì)方相應(yīng)損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋使用、維修等費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻锨焚M(fèi)用的[X]%作為違約金，并補(bǔ)足應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容系甲乙雙方基于平等、自愿、公平原則協(xié)商確定，符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于繼承及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的