兩兄弟房產(chǎn)分家協(xié)議書?甲方：[姓名1]，男，[身份證號(hào)1]，住址：[詳細(xì)住址1]乙方：[姓名2]，男，[身份證號(hào)2]，住址：[詳細(xì)住址2]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，包含[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有對(duì)該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。甲方在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方利益或影響房屋安全的行為。甲方如需對(duì)其享有份額的房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和乙方利益。裝修、改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有對(duì)該房產(chǎn)[具體份額，如二分之一]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。乙方在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方利益或影響房屋安全的行為。乙方如需對(duì)其享有份額的房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方利益。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、房產(chǎn)分割及使用約定1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)該房產(chǎn)按照各自份額進(jìn)行實(shí)物分割。具體分割方式為：以[具體分割線或其他方式]為界，甲方享有[詳細(xì)范圍描述1]部分的房產(chǎn)權(quán)益，乙方享有[詳細(xì)范圍描述2]部分的房產(chǎn)權(quán)益。2.雙方各自負(fù)責(zé)其享有份額房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用。因房屋整體結(jié)構(gòu)問題需要維修的，雙方應(yīng)按照各自份額分擔(dān)維修費(fèi)用。3.該房產(chǎn)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，雙方按照各自使用情況及所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)處分約定1.任何一方如需轉(zhuǎn)讓其享有份額的房產(chǎn)，應(yīng)提前通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方違反此約定，轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如雙方協(xié)商一致決定共同處分該房產(chǎn)，所得收益按照雙方所占房產(chǎn)份額分配。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自損害房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、違反房產(chǎn)使用規(guī)定或未經(jīng)乙方同意處分房產(chǎn)等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自損害房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、違反房產(chǎn)使用規(guī)定或未經(jīng)甲方同意處分房產(chǎn)等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________