閑置房屋維修協(xié)議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（維修服務(wù)方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有閑置房屋需要進(jìn)行維修，乙方具備專業(yè)的房屋維修能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方閑置房屋的維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況及維修內(nèi)容說明（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：__________________2.房屋面積：__________________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：__________________（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）4.房屋用途：__________________（如住宅、商業(yè)等）（二）維修內(nèi)容具體說明1.屋頂維修檢查屋頂防水層，對于有破損、滲漏的部位，進(jìn)行清理、修補(bǔ)，重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂防水性能良好，不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。對屋頂?shù)耐咂蚱渌采w材料進(jìn)行檢查，如有松動(dòng)、損壞的，進(jìn)行加固或更換，保證屋頂外觀完整、牢固。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落、起皮等問題，對于裂縫較小的，采用專業(yè)的填縫材料進(jìn)行修補(bǔ)；對于裂縫較大或墻面脫落、起皮嚴(yán)重的，鏟除原有損壞部分，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。對墻面的裝飾線條、門窗洞口等部位進(jìn)行檢查，如有損壞或不平整的，進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，使其與墻面整體協(xié)調(diào)一致。3.地面維修對于地面存在的起砂、空鼓、開裂等問題，根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如起砂、空鼓面積較小的，進(jìn)行局部修補(bǔ)；如問題較為嚴(yán)重，鏟除原有地面材料，重新鋪設(shè)地面材料，保證地面平整、堅(jiān)固，無明顯裂縫和起砂現(xiàn)象。檢查衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的地面防水層，如有滲漏，進(jìn)行堵漏處理，并重新做防水試驗(yàn)，確保防水效果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.門窗維修檢查門窗的合頁、把手、鎖具等五金配件，如有損壞，進(jìn)行更換，保證門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。對門窗的密封膠條進(jìn)行檢查，如有老化、破損的，進(jìn)行更換，增強(qiáng)門窗的密封性和隔音效果。檢查門窗框是否變形、松動(dòng)，如有問題，進(jìn)行修復(fù)或加固，確保門窗框安裝牢固，與墻體連接緊密。5.水電線路維修檢查室內(nèi)水電線路是否存在老化、破損、漏電等安全隱患，對老化、破損的電線進(jìn)行更換，對漏電部位進(jìn)行排查和修復(fù)，確保水電線路安全可靠。根據(jù)甲方需求，對水電線路進(jìn)行合理改造或增設(shè)插座、開關(guān)等，保證水電使用方便、合理。6.其他維修內(nèi)容：__________________（如有其他特殊維修要求，可在此詳細(xì)說明）二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作。在維修工作完成后，有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至符合要求。2.義務(wù)向乙方提供維修房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如進(jìn)入小區(qū)的許可、臨時(shí)用水用電申請等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作條件和便利，不得干擾乙方的正常維修工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行或需要增加維修費(fèi)用的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付增加的費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，合理安排維修人員和施工進(jìn)度，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)具備從事房屋維修工作所需的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。維修方案應(yīng)包括維修步驟、施工時(shí)間安排、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管維修過程中涉及的甲方房屋內(nèi)的物品和設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。在維修工作完成后，清理施工現(xiàn)場，保持房屋內(nèi)外整潔。為維修工程提供質(zhì)量保證，在質(zhì)量保證期內(nèi)，對因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障或損壞，免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。質(zhì)量保證期自維修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限為：__________________（可根據(jù)實(shí)際情況填寫）三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次閑置房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣______元（大寫：______元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含維修所需的全部材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用，除因甲方提出增加維修內(nèi)容導(dǎo)致費(fèi)用增加外，乙方不得要求甲方另行支付其他費(fèi)用。2.如在維修過程中，因甲方原因?qū)е戮S修工作變更或增加維修內(nèi)容的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供費(fèi)用變更清單，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額增加。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.維修工作完成______%后，經(jīng)甲方現(xiàn)場檢查確認(rèn)無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.維修工程全部完成并通過甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并收到甲方預(yù)付款后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場施工。2.維修工期預(yù)計(jì)為______天，自乙方進(jìn)場施工之日起計(jì)算。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述原因消除后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整工期。3.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在預(yù)計(jì)工期內(nèi)完成維修工作。如乙方未能按照約定工期完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.維修工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容和質(zhì)量要求。2.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為甲方默認(rèn)維修工程合格。3.驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括但不限于維修方案、施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。甲方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對維修工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入維修工期。4.維修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格為止。如因乙方原因?qū)е戮S修工程無法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期或其他條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關(guān)條款的約定執(zhí)行。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋損壞導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、因維修延誤給甲方造成的使用不便等間接損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在______個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式