二手房訂房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下訂房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋權(quán)屬證書號為[證書編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、房改房等]。該房屋附帶車庫/車位[如有，請詳細描述車庫或車位的具體情況，如位置、面積等]。2.裝修及設(shè)施設(shè)備情況房屋為[毛坯/簡裝/精裝]交付，裝修情況如下：[詳細描述裝修內(nèi)容，包括墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等的裝修材料及狀況]。附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、燃氣灶、電視、冰箱等，并說明其品牌、型號及使用狀況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付訂房款項。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該房屋進行合理使用和處置，但不得損害乙方的利益。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。如實告知乙方該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、相鄰關(guān)系等與房屋有關(guān)的重要情況，不得隱瞞或虛報。按照本合同約定的時間和條件，配合乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供證件、協(xié)助簽署文件、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在房屋交付前，負責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除設(shè)施設(shè)備或損壞房屋裝修，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课輷p壞修復(fù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。在簽訂本合同后，有權(quán)對該房屋進行實地查看和了解房屋狀況。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付訂房款項。向甲方提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。在約定的時間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款、配合辦理手續(xù)等義務(wù)。尊重甲方對房屋的合理使用和處置權(quán)利，不得干擾甲方正常生活和使用房屋。三、訂房款項及支付方式1.訂房款項金額乙方應(yīng)向甲方支付訂房款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部訂房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付訂房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付訂房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余訂房款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方簽訂正式房屋買賣合同時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若因乙方原因未能簽訂正式合同，定金不予退還；若因甲方原因未能簽訂正式合同，應(yīng)雙倍返還定金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等。房屋交付時應(yīng)保持本合同約定的裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋狀況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并要求甲方限期整改。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照訂房款項的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的訂房款項，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他重要情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的訂房款項。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除設(shè)施設(shè)備或損壞房屋裝修的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時支付訂房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的訂房款項不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因自身原因未能在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或在簽訂正式合同后未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，同時還應(yīng)按照訂房款項的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)