上海特斯拉建廠協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：[出讓方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：特斯拉（上海）有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地塊地址]的土地及相關權益，乙方有意在該地塊建設工廠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方受讓甲方土地及相關權益用于建設特斯拉上海工廠事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.土地權益甲方出讓給乙方的土地位于上海市[具體地塊地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[結束日期]止。該土地上現(xiàn)有[建筑物名稱及數(shù)量]等附屬設施（如有），其現(xiàn)狀以交付時實際情況為準。2.建廠相關服務甲方應協(xié)助乙方辦理與土地受讓及工廠建設相關的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保乙方能夠順利開展工廠建設工作。在辦理手續(xù)過程中，甲方應提供必要的文件、資料，并配合乙方與相關政府部門進行溝通協(xié)調。乙方負責在該土地上按照國際先進水平和特斯拉的生產(chǎn)需求建設特斯拉上海工廠，包括但不限于廠房、生產(chǎn)線、倉儲設施、辦公設施等。工廠建設應符合國家及上海市的相關建設標準、環(huán)保要求、安全規(guī)范等，并按照雙方約定的建設進度和質量標準進行施工。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取土地轉讓價款及相關補償費用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務保證對出讓土地擁有合法的權益，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付土地及相關權益，并協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)及其他相關審批手續(xù)，確保乙方能夠合法合規(guī)地進行工廠建設。在乙方建設工廠過程中，如涉及周邊關系協(xié)調等問題，甲方應積極配合乙方，協(xié)助解決相關糾紛，保障工廠建設順利進行。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該土地及相關權益轉讓給第三方或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用受讓的土地及相關權益進行特斯拉上海工廠的建設和運營。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓價款及其他相關費用。按照國家及上海市的相關規(guī)定和雙方約定的建設標準、進度、質量要求進行特斯拉上海工廠的建設，確保工廠按時建成并投入使用。在工廠建設和運營過程中，應遵守國家法律法規(guī)及相關政策要求，承擔環(huán)保、安全等方面的責任，如因乙方原因導致的環(huán)境污染、安全事故等，乙方應承擔全部法律責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途或轉讓、出租、抵押本協(xié)議項下的土地及相關權益。三、土地轉讓價款及支付方式1.土地轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，土地轉讓價款為人民幣[X]元整。該價款為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。在甲方協(xié)助乙方完成土地過戶手續(xù)且取得新的土地權屬證書后[X]個工作日內，乙方向甲方支付土地轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元整。剩余土地轉讓價款的[X]%，即人民幣[X]元整，在特斯拉上海工廠建設工程竣工驗收合格后[X]個工作日內支付完畢。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、建設工期及驗收1.建設工期乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個月內開工建設特斯拉上海工廠，并在開工后的[X]個月內完成主體工程建設，在開工后的[X]個月內完成全部建設工程并達到竣工驗收條件。如因不可抗力或政府政策調整等非乙方原因導致工期延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。2.驗收工廠建設工程竣工后，乙方應按照國家及上海市的相關驗收標準和規(guī)范組織自檢。自檢合格后，向甲方及相關政府部門提交竣工驗收申請。甲方應積極配合乙方進行竣工驗收工作，提供必要的協(xié)助。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)工程存在質量問題或不符合約定標準的，乙方應負責按照要求進行整改，直至通過驗收。特斯拉上海工廠建設工程經(jīng)相關政府部門及雙方共同驗收合格后，視為乙方完成建設義務。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地及相關權益，或因甲方原因導致土地過戶手續(xù)等相關審批手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，甲方應按照土地轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該土地及相關權益轉讓給第三方或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常使用土地進行工廠建設的，甲方應立即停止違約行為，并按照土地轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付土地轉讓價款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未能按照本協(xié)議約定的建設工期完成特斯拉上海工廠建設或建設工程質量不符合約定標準，乙方應按照本協(xié)議約定的建設費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期或工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。逾期超過[X]日仍未完成建設或整改后仍不符合驗收標準的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或轉讓、出租、抵押本協(xié)議項下的土地及相關權益，乙方應立即停止違約行為，并按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如甲方要求解除本協(xié)議的，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應對本協(xié)議的內容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因一方嚴重違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等為有效送達地址。任何一方如有地址或聯(lián)系方式變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向對方送達的通知、文件等，如以郵寄方式送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；如以專人送達或其他方式送達的，自送達之日起視為送達。4.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。