民房買賣合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]的民房（以下簡稱“該房屋”），房屋建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]；乙方有意購買該房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體事項完成日期，如房屋過戶手續(xù)辦理完畢]后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。二、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或按分期付款方式收到相應(yīng)款項）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋相關(guān)證件、水電氣等相關(guān)設(shè)施的使用說明及繳費憑證等。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。三、過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，由雙方按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費分擔發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進行。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)如實向乙方告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否存在質(zhì)量問題等。若房屋在交付前存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間及時支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償甲方的實際損失。4.乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和約定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償乙方的實際損失。2.若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償乙方的實際損失。3.如一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц斗课莩山粌r格[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方