二手樓買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的二手樓（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方愿意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下二手樓買賣合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米（以房地產(chǎn)權證登記面積為準）房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結構：[框架/磚混等]樓層：第[X]層/共[X]層朝向：[具體朝向]2.附屬設施設備該物業(yè)附帶以下附屬設施設備（如有）：[詳細列舉附屬設施設備清單，如空調、熱水器、抽油煙機、固定裝修等，并注明品牌、型號、規(guī)格等情況]3.權利限制情況甲方保證該物業(yè)不存在任何權利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃糾紛等情況。如有任何未披露的權利限制，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、歷史使用情況、存在的質量問題等。保證對該物業(yè)擁有合法的處分權，確保交易的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關手續(xù)。在合同約定的交付期限內，將該物業(yè)及其附屬設施設備完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。結清該物業(yè)交付前所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、有線電視費等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于如實告知物業(yè)情況、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付物業(yè)等。在支付全部購房款并完成產(chǎn)權過戶手續(xù)后，有權取得該物業(yè)的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關資料，并配合甲方及房地產(chǎn)管理部門辦理相關手續(xù)。在物業(yè)交付時，按照合同約定對物業(yè)及其附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方并協(xié)商解決。承擔該物業(yè)交付后所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、有線電視費等。三、價款及支付方式1.購房款總價雙方商定該物業(yè)的購房款總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款時轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總價減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。如銀行批準乙方的貸款申請，乙方應在銀行放款之日起[X]日內向甲方支付剩余購房款；如銀行未批準乙方的貸款申請或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金或其他雙方認可的方式補足購房款差額。尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且物業(yè)交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并確保資料的真實性和完整性。如因甲方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。如因乙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、物業(yè)交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定滿足物業(yè)交付條件）后的[X]日內，將該物業(yè)及其附屬設施設備交付給乙方。2.交付條件該物業(yè)已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。甲方已結清該物業(yè)交付前所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、有線電視費等。該物業(yè)及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)雙方應在物業(yè)交付現(xiàn)場共同對物業(yè)及其附屬設施設備進行驗收，填寫物業(yè)交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決，并在物業(yè)交接清單中注明。甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關資料，包括但不限于房地產(chǎn)權證、購房合同、物業(yè)維修基金繳存憑證等。雙方在完成物業(yè)交接手續(xù)后，簽署物業(yè)交付確認書。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式履行義務，每逾期一日，應按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款及利息（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方隱瞞該物業(yè)的真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該物業(yè)的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息（如有），賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。如甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或在辦理過程中出現(xiàn)問題，導致乙方無法按時取得該物業(yè)的所有權，甲方應按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或在辦理過程中出現(xiàn)問題，導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理，乙方應按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。如乙方在物業(yè)交付時故意挑剔或拒絕接收該物業(yè)，或在接收后發(fā)現(xiàn)問題但未按照合同約定及時通知甲方并協(xié)商解決，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方