買賣房合同違約協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買賣事宜，于[簽訂房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)因[具體違約事由]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約責(zé)任相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本信息房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。該房屋附帶車庫(kù)/車位，面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)/車位具體位置]。房屋內(nèi)裝修情況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件原件及復(fù)印件，供乙方查驗(yàn)核實(shí)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付購(gòu)房款。若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定及本協(xié)議約定，按時(shí)交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利完成。交付房屋前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照原合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照原合同約定及本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付購(gòu)房款。支付方式及時(shí)間按照原合同約定執(zhí)行。若乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.逾期交房違約責(zé)任若甲方未按照原合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期交房給乙方造成的其他損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.房屋質(zhì)量違約責(zé)任若交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。若經(jīng)過修復(fù)或整改后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋貶值損失等。3.產(chǎn)權(quán)糾紛違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)積極解決糾紛，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。若因糾紛未能及時(shí)解決，導(dǎo)致乙方無法在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為解決糾紛所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。4.擅自解除合同違約責(zé)任若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任若乙方未按照原合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期付款給甲方造成的其他損失，包括但不限于資金占用損失、另行出售房屋的差價(jià)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.擅自解除合同違約責(zé)任若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償甲方全部損失的責(zé)任，包括但不限于房屋差價(jià)損失、中介費(fèi)損失、裝修費(fèi)用損失等。3.拒絕配合辦理手續(xù)違約責(zé)任若乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方另行出售房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂