便利店出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將便利店出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.便利店位置甲方將位于[具體地址]的便利店出租給乙方使用。該便利店建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細(xì)描述店鋪內(nèi)部布局，如貨架排列、收銀臺(tái)位置等]。2.經(jīng)營范圍乙方可在該便利店內(nèi)經(jīng)營與便利店相關(guān)的各類商品及服務(wù)，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，主要經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、文具、煙草（若允許經(jīng)營）等常見便利店商品。3.配套設(shè)施便利店現(xiàn)配備有以下設(shè)施設(shè)備（具體清單如下），乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及運(yùn)行狀況。如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出：貨架[X]組，用于陳列商品。冷藏設(shè)備[X]臺(tái)，用于存放食品、飲料等需要冷藏的商品，確保商品的品質(zhì)。收銀系統(tǒng)一套，包括電腦、掃描槍、收款機(jī)等設(shè)備，具備商品銷售記錄、庫存管理等功能。照明設(shè)備[X]盞，保證店內(nèi)光線充足，方便顧客選購商品?？照{(diào)設(shè)備[X]臺(tái)，用于調(diào)節(jié)店內(nèi)溫度，為顧客和員工提供舒適的環(huán)境。監(jiān)控設(shè)備一套，覆蓋店內(nèi)主要區(qū)域，保障店鋪安全及商品的監(jiān)控管理。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還便利店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前__日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。具體支付時(shí)間為：若為季度支付，則在每季度第__個(gè)月的__日前支付本季度租金；若為半年支付，則在每年__月__日前支付上半年租金，在每年__月__日前支付下半年租金；若為年度支付，則在每年__月__日前支付全年租金。3.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄诨蛑Ц吨铃e(cuò)誤賬戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及保持便利店設(shè)施設(shè)備完好無損、環(huán)境衛(wèi)生整潔等。如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還便利店且結(jié)清所有費(fèi)用后的__個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的__日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回便利店及附屬設(shè)施設(shè)備，并對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有損壞或丟失，有權(quán)要求乙方照價(jià)賠償。2.義務(wù)應(yīng)向乙方提供符合本合同約定的便利店及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其在租賃期間能夠正常使用。負(fù)責(zé)便利店的房屋主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與便利店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要），但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定自主經(jīng)營便利店。在租賃期間，有權(quán)合理使用便利店及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求甲方在合理期限內(nèi)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，以保證其正常使用。如因甲方原因?qū)е卤憷隉o法正常使用或影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并要求甲方賠償因此遭受的損失。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因經(jīng)營便利店產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。應(yīng)合理使用便利店及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)便利店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)將便利店恢復(fù)原狀交還甲方。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營便利店，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)保持便利店的環(huán)境衛(wèi)生整潔，做好防火、防盜、防事故等安全工作。如因乙方原因造成便利店或周邊環(huán)境損壞、人員傷亡等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還便利店及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期為[繳費(fèi)周期，如每月]，乙方應(yīng)在收到供水、供電部門繳費(fèi)通知后的__日內(nèi)完成繳費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)相關(guān)手續(xù)，提供必要的便利。2.其他費(fèi)用乙方在租賃期間因經(jīng)營便利店產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。如因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失（如被停水停電、被相關(guān)部門處罰等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、裝修及改造1.乙方如需對(duì)便利店進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。2.裝修改造工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過程安全文明。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在裝修改造工程完成后，將裝修改造情況書面通知甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修改造的部分，應(yīng)將便利店恢復(fù)原狀交還甲方。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修改造或拆除裝修改造部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。八、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營便利店所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障便利店的財(cái)產(chǎn)安全及經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.在租賃期間，如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)理賠不足導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變便利店的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將便利店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因其他原因解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接、費(fèi)用支付等。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е卤憷晖Ｋｋ姵^__小時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方當(dāng)月租金的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本合同約定承擔(dān)違約金、賠償甲方損失外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或經(jīng)營信息等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，