2025民法典商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（以下簡稱“乙方”）：名稱：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)絡(luò)方式：法定代表人：委托代理人：鑒于乙方是位于市區(qū)路號項目的合法開發(fā)商，甲方有意購買乙方開發(fā)的商品房，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況甲方同意購買乙方開發(fā)的位于市區(qū)路號項目號樓單元層號的商品房（以下簡稱“該商品房”）。該商品房的規(guī)劃用途為：（如：住宅/商業(yè)/辦公等）。該商品房的建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，公共部分分攤面積為：平方米。該商品房的房屋所有權(quán)證編號為：，土地使用權(quán)證編號為：。第二條商品房銷售依據(jù)乙方已取得《商品房預(yù)售許可證》（編號：），證載范圍包括該商品房。該商品房已具備預(yù)售條件，甲方確認乙方為該商品房的合法銷售主體。第三條商品房價款該商品房的總房價為人民幣（大寫）元整（￥），以下簡稱“房價款”。計價方式：本合同約定的商品房價格為按建筑面積計價，單價為人民幣每平方米元。面積差異處理：（1）該商品房實際交付的建筑面積與本合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下方式處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款據(jù)實結(jié)算；②面積誤差比絕對值超過3%的，甲方有權(quán)退房。甲方退房的，乙方應(yīng)自甲方提出退房之日起30日內(nèi)將已收房價款及利息退還甲方。第四條買受人付款方式甲方同意按照下列方式支付房價款：（1）一次性付款：甲方應(yīng)于年月日前支付全部房價款，計人民幣（大寫）元整（￥）。（2）分期付款：①首期房價款：人民幣（大寫）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付；②第二期房價款：人民幣（大寫）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付；…（根據(jù)實際情況填寫）。（3）按揭貸款：甲方以向銀行申請按揭貸款的方式支付房價款，首期房價款（不低于總房價款的%）為人民幣（大寫）元整（￥），應(yīng)于年月日前支付，剩余房價款人民幣（大寫）元整（￥）由甲方委托銀行向乙方支付。甲方逾期支付房價款的違約責(zé)任：（1）逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付逾期房價款的違約金，違約金按逾期房價款的‰計算；（2）逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按總房價款的%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)將該商品房另行出售。第五條商品房交付該商品房的交付時間為：年月日。交付條件：（1）該商品房已取得《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；（2）該商品房已取得《竣工驗收備案表》；（3）該商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準。甲方的驗收權(quán)利：甲方有權(quán)對交付的商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符之處，應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)書面通知乙方，乙方可期限內(nèi)修復(fù)或更正。逾期交房的違約責(zé)任：（1）逾期在日內(nèi)的，乙方按日向甲方支付已交付房價款的違約金，違約金比例為‰；（2）逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房價款的%向甲方支付違約金，并退還已收房價款及利息。第六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按時交付商品房的，乙方可在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知甲方，交房時間相應(yīng)順延，順延時間不超過個月。不可抗力情形消除后，如仍無法交房，雙方可協(xié)商解除合同，協(xié)商不成的，適用本合同其他條款。第七條違約責(zé)任合同解除的條件：（1）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；（2）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的。違約金標(biāo)準：違約方應(yīng)按總房價款的%向守約方支付違約金。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按時支付房價款；（2）驗收商品房并及時辦理交接手續(xù)；（3）不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進行違規(guī)裝修。乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按合同約定交付商品房；（2）提供商品房的相關(guān)證照文件；（3）承擔(dān)商品房在保修期內(nèi)的質(zhì)量責(zé)任。第九條合同的變更與解除變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。下列情況下，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按合同約定交付商品房超過日的；（2）乙方提供的商品房與合同約定嚴重不符，無法實現(xiàn)合同目的的。下列情況下，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按合同約定支付房價款超過日的；（2）甲方未履行其他合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第十一條附則本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)