集體田地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體田地詳細地址]的集體田地（以下簡稱"該田地"），乙方有意購買該田地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.田地位置：該集體田地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰地塊或標志物]，南至[相鄰地塊或標志物]，西至[相鄰地塊或標志物]，北至[相鄰地塊或標志物]。2.田地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關土地權屬證明文件，該田地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地性質(zhì)：該田地為集體所有土地，土地地類為[具體地類，如耕地、園地等]，目前土地用途為[實際用途]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該集體田地的買賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于土地市場價格波動、政府政策變化等。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方提供與該田地相關的權屬證明文件、承包經(jīng)營合同等資料復印件，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。尾款：在該田地的相關產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得該田地權益后[X]個工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協(xié)議、沒收定金等。2.義務保證對該集體田地擁有合法的處分權，有權將其轉讓給乙方，且該轉讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知該田地的現(xiàn)狀、權屬情況、土地性質(zhì)、用途限制、是否存在糾紛或權利瑕疵等所有與該田地相關的重要信息。若因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該田地買賣相關的一切手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟組織申請審批、辦理產(chǎn)權變更登記、土地承包經(jīng)營權變更登記等手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的全部資料及配合乙方完成相關簽字、蓋章等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔；若因乙方原因?qū)е沦M用增加的部分，由乙方承擔。在乙方支付全部款項后，按照本協(xié)議約定及時將該田地交付給乙方，并確保交付時田地的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時一致，不存在任何質(zhì)量問題或權利瑕疵。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付田地等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定采取相應的救濟措施，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行、承擔違約責任、賠償損失等。在辦理完相關手續(xù)且取得該田地權益后，依法享有對該田地的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，確保付款的及時性和準確性。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。配合甲方辦理與該田地買賣相關的一切手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照要求完成相關簽字、蓋章等事宜。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔；若因甲方原因?qū)е沦M用增加的部分，由甲方承擔。在接收該田地時，應按照本協(xié)議約定的標準和要求進行驗收。若發(fā)現(xiàn)田地存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方采取相應的補救措施。四、產(chǎn)權變更及交付1.產(chǎn)權變更甲方應積極協(xié)助乙方辦理該集體田地的產(chǎn)權變更手續(xù)，包括但不限于向集體經(jīng)濟組織提出轉讓申請、提交相關資料、配合集體經(jīng)濟組織進行審核等。辦理產(chǎn)權變更手續(xù)所需的時間以相關部門的規(guī)定為準，但甲方應盡最大努力促使手續(xù)盡快辦理完成。在產(chǎn)權變更手續(xù)辦理過程中，若因政策調(diào)整、政府部門要求或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理出現(xiàn)延誤或困難，雙方應友好協(xié)商解決方案，互不承擔違約責任。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.交付在乙方支付全部款項且產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將該田地交付給乙方。交付方式為實地交付，甲方應確保田地交付時處于可正常使用的狀態(tài)，不存在任何影響乙方使用的障礙或問題，如地上附著物已清理完畢、土地平整等。交付時，雙方應共同對田地進行現(xiàn)場確認，并簽署田地交付確認書。確認書應詳細記錄田地的現(xiàn)狀、面積、四至等信息，作為雙方完成交付的依據(jù)。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，導致乙方無法實現(xiàn)購買該田地的目的或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，利息計算期間自乙方付款之日起至甲方退還全部款項之日止。按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。承擔乙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而支出的所有合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑒定費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：已支付的定金不予退還。按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。承擔甲方為實現(xiàn)本協(xié)議目的而支出的所有合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、評估費、鑒定費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部