違建遮光補(bǔ)償協(xié)議書(shū)?甲方（遮光方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被遮光方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在[具體地點(diǎn)]所建建筑物（以下簡(jiǎn)稱"遮光建筑"）對(duì)乙方的房屋造成了遮光影響，導(dǎo)致乙方房屋采光權(quán)益受損。為妥善解決遮光問(wèn)題，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方給予乙方遮光補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、遮光建筑具體情況1.位置：遮光建筑位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：遮光建筑占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.建筑高度：遮光建筑高度為[X]米，不同位置的高度根據(jù)實(shí)際情況分別為[詳細(xì)高度說(shuō)明]。4.建設(shè)時(shí)間：遮光建筑于[具體建設(shè)日期]開(kāi)始建設(shè)，于[具體完工日期]完工。二、乙方房屋具體情況1.位置：乙方房屋位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：乙方房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方房屋用于[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋建成時(shí)間：乙方房屋于[具體建成日期]建成。三、遮光影響情況說(shuō)明1.遮光時(shí)段：經(jīng)專業(yè)測(cè)量及雙方確認(rèn)，在每年的[具體開(kāi)始日期]至[具體結(jié)束日期]期間，遮光建筑對(duì)乙方房屋造成遮光影響。具體遮光時(shí)段內(nèi)，不同時(shí)間段的遮光時(shí)長(zhǎng)如下：[具體時(shí)間段1]：遮光時(shí)長(zhǎng)為[X]小時(shí)；[具體時(shí)間段2]：遮光時(shí)長(zhǎng)為[X]小時(shí)；......2.遮光程度：根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的采光分析報(bào)告，遮光建筑對(duì)乙方房屋的遮光程度在不同區(qū)域有所不同。其中，臥室區(qū)域的平均遮光率為[X]%，客廳區(qū)域的平均遮光率為[X]%，其他區(qū)域的平均遮光率為[X]%。具體各區(qū)域遮光率的詳細(xì)情況見(jiàn)附件《采光分析報(bào)告》。四、補(bǔ)償金額及支付方式1.補(bǔ)償金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付遮光補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該補(bǔ)償款是基于遮光建筑對(duì)乙方房屋造成的遮光影響而給予的一次性補(bǔ)償，包含但不限于因遮光導(dǎo)致的房屋使用價(jià)值降低、采光權(quán)益受損等方面的補(bǔ)償。2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付補(bǔ)償款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；在完成[具體遮光影響改善措施，如安裝反光裝置等，若有]后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補(bǔ)償款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合提供與遮光補(bǔ)償相關(guān)的房屋資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、面積測(cè)量報(bào)告等。在支付補(bǔ)償款后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如配合進(jìn)行遮光影響改善措施的實(shí)施及驗(yàn)收等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式向乙方支付遮光補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)對(duì)遮光建筑采取合理的改善措施，以減少對(duì)乙方房屋的遮光影響。具體改善措施為[詳細(xì)說(shuō)明改善措施，如安裝反光裝置、調(diào)整建筑外立面材質(zhì)等]，并確保改善措施符合相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，且在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成。承擔(dān)因遮光建筑對(duì)乙方房屋造成遮光影響而引發(fā)的一切法律責(zé)任，包括但不限于因遮光導(dǎo)致的乙方房屋使用價(jià)值降低、采光權(quán)益受損等方面的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付遮光補(bǔ)償款。有權(quán)對(duì)甲方采取的遮光影響改善措施進(jìn)行監(jiān)督，并在措施實(shí)施過(guò)程中提出合理意見(jiàn)和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋資料，協(xié)助甲方進(jìn)行遮光影響評(píng)估及補(bǔ)償事宜的協(xié)商。配合甲方實(shí)施遮光影響改善措施，包括但不限于允許甲方進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行相關(guān)測(cè)量、安裝等工作，并提供必要的便利條件。在收到甲方支付的補(bǔ)償款后，不得再就本協(xié)議約定的遮光問(wèn)題向甲方主張任何權(quán)利，但本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、遮光影響改善措施及驗(yàn)收1.改善措施實(shí)施：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的改善措施及時(shí)進(jìn)行施工，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)乙方及周邊環(huán)境造成不利影響。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：改善措施完成后，由雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家相關(guān)采光標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的遮光改善要求進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：乙方房屋各區(qū)域的遮光率在驗(yàn)收時(shí)較遮光建筑建設(shè)前降低至[具體遮光率標(biāo)準(zhǔn)，如臥室區(qū)域遮光率不超過(guò)[X]%，客廳區(qū)域遮光率不超過(guò)[X]%等]以下，且乙方對(duì)改善后的采光情況表示滿意。3.驗(yàn)收程序：甲方應(yīng)在改善措施完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)參與驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具詳細(xì)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照專業(yè)機(jī)構(gòu)提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定采取遮光影響改善措施或改善措施未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繼續(xù)整改直至合格。如因甲方原因?qū)е乱曳椒课莶晒鈾?quán)益持續(xù)受損，甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付額外賠償金，并承擔(dān)乙方因采光問(wèn)題而產(chǎn)生的合理?yè)p失，如因采光不足導(dǎo)致的房屋租金損失、裝修費(fèi)用增加等（乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或配合甲方實(shí)施遮光影響改善措施及驗(yàn)收工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停支付補(bǔ)償款，并要求乙方承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失。若乙方在收到甲方支付的補(bǔ)償款后，違反本協(xié)議約定再就本協(xié)議約定的遮光問(wèn)題向甲方主張權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方返還已收取的補(bǔ)償款，并按照本協(xié)議補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因應(yīng)對(duì)乙方再次主張權(quán)利而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議