飯店出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一家飯店（以下簡稱"該飯店"），有意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該飯店，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、飯店基本情況1.飯店位置：該飯店位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地性質(zhì)為[商業(yè)/住宅/其他]，場地用途為餐飲經(jīng)營。2.飯店設(shè)施設(shè)備：包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜等）、用餐桌椅、空調(diào)系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、音響設(shè)備、餐具、廚具、店內(nèi)裝修及裝飾等，詳細(xì)清單見本協(xié)議附件一《飯店設(shè)施設(shè)備清單》。3.經(jīng)營證照：該飯店目前擁有有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)經(jīng)營證照，具體證照清單見本協(xié)議附件二《飯店經(jīng)營證照清單》。甲方應(yīng)確保上述證照在本協(xié)議簽訂時均處于有效期內(nèi)，且不存在任何違法違規(guī)或被吊銷、注銷的風(fēng)險。二、租賃/轉(zhuǎn)讓方式及期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓方式若為出租方式，甲方將該飯店的場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備出租給乙方使用，乙方享有在租賃期內(nèi)的合法經(jīng)營權(quán)，但飯店的所有權(quán)仍歸甲方所有。若為轉(zhuǎn)讓方式，甲方將該飯店的場地、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)經(jīng)營權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款后成為該飯店的合法經(jīng)營者，享有完整的經(jīng)營權(quán)益，包括但不限于自主經(jīng)營、收益、承擔(dān)風(fēng)險等權(quán)利和義務(wù)。2.租賃/轉(zhuǎn)讓期限租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將飯店場地及設(shè)施設(shè)備交還甲方。轉(zhuǎn)讓期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方獲得該飯店的經(jīng)營權(quán)，無固定期限限制。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，則轉(zhuǎn)讓期限相應(yīng)終止。三、租金/轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓款金額若為出租方式，租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定，例如按季度支付、半年支付或年支付等。若為轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)讓款支付方式可根據(jù)雙方協(xié)商確定，例如一次性支付、分期支付等。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首筆租金/轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，則本協(xié)議自動失效。剩余租金/轉(zhuǎn)讓款的支付時間和方式如下：若按季度支付租金：乙方應(yīng)在每個季度開始前的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)季度租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若按半年支付租金：乙方應(yīng)在每半年開始前的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付半年租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若按年支付租金：乙方應(yīng)在每年開始前的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付全年租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若為分期支付轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期]前，支付第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期]前，支付第三期轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），直至轉(zhuǎn)讓款全部支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金/轉(zhuǎn)讓款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，對飯店場地及設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)（轉(zhuǎn)讓方式下在轉(zhuǎn)讓后無所有權(quán)）。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)保證飯店場地及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的使用條件，不存在質(zhì)量問題或安全隱患，并在租賃/轉(zhuǎn)讓前向乙方如實(shí)告知飯店的真實(shí)情況，包括但不限于場地權(quán)屬、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及飯店的經(jīng)營狀況、債權(quán)債務(wù)等情況。若因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與飯店經(jīng)營相關(guān)的證照變更、年檢等手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保手續(xù)辦理順利。負(fù)責(zé)對飯店場地及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。若因甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除本協(xié)議或干擾乙方的正常經(jīng)營活動。租賃期滿或協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定收回飯店場地及設(shè)施設(shè)備，并對其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償或修復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用飯店場地及設(shè)施設(shè)備，開展餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)對飯店的經(jīng)營管理進(jìn)行自主決策，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于辦理證照手續(xù)、維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備等。對甲方提供的設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并妥善保管，不得擅自拆除、改造或損壞。若因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營活動。在經(jīng)營過程中，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、債務(wù)及法律責(zé)任。合理使用飯店場地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的裝修、改造等活動。如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害飯店原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。裝修或改造后的設(shè)施設(shè)備及裝修成果在租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議解除后歸甲方所有，乙方不得拆除或要求甲方給予補(bǔ)償。負(fù)責(zé)飯店的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、物資采購、食品安全管理等，確保飯店經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。定期對飯店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方并進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（因甲方原因?qū)е碌某猓Ｔ谧赓U/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將飯店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。租賃期滿或協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將飯店場地及設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償或修復(fù)。五、飯店的裝修及添附1.裝修及添附的約定乙方在租賃/受讓飯店后，如需對飯店進(jìn)行裝修或添附，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則乙方可按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修或添附。乙方的裝修或添附應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求，不得影響飯店的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修或添附所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得要求甲方給予補(bǔ)償。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方對飯店的裝修及添附物不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方不承擔(dān)乙方裝修及添附物的任何補(bǔ)償責(zé)任。但乙方為經(jīng)營需要而添加的可移動設(shè)備及物品除外，乙方可在租賃期滿或協(xié)議解除后自行拆除。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供飯店場地及設(shè)施設(shè)備，或提供的場地及設(shè)施設(shè)備不符合約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款及定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除協(xié)議或干擾乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金/轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方隱瞞或不實(shí)告知飯店的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉(zhuǎn)讓款及違約金，同時收回飯店場地及設(shè)施設(shè)備，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變飯店場地用途、進(jìn)行超出約定范圍的裝修改造、將飯店轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用和保管飯店設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若乙方拒絕履行維修或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額。若乙方在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回飯店場地及設(shè)施設(shè)備，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向飯店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如解除協(xié)議、分擔(dān)損失等。2.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，