怎么簽訂店鋪合同協(xié)議書(shū)

以下是一份店鋪合同協(xié)議書(shū)簽訂指南：一、合同雙方信息在合同開(kāi)頭部分，需明確列出出租方（甲方）與承租方（乙方）的詳細(xì)信息。包括雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便后續(xù)溝通及出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)聯(lián)系到對(duì)方。二、店鋪基本情況1.位置：精確描述店鋪的地理位置，具體到街道名稱、門牌號(hào)等，必要時(shí)可附上店鋪位置示意圖，確保雙方對(duì)店鋪位置無(wú)爭(zhēng)議。2.面積：明確店鋪的建筑面積或使用面積，并注明測(cè)量方式及依據(jù)，避免因面積問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.配套設(shè)施：詳細(xì)列舉店鋪內(nèi)現(xiàn)有的配套設(shè)施，如水電、消防設(shè)備、空調(diào)、貨架等，同時(shí)注明設(shè)施的使用狀況，可通過(guò)列表形式進(jìn)行說(shuō)明。三、租賃期限1.起始日期：明確租賃起始日期，精確到年、月、日。2.結(jié)束日期：同樣明確租賃結(jié)束日期，精確到年、月、日。3.續(xù)租條款：若雙方有續(xù)租意向，應(yīng)在合同中約定續(xù)租的條件、續(xù)租申請(qǐng)時(shí)間（如租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方）、續(xù)租租金的調(diào)整方式等。四、租金及支付方式1.租金金額：明確每月或每年的租金具體金額，若租金存在遞增或遞減情況，需詳細(xì)說(shuō)明遞增或遞減的方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。例如，每年租金遞增[X]%，從第[X]年開(kāi)始遞增。2.支付方式：約定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，并提供收款方的銀行賬戶信息（包括開(kāi)戶行名稱、賬號(hào)、戶名）。3.支付周期：確定租金的支付周期，如按月支付、按季支付、按年支付等，以及每次支付的具體時(shí)間，如每月[X]日前支付下月租金。五、押金1.押金金額：明確承租方需向出租方支付的押金金額。2.押金退還條件：詳細(xì)說(shuō)明在何種情況下押金可全額退還，何種情況下押金不予退還或部分退還，如合同期滿且店鋪設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況下，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金和押金；在承租方違反合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。-義務(wù)：保證店鋪的合法性及正常使用功能；按合同約定提供店鋪及配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)（特殊約定除外）；協(xié)助承租方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)（如有需要）。2.承租方權(quán)利與義務(wù)-權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用店鋪及配套設(shè)施；在不違反合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行合理裝修改造。-義務(wù)：按照合同約定按時(shí)足額支付租金和押金；合理使用店鋪及設(shè)施，不得擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照原狀返還店鋪（合理?yè)p耗除外）。七、裝修與改造1.裝修許可：明確承租方進(jìn)行裝修改造需提前向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可施工。2.費(fèi)用承擔(dān)：約定裝修改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，同時(shí)明確在租賃期滿或合同解除時(shí)，裝修添附物的處理方式，如可移動(dòng)的裝修設(shè)施由承租方自行拆除帶走，不可移動(dòng)的裝修設(shè)施歸出租方所有（或按照雙方協(xié)商的方式處理）。八、維修與保養(yǎng)1.責(zé)任劃分：明確店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任歸出租方，店鋪內(nèi)部承租方使用的設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任歸承租方。2.通知程序：當(dāng)出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，責(zé)任方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如因維修不及時(shí)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：若出租方未按照合同約定提供店鋪或履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償承租方因此遭受的損失等。違約金數(shù)額可根據(jù)實(shí)際情況約定，如相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的金額。2.承租方違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)足額支付租金、違反店鋪使用規(guī)定、擅自轉(zhuǎn)租等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、補(bǔ)足租金、恢復(fù)店鋪原狀等。違約金數(shù)額也應(yīng)合理約定。十、合同解除與終止1.協(xié)商解除：雙方可協(xié)商一致解除合同，并明確協(xié)商解除時(shí)的手續(xù)及責(zé)任承擔(dān)方式。2.法定解除：明確在何種法定情形下，雙方有權(quán)解除合同，如不可抗力導(dǎo)致店鋪無(wú)法正常使用、一方嚴(yán)重違反合同約定等。3.合同終止：除合同解除外，明確合同自然終止的情形，如租賃期限屆滿等。在合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行交接和結(jié)算。十一、爭(zhēng)議解決約定雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。明確仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式。十二、其他條款1.保密條款：若合同涉及商業(yè)秘密或敏感信息，可約定雙方的保密義務(wù)，明確保密信息范圍、保密期限及違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：約定雙方在合同履行過(guò)程中通知對(duì)方的有效方式及送達(dá)地址，確保通知能夠及時(shí)、準(zhǔn)確送達(dá)對(duì)方。3.合同份數(shù)：明確合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，如有需要，還可注明是否需報(bào)備相關(guān)部門。在簽訂店鋪合