租房及土地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地地址及詳細(xì)描述，包括土地面積、四至范圍等]的土地及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意承租該標(biāo)的物用于[具體租賃用途，如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[符合規(guī)定的土地用途]。土地四至范圍：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋情況地上房屋共計(jì)[X]棟/間，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，包括是否裝修、設(shè)施設(shè)備情況等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，每年租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等具體調(diào)整依據(jù)]確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]提前支付租金。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方對(duì)標(biāo)的物造成損壞或有其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理補(bǔ)償事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的合法性及完整性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的基本維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素造成的損壞除外。在租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用標(biāo)的物。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修的部分。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途，不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持標(biāo)的物的整潔和完好。因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)或使用標(biāo)的物，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。六、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)，提供必要的便利。2.物業(yè)費(fèi)標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的一方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定，擅自提前解除合同，應(yīng)按照合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的押金，同時(shí)賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等合理費(fèi)用。若甲方未履行標(biāo)的物的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的押金不予退還，并應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的押金不予退還。若乙方未按照合同約定的期限交還標(biāo)的物，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回標(biāo)的物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方對(duì)標(biāo)的物造成損壞或有其他違約行為，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的全部損失。如乙方拒絕履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另