小紅本買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有小紅本相關(guān)權(quán)益，乙方有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小紅本買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）小紅本權(quán)益詳情1.甲方所出售的小紅本相關(guān)權(quán)益，涵蓋了對[具體房屋地址]的占有、使用、收益等權(quán)利，該小紅本具備完整合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。2.小紅本所對應(yīng)的房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋性質(zhì)為[如住宅、商業(yè)等]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯、簡裝、精裝等詳細(xì)描述]。（二）配套服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理小紅本的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)、配合乙方完成必要的簽字蓋章等手續(xù)。辦理過戶過程中所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.若房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶，確保在本合同簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋交付乙方，且保證乙方接收房屋后能夠正常行使對房屋的占有、使用權(quán)利，不受任何第三方干擾。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始購買合同、契稅發(fā)票、維修基金繳納憑證等與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有資料復(fù)印件，并保證資料的真實性、完整性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的小紅本相關(guān)權(quán)益真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間、方式和條件，向乙方交付小紅本相關(guān)權(quán)益及配套服務(wù)，確保乙方順利取得房屋的完整權(quán)益。積極協(xié)助乙方辦理小紅本過戶手續(xù)，及時提供必要的文件和信息，配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并積極采取措施協(xié)助乙方解決問題。對房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在本合同簽訂前，甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的質(zhì)量狀況及附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況。如房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付小紅本相關(guān)權(quán)益及提供配套服務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在辦理小紅本過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理小紅本過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋價值的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價款及支付方式（一）購房價款本合同項下小紅本相關(guān)權(quán)益的購房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，如乙方按照合同約定履行義務(wù)，定金可沖抵購房款；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），首付款金額為購房總價款扣除定金后的余額。3.尾款購房尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在小紅本過戶手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照本合同約定，將購房款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е驴铐椫Ц跺e誤或未按時支付至指定賬戶，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方同意在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理小紅本過戶手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間順延的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。（二）過戶費用承擔(dān)辦理小紅本過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致費用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定執(zhí)行。（三）過戶手續(xù)辦理流程1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請表格。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后[X]日內(nèi)，將辦理過戶手續(xù)所需的個人資料及相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全，并提交給甲方。3.雙方共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提交申請材料，配合工作人員進(jìn)行審核、登記等手續(xù)。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如房地產(chǎn)管理部門要求補(bǔ)充或更正相關(guān)材料的，雙方應(yīng)及時配合辦理。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在小紅本過戶手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。（二）交付條件1.房屋內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除或損壞。如有附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，確保交付時能夠正常使用。2.房屋應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無明顯異味，符合正常居住使用條件。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并確保乙方能夠正常使用房屋的各項設(shè)施設(shè)備。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時間和地點。2.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀、物品及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗，并填寫房屋交付清單。房屋交付清單應(yīng)包括房屋的基本信息、附屬設(shè)施設(shè)備清單、物品清單等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后作為本合同的附件。3.如房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的，乙方應(yīng)在房屋交付時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付或交付不符合約定條件的，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間、方式和條件向乙方交付小紅本相關(guān)權(quán)益或提供配套服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方所出售的小紅本相關(guān)權(quán)益存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理小紅本過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，直至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)為止。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間、方式和金額向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理小紅本過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。同時，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，直至過戶手續(xù)辦理完成為止。3.如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋價值的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在合同履行期間，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本合同。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)按照以下方式送達(dá)：1.以專人送達(dá)方式送達(dá)的，收件方應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字確認(rèn)；2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]