2025《上海市商品房預(yù)售合同》示范文本上海市商品房預(yù)售合同合同編號：本合同由預(yù)售人（以下簡稱“甲方”）與預(yù)購人（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買由甲方開發(fā)的預(yù)售商品房相關(guān)事項達成如下協(xié)議：第一條當(dāng)事人基本情況1.1預(yù)售人（甲方）：名稱：（以下簡稱甲方）地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照或資格證書編號：1.2預(yù)購人（乙方）：名稱：（以下簡稱乙方）地址：聯(lián)系方式：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：第二條商品房基本情況2.1商品房項目名稱：2.2商品房坐落位置：市區(qū)路弄號室2.3建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米）2.4房屋用途：（居住/商業(yè)/辦公等）2.5房屋結(jié)構(gòu)：（框架/剪力墻等）2.6房屋性質(zhì)：（商品住宅/商住兩用等）2.7房屋產(chǎn)權(quán)年限：第三條認(rèn)購協(xié)議3.1乙方同意按照本合同約定的條款和條件，認(rèn)購甲方開發(fā)的上述商品房。3.2甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已詳細閱讀并理解了《上海市商品房預(yù)售合同》及相關(guān)附件、補充協(xié)議，并接受其全部內(nèi)容。第四條定金條款4.1乙方同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣元（大寫：）。4.2定金支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。4.3定金的支付日期：年月日。4.4甲方收取定金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第五條商品房房價款及支付方式5.1商品房總房價款為人民幣元（大寫：）。5.2房價款支付方式：5.2.1一次性支付：乙方應(yīng)于年月日前支付全部房價款，計人民幣元。5.2.2分期支付：第一期：年月日支付人民幣元；第二期：年月日支付人民幣元；第三期：年月日支付人民幣元。5.2.3按揭貸款：乙方選擇商業(yè)貸款或公積金貸款，具體貸款事宜由乙方與銀行另行簽訂貸款合同。5.3甲方收取房價款后，應(yīng)向乙方開具發(fā)票或收據(jù)。第六條商品房的交付6.1商品房的交付條件6.1.1商品房取得《上海市新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》或《上海市房屋交接書》。6.1.2商品房已具備通水、通電、通氣條件，并符合設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3商品房已完工并通過相關(guān)政府部門的驗收。6.2商品房交付日期6.2.1甲方應(yīng)于年月日前將商品房交付乙方使用。6.2.2如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е律唐贩繜o法按期交付，甲方應(yīng)書面通知乙方，并協(xié)商新的交房日期。6.3商品房的交接手續(xù)6.3.1乙方應(yīng)于交房通知送達后日內(nèi)，攜帶本合同、身份證明文件、購房發(fā)票等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理商品房交接手續(xù)。6.3.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的鑰匙、《上海市房屋交接書》及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明。第七條逾期交房的違約責(zé)任7.1甲方未能按期交付商品房的，自逾期之日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日房價款的‰，直至商品房實際交付之日。7.2乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還已付全部房價款及定金，并按已付房價款的%向乙方支付違約金。第八條商品房面積差異處理8.1商品房實測面積與合同約定面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：8.1.1面積誤差比絕對值在%以內(nèi)的，雙方按實際面積結(jié)算房價款。8.1.2面積誤差比絕對值超過%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還已付房價款及定金，并按已付房價款的%向乙方支付違約金。8.2面積誤差的計算方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條產(chǎn)權(quán)登記9.1商品房的不動產(chǎn)權(quán)證由甲方負責(zé)辦理，辦理時間為商品房交付后日內(nèi)。9.2乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按時支付相關(guān)稅費。9.3如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證逾期辦理的，甲方應(yīng)自逾期之日起按日向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日房價款的‰。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按約定時間支付房價款的，自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日房價款的‰，直至房價款實際支付之日。10.2乙方未按約定時間辦理商品房交接手續(xù)的，自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日房價款的‰，直至交接手續(xù)實際辦理之日。第十一條補充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議內(nèi)容：第十二條合同份數(shù)及簽署地點12.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。12.2本合同簽署地點：第十三條合同的生效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條附件14.1本合同的附件包括：14.1.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件；14.1.2商品房平面圖；14.1.3其他：第十五條其他約定15.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。15.2本合同中的任何條款被認(rèn)定無效的，不影響其他條款的效力。第十六條合同的備案16.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定，及時向部門辦理合同備案手續(xù)。（以下無正文）預(yù)