江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)開展江農(nóng)鳳巢企業(yè)總部基地工程可行性研究報告建設單位：江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)開展單位地址：江西省南昌縣向塘鎮(zhèn)梁西編制單位：江西三星咨詢工程公司編制時間：二〇一二年十二月目錄第一章前言 6第二章總論 8一、工程單位概況 8二、可行性研究報告編制依據(jù) 8三、可行性研究報告編制原那么 9四、工程擬建地址 9五、工程建設內(nèi)容和產(chǎn)品設計 9〔一〕建設內(nèi)容 9〔二〕建設規(guī)模 10〔三〕產(chǎn)品設計 10六、工程總體布局 11〔一〕總體布局 11〔二〕功能分區(qū) 11〔三〕分區(qū)布局 12七、工程實施進度安排 12八、投資估算及資金籌措 12〔一〕工程投資估算 12〔二〕資金籌措 12九、經(jīng)濟效益及社會效益評價 12十、主要技術經(jīng)濟指標 13十一、結論 13第三章工程單位根本情況 15一、單位名稱 15二、法人代表 15三、成立時間 15四、注冊資本 15五、主營業(yè)務 15六、單位根本情況 15第四章工程建設背景和必要性 17一、工程建設背景 17〔一〕工程經(jīng)濟背景分析 17〔二〕我國總部基地的開展背景分析 20〔三〕農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景分析 20〔四〕休閑農(nóng)業(yè)背景分析 22〔五〕存在的問題 23二、工程建設的必要性 24〔一〕是城市經(jīng)濟快速增長和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的需要 24〔二〕效勞企業(yè)，壯大企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈的需要 25〔三〕是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展的需要 25〔四〕是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開展的需要 27〔五〕是企業(yè)自身開展的需要 29第五章市場分析 31一、總部經(jīng)濟市場分析 31二、休閑旅游市場分析 32〔一〕國際旅游業(yè)背景分析 32〔二〕我國旅游業(yè)背景分析 33〔三〕江西省旅游業(yè)背景分析 35〔四〕南昌旅游業(yè)開展前景分析 37第六章建設地址及建設條件 40一、場址選擇 40〔一〕選址原那么 40〔二〕具體位置 40二、建設條件 40〔一〕農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展條件 40〔二〕地形、地質(zhì)條件 40〔三〕氣象條件 41〔四〕水源、水文地質(zhì)情況 41〔五〕燃料供給 41〔六〕根底設施條件 41第七章工程籌劃與產(chǎn)品設計 42一、建設目標和定位 42〔一〕工程建設目標 42〔二〕工程亮點和特色 42〔三〕工程定位 42二、工程籌劃 43〔一〕建設內(nèi)容 43〔二〕建設規(guī)模 43三、產(chǎn)品設計 43〔一〕總部經(jīng)濟板塊 43〔二〕休閑度假板塊 47四、建設內(nèi)容建設規(guī)模一覽表 49第八章工程總體布局 50一、布局依據(jù)和原那么 50〔一〕編制依據(jù) 50〔二〕布局原那么 50〔三〕工程用地布局 50二、工程功能分區(qū)布局 52〔一〕總體布局構思 52〔二〕功能分區(qū) 52〔三〕分區(qū)布局 53第九章工程技術方案 57一、交通組織和道路 57〔一〕交通組織 57〔二〕道路工程 57二、綠地景觀系統(tǒng) 58〔一〕綠化工程 58〔二〕景觀工程 59三、建筑工程及公共效勞設施方案 60〔一〕建筑工程 60〔二〕公共效勞設施 60〔三〕設備選擇 61第十章公用工程 72一、給排水工程 72〔一〕編制依據(jù) 72〔二〕編制范圍 72〔三〕給水 72二、排水工程 73〔一〕排水現(xiàn)狀 73〔二〕污水工程 73三、電力工程 75四、電信工程 79〔一〕現(xiàn)狀概況 79〔二〕用戶開展規(guī)模預測 79〔三〕網(wǎng)絡 79〔四〕播送電視規(guī)劃 80第十一章環(huán)境保護、節(jié)能及消防 81一、環(huán)境保護 81〔一〕編制依據(jù)及執(zhí)行標準 81〔二〕環(huán)境總體評價及污染源 81〔三〕環(huán)境保護措施 81二、勞動平安衛(wèi)生與消防 83〔一〕職業(yè)平安衛(wèi)生 83〔二〕消防 86〔三〕消防給水 88四、節(jié)能 89〔一〕設計依據(jù) 89〔二〕設計采用的節(jié)能標準 89〔三〕節(jié)能措施 90〔四〕節(jié)能機構 91第十二章工程實施進度安排 92一、工程建設期 92二、各項工程實施進度 92〔一〕前期準備工作方案 92〔二〕工程建設施工方案 92〔三〕竣工驗收 92三、工程進度甘特圖 93第十三章招投標方案 94一、招標形式及資質(zhì)要求 94二、招標信息發(fā)布 94三、招標工作組織 94第十四章組織機構與人力資源配置 95一、組織機構 95二、人力資源配置 95〔一〕生產(chǎn)作業(yè)班次 95〔二〕年工作日 95〔三〕勞動定員 95〔四〕員工來源及招聘方案 96第十五章投資估算及資金籌措 97一、投資估算 97〔一〕投資估算依據(jù) 97〔二〕投資估算范圍 97〔三〕投資估算結果 97〔四〕投資估算有關說明 97二、資金籌措 98第十六章經(jīng)濟效益及社會效益評價 99一、財務評價 99〔一〕經(jīng)濟效益評價依據(jù)、原那么和方法 99〔二〕根底數(shù)據(jù)測算說明 99〔三〕工程總本錢費用分項估算 99〔四〕銷售收入和稅金估算 100〔五〕評價指標〔附表17：工程經(jīng)濟分析表〕 100二、不確定性分析 101〔一〕盈虧平衡分析 101〔二〕敏感性分析 102三、社會效益評價 103四、綜合評價 104第十七章工程風險分析 105一、管理風險 105二、技術風險 105三、工程風險 105四、不確定因素風險 105第十八章結論及建議 106一、結論 106二、建議 107附表15：建設工程費用估算表 108附表15-1：建筑工程費用估算表 108附表15-2：國內(nèi)設備購置費估算表 108附表15-3：安裝工程費用估算表 108附表15-4：工程建設其他費用估算表 109附表15-4：建設期利息估算表 109附表15-5：建設投資估算表〔概算法〕 110附表15-6：工程建設費用估算表 110附表16：工程經(jīng)濟分析表 111附表16-1：工程建設投資分年用款方案表 111附表16-2：流動資金估算表 112附表16-3：工程總投資使用方案與資金籌措表 113附表16-4：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 114附表16-5：總本錢費用估算表 116附表16-5-1：外購原材料費用估算表 117附表16-5-2：外購原材料費用估算表 119附表16-6：工資及福利費估算表 120附表16-7：固定資產(chǎn)折舊費估算表 121附表16-8：無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費估算表 122附表16-9:工程投資現(xiàn)金流量表 123附表16-10:工程資本金現(xiàn)金流量表 124附表16-11:利潤與利潤分配表 125附表16-12:財務方案現(xiàn)金流量表 126附表16-13:借款還本付息方案表 127附表16-14:資產(chǎn)負債表 128第一章前言總部經(jīng)濟是指某區(qū)域通過創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業(yè)集團總部入駐，通過極化效應和擴散效應，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局，生產(chǎn)加工基地通過各種形式安排在本錢較低的周邊地區(qū)或外地，而使企業(yè)價值鏈與區(qū)域資源實現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對該區(qū)域經(jīng)濟開展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟形態(tài)?？偛拷?jīng)濟是經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化開展到一定階段的產(chǎn)物，其最正確效應是實現(xiàn)企業(yè)和城市的雙贏。企業(yè)客觀上是利用區(qū)域比擬優(yōu)勢、尋求經(jīng)營本錢最小化的必然結果。總部經(jīng)濟能夠快速有效地促進區(qū)域開展，企業(yè)總部的入駐能增加政府的財政收入，促進就業(yè)和消費，推動城市轉(zhuǎn)型升級，最終提高城市對全國乃至全球經(jīng)濟的影響力?，F(xiàn)代經(jīng)濟是效勞經(jīng)濟時代，效勞經(jīng)濟時代和工業(yè)化經(jīng)濟最大的不同在于，效勞經(jīng)濟時代企業(yè)更加關注產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、生態(tài)環(huán)境，商務氣氛；由此引發(fā)了企業(yè)辦公形態(tài)變革，總部形態(tài)發(fā)生分化。在城市中心區(qū)，更多是金融貿(mào)易性質(zhì)的總部，而郊區(qū)商務花園更多的是研發(fā)、技術培訓、交流等性質(zhì)的總部?？偛拷?jīng)濟是在經(jīng)濟全球化、信息化、工業(yè)化開展背景下新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，也是城市經(jīng)濟的重要組成局部。它帶動了區(qū)域經(jīng)濟的開展，提升了城市的綜合競爭力。自2003年總部經(jīng)濟的概念在我國提出以來，在北京、上海、武漢等10多個中心城市開展迅速。從國內(nèi)外市總部經(jīng)濟開展的經(jīng)驗來看，推進總部經(jīng)濟的開展，總部基地的開展建設至為關鍵。2021年南昌市人民政府為鼓勵總部經(jīng)濟開展公布?關于進一步加快現(xiàn)代效勞業(yè)開展的假設干意見?的通知〔洪府發(fā)[2021]30號〕中，出臺多項鼓勵總部經(jīng)濟開展建設的措施，通知要求大力開展總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，指出“編制全市總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟開展規(guī)劃，抓住重大工程建設、房地產(chǎn)開發(fā)、舊城改造、道路拓寬等城市建設的機遇，高起點、高標準興建一批新的樓宇。對環(huán)境、質(zhì)量、管理有所欠缺的樓宇，實施改造，全面提擋升級。對閑置樓宇要加快招商引資，積極構建總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟更大的開展空間。建立促進總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟開展的鼓勵機制，在工程批準、稅務登記、工商辦照、樓宇入駐等方面提供高效優(yōu)質(zhì)的效勞，營造有利于總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟開展良好環(huán)境。到2021年，建成一批規(guī)模較大、稅收較高、影響較廣的企業(yè)總部和樓宇經(jīng)濟大樓〞。為我市、我縣經(jīng)濟和本案建設和開展將起到十分積極的作用。為響應市委、市政府，縣委、縣政府加快現(xiàn)代效勞業(yè)開展的假設干意見戰(zhàn)略部署，營造良好區(qū)域投資環(huán)境，創(chuàng)立低碳、節(jié)能、高效的經(jīng)濟開展模式，同時加快企業(yè)升級改造，增加產(chǎn)能，加速自主創(chuàng)新能力，擴大企業(yè)投資規(guī)模，為南昌縣經(jīng)濟建設與開展作奉獻，公司決定投資1.9668億元人民幣開發(fā)建設江農(nóng)鳳巢企業(yè)總部基地工程。江農(nóng)鳳巢企業(yè)總部基地工程。，就是通過政府將給予我公司位于江西省南昌縣向塘鎮(zhèn)梁西〔藍園大道旁〕3260畝土地，，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工程、休閑農(nóng)業(yè)工程與商業(yè)工程的科學整合，引導區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群開展，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展的新方法，探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展，做美兩江生態(tài)園，融入大南昌的新途徑。通過開展總部經(jīng)濟的6+1產(chǎn)業(yè)鏈模式，來提高企業(yè)創(chuàng)新能力，不斷開發(fā)高新技術產(chǎn)品，壯大企業(yè)實力與總量規(guī)模。

第二章總論一、工程單位概況1、工程名稱：江農(nóng)鳳巢企業(yè)總部基地建設工程2、承建設單位：江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)開展3、法人代表：萬臘根4、承辦單位概況江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)開展成立于2021年12月，法人代表：萬臘根，注冊資本貳仟萬元，主營業(yè)務：農(nóng)業(yè)開發(fā)及農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)家休閑娛樂、會展效勞等。公司位于江西省南昌縣向塘鎮(zhèn)梁西〔藍園大道旁〕，占地3260畝，處在南昌縣重點打造的“兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊〞上，目前公司自籌資金投資建設的“鳳凰山莊〞工程屬南昌縣招商引資的農(nóng)業(yè)觀光鄉(xiāng)村旅游工程。工程地交通便利，且自然景觀非常好，土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，有著較多天然的水庫、林地、山地、水塘，具有天然的旅游資源，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。公司方案投資3.98億元分兩期建設“鳳凰山莊〞，一期正在建設中，立志將“鳳凰山莊〞打造成為南昌鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光新名片，建設成為江西省AAAA級鄉(xiāng)村旅游點及國家AAAA級旅游工程區(qū)。進一步壯大我縣農(nóng)業(yè)觀光與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟建設的快速開展。公司嚴格按照國家產(chǎn)業(yè)政策和省、市里、縣關于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及開展規(guī)劃，以及社會新農(nóng)村建設要求開發(fā)建設，將為我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的快速開展、當?shù)氐慕?jīng)濟建設、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程、經(jīng)濟效益和社會效益作出突出奉獻，工程建成投產(chǎn)后預計年創(chuàng)利稅800萬元，安置就業(yè)崗位2000多人。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、?當前國家重點鼓勵開展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術目錄?；2、?當前優(yōu)先開展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南?；3、國家計委、財政部聯(lián)合印發(fā)關于組織國家高技術產(chǎn)業(yè)開展工程方案實施意見；4、國家計委、財政部聯(lián)合印發(fā)關于組織國家農(nóng)副產(chǎn)品深加工食品工業(yè)工程專項實施意見；5、?國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)科技部等部門關于促進科技成果轉(zhuǎn)化假設干問題的通知?；7、農(nóng)業(yè)部?農(nóng)業(yè)科技開展綱要〔2001年—2021年〕?；8、?鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃?；9、?南昌市國民經(jīng)濟和社會開展第十一個五年方案和2021年開展綱要?；10、?建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)?〔第二版〕；11、國家其他有關政策、法律、法規(guī)；12、相關技術標準、標準。三、可行性研究報告編制原那么1、遵守國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及綠色食品行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)品結構調(diào)整規(guī)劃。2、嚴格執(zhí)行現(xiàn)行的防火、防爆、防毒、防塵、防腐、防震、防靜電、平安、衛(wèi)生，環(huán)境保護等國家和地方公布的標準、法規(guī)與標準。3、力求實現(xiàn)標準化的食用菌提取物提取。4、選用先進、可靠、適用的設備，提高機械化、自動化控制水平，降低能耗，到達同行業(yè)領先水平。5、符合長江、贛江、撫河環(huán)境標準要求。四、工程擬建地址江西南昌縣向塘鎮(zhèn)梁家渡行政村梁西自然村域內(nèi)，面積150.17畝。五、工程建設內(nèi)容和產(chǎn)品設計〔一〕建設內(nèi)容根據(jù)工程目標和定位，結合工程區(qū)實際情況，工程劃分兩大板塊：總部經(jīng)濟板塊，休閑度假板塊。其中：商務辦公板塊包括：鳳巢大酒店、鳳巢總部大樓、企業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心； 休閑度假板塊包括：休閑會所、企業(yè)家公寓、員工宿舍等?！捕辰ㄔO規(guī)模工程用地面積約10公頃〔150畝〕?？偨ㄖ娣e7.412萬平方米。其中：總部經(jīng)濟板塊面積4公頃〔60畝〕，休閑度假板塊面積6公頃〔90畝〕〔三〕產(chǎn)品設計1、總部經(jīng)濟板塊總部經(jīng)濟板塊包括：占地面積約4公頃〔60畝〕，建筑面積4.16萬平方米，建筑密度0.21，容積率為1.04。區(qū)內(nèi)設有鳳巢大酒店、鳳巢總部辦公大廈、多棟單體總部樓、企業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心，區(qū)內(nèi)還將建設大型廣場，利用開放空間的理念進行綠化布局，將廣場式中心綠化、點式組團綠化同帶狀公共綠化相結合，營造現(xiàn)代化的公園式辦公環(huán)境。2、休閑度假板塊休閑度假板塊包括：占地面積約6公頃〔90畝〕，建筑面積3.252萬平方米，建筑密度0.172，容積率為0.542。區(qū)內(nèi)設有休閑會所、企業(yè)家公寓、員工宿舍等，利用開放空間的理念進行綠化布局，以常綠闊葉林和針葉為主體，通過點式組團綠化、帶狀公共綠化與別墅環(huán)繞綠化相結合，營造現(xiàn)代化的公園式居住環(huán)境?！?〕建設內(nèi)容建設規(guī)模一覽表序號建筑物、構筑物名稱單位工程量1鳳巢大酒店平方米148002總部大樓平方米80003企業(yè)研發(fā)中心平方米36004農(nóng)產(chǎn)品信息中心平方米36005綠色產(chǎn)品會展中心平方米80006培訓中心平方米36007休閑會所平方米60008企業(yè)家公寓平方米150009員工宿舍平方米1152010附屬工程平方米200011停車場平方米400012道路平方米2000013綠化工程平方米48220合計=SUM(ABOVE)148340六、工程總體布局〔一〕總體布局在總體布局上，各功能區(qū)相對集中，規(guī)劃主要以中國風水文化為根底，各功能區(qū)的主體建筑集中分布在工程用地的左邊，與右邊的鳳凰湖相對應，形成左青龍右白虎的總體布局。在左邊的用地上，把員工宿舍安排在工程用地最后面來形成靠山，將企業(yè)研發(fā)中心、總部基地大樓、企業(yè)家公寓別墅組成龍身與龍尾，將鳳巢休閑大酒店安排前邊作為龍頭，來強化左青龍右白虎的總體布局。在工程用地左邊區(qū)域，運用道路系統(tǒng)和綠化織造技術，將打造成鳳凰圖案，形成潛龍真鳳景觀。在工程用地右邊區(qū)域，運用鳳凰湖水體構建水財文化，同時在農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心及所形成的中心廣場區(qū)域的建筑物，運用地面色彩交差構成鳳巢圖案，形成鳳巢景觀。在整個工程上，形成一個良好的風水空間環(huán)境，通過左右工程景觀的完美結合，形成一個筑巢引鳳的景觀與空間布局?！捕彻δ芊謪^(qū)工程因勢分布、因地制宜進行規(guī)劃布局，劃分兩大板塊三大區(qū)：1、兩大板塊〔1〕總部經(jīng)濟板塊包括鳳巢大酒店、鳳巢總部辦公大廈、多棟單體總部樓、企業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心等?！?〕休閑度假板塊包括休閑會所、企業(yè)家公寓、員工宿舍等。2、三大區(qū)〔1〕潛龍真鳳區(qū)工程的左片區(qū)域：鳳巢休閑大酒店安排前邊作為龍頭，企業(yè)研發(fā)中心、總部基地大樓、企業(yè)家公寓別墅組成龍身與龍尾，員工宿舍安排在工程用地最后面來形成靠山，同時運用道路系統(tǒng)和綠化織造技術，將打造成鳳凰圖案，形成潛龍真鳳景觀。實現(xiàn)左青龍右白虎的工程設計布局?！?〕水財區(qū)工程的右中心片區(qū)域：由鳳凰湖水體構建水財文化〔3〕鳳巢區(qū)工程的右前片區(qū)域：農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心及所形成的中心廣場區(qū)域的建筑物和地面色彩交差構成鳳巢圖案，形成鳳巢景觀。〔三〕分區(qū)布局1、總部經(jīng)濟板塊占地面積約4公頃〔60畝〕，建筑面積4.16萬平方米，建筑密度0.21，容積率為1.04。區(qū)內(nèi)設有，區(qū)內(nèi)還將建設大型廣場，利用開放空間的理念進行綠化布局，將廣場式中心綠化、點式組團綠化同帶狀公共綠化相結合，營造現(xiàn)代化的公園式辦公環(huán)境。本板塊主要由：鳳巢大酒店、鳳巢總部辦公大廈、多棟單體總部樓、企業(yè)研發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品信息中心、綠色產(chǎn)品會展中心、鳳巢創(chuàng)業(yè)培訓中心，入口集散區(qū)組成。2、休閑度假板塊運用現(xiàn)代歐式建筑風格輔以中國園林的清逸風骨，打造人文經(jīng)典院落式居住辦公大宅，構建理想的宜居生活空間。包括休閑會所、企業(yè)家公寓、員工宿舍等。七、工程實施進度安排八、投資估算及資金籌措〔一〕工程投資估算工程總投資19668.00萬元，其中，工程建設投資18845.14萬元，流動資金591.61萬元，工程資金貸款利息231.25萬元。〔二〕資金籌措資金主要來源為：公司自籌15668萬元人民幣，銀行貸款4000萬元人民幣。九、經(jīng)濟效益及社會效益評價工程建成后，正常年銷售收入為17716.00萬元，年利潤總額4320.66萬元，年上繳營業(yè)稅金及附加167.15萬元，工程投資利潤率21.97%，工程總投資收益率22.30%，所得稅后工程財務內(nèi)部收益率17.33%，所得稅后工程投資回收期6.64年〔含建設期〕，工程具有較好的經(jīng)濟效益。鑒于工程建設的各項條件已根本落實，而且工程具有較好的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，建議工程盡快付諸實施。十、主要技術經(jīng)濟指標該工程的技術經(jīng)濟綜合指標詳見表1－3.1-3工程主要技術經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量一財務數(shù)據(jù)1總投資萬元19668.002固定資產(chǎn)投資萬元17271.213工程資本金萬元15081.794營業(yè)收入〔經(jīng)營期平均〕萬元16938.205營業(yè)稅金及附加〔經(jīng)營期平均〕萬元163.796總本錢費用〔經(jīng)營期平均〕萬元11063.317利潤總額〔經(jīng)營期平均〕萬元4320.678所得稅〔經(jīng)營期平均〕萬元1080.179稅后利潤〔經(jīng)營期平均〕萬元3240.50二財務評價指標1銷售利潤率%25.51%2投資利潤率%21.97%3財務內(nèi)部收益率〔所得稅前〕%22.30%4財務凈現(xiàn)值〔所得稅前〕萬元11317.575投資回收期〔所得稅前〕年5.836資本金收益率%19.30%7資產(chǎn)負債率〔經(jīng)營期第1期〕%19.11%8利息備付率〔歸還期內(nèi)平均〕29.649償債備付率〔歸還期內(nèi)平均〕3.8810總投資收益率%22.55%11工程資本金凈利潤率%21.49%十一、結論1、本工程是國內(nèi)首個集產(chǎn)品研發(fā)、技術培訓、農(nóng)產(chǎn)品電子商務、CBD辦公、農(nóng)業(yè)觀光、綠博會展、休閑、度假于一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)休閑生態(tài)旅游綜合體。2、是國內(nèi)首個農(nóng)商旅相結合的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)總部基地，產(chǎn)品籌劃具有首創(chuàng)性，其產(chǎn)品開發(fā)的前景好，市場價值可觀。3、本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省、市、縣關于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)、效勞產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)的要求及旅游產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃，有利于促進地方經(jīng)濟的開展。4、工程建成后，將對當?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長相關產(chǎn)業(yè)鏈條，促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。5、本工程建設對調(diào)整農(nóng)業(yè)結構、解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，增加農(nóng)民收入等方面成效明顯，并具有較強輻射帶動作用。6、該工程符合社會新農(nóng)村建設要求和現(xiàn)代城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，且投資見效快，對環(huán)境無污染，生態(tài)效益明顯。7、財務評價說明，本工程經(jīng)濟效益較好，財務風險較小。本工程實施將為承辦單位帶來可觀的經(jīng)濟效益，為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點。8、綜上所述，該工程從政策層面、建設條件時機層面、環(huán)保層面、財務效益層面、社會效益等層面綜合分析，工程建設是可行的。建議1、江西鳳凰山莊休閑農(nóng)業(yè)為實施本工程做了大量準備工作，自籌資金已到位，融資方案可行，本工程已具備實施條件，建議政府主管部門和金融機構給予支持。2、本工程竣工運營后關鍵在于管理，建議委托知名飯店管理集團管理，以取得預期效益。3、建議有關部門和單位，加強對工程實施的協(xié)調(diào)，在政策上、資金上給予大力扶助，力爭使本工程早實施、早經(jīng)營、早見效。第三章工程單位根本情況一、單位名稱江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)開展二、法人代表萬臘根三、成立時間公司成立于2021年12月四、注冊資本貳仟萬元五、主營業(yè)務農(nóng)業(yè)開發(fā)及農(nóng)業(yè)觀光旅游、農(nóng)家休閑娛樂、會展效勞等。六、單位根本情況公司位于江西省南昌縣向塘鎮(zhèn)梁西〔藍園大道旁〕，占地3260畝，處在南昌縣重點打造的“兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊〞上，目前公司自籌資金投資建設的“鳳凰山莊〞工程屬南昌縣招商引資的農(nóng)業(yè)觀光鄉(xiāng)村旅游工程。工程地交通便利，且自然景觀非常好，土地肥沃，水質(zhì)優(yōu)良，草茂林豐，有著較多天然的水庫、林地、山地、水塘，具有天然的旅游資源，是人們放松心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。公司方案投資3.98億元分兩期建設“鳳凰山莊〞，一期正在建設中，立志將“鳳凰山莊〞打造成為南昌鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光新名片，建設成為江西省AAAA級鄉(xiāng)村旅游點及國家AAAA級旅游工程區(qū)。進一步壯大我縣農(nóng)業(yè)觀光與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟建設的快速開展。公司嚴格按照國家產(chǎn)業(yè)政策和省、市里、縣關于切實加強旅游產(chǎn)業(yè)的要求及開展規(guī)劃，以及社會新農(nóng)村建設要求開發(fā)建設，將為我縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的快速開展、當?shù)氐慕?jīng)濟建設、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程、經(jīng)濟效益和社會效益作出突出奉獻，工程建成投產(chǎn)后預計年創(chuàng)利稅800萬元，安置就業(yè)崗位2000多人。公司是江西省中小企業(yè)工貿(mào)協(xié)會主席團主席單位，南昌市效勞開展促進會副會長單位，南昌市中小企業(yè)協(xié)會副會長單位，南昌市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位。2021年10月被南昌市誠信促進會授予為“信用優(yōu)良企業(yè)〞2021年被認定為“南昌市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級龍頭企業(yè)〞、“江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級龍頭企業(yè)〞、“鄱陽湖生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地〞。公司通過了ISO質(zhì)量管理體系和HACCP食品平安管理體系認證。2021年在國家工商總局注冊斐尼客思商標，2021年頒發(fā)了商標注冊證，并于當年獲得南昌市“南昌市著名商標〞稱號。

第四章工程建設背景和必要性一、工程建設背景〔一〕工程經(jīng)濟背景分析南昌國民經(jīng)濟保持了持續(xù)、快速、健康的開展勢頭，2021年南昌市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值2688.87億元，同比增長11.9個百分點，人均國民生產(chǎn)總值53456.6元，增長13.6%，超過5萬元大關。1、省會地位優(yōu)勢。南昌作為江西省省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、商貿(mào)、交通和信息中心，無論是從城市規(guī)模、城市人口，還是從經(jīng)濟實力來看，都遠高于其他設區(qū)市。作為省會城市，在吸引外來投資者、引進中高端人才等各方面都具有得天獨厚的優(yōu)勢。2、經(jīng)濟實力較強。鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃范圍包括南昌、景德鎮(zhèn)、鷹潭3市，以及九江、新余、撫州、宜春、上饒、吉安的局部縣〔市、區(qū)〕，共38個縣〔市、區(qū)〕，國土面積5.12萬平方公里，2021年年末總?cè)丝?00.6萬人。南昌市國土面積0.74萬平方公里，占鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)面積的14.45%，戶籍人口494.76萬人，占整個鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)人口的24.66%。近年來，南昌市產(chǎn)業(yè)開展迅速，逐步形成了南昌特色的產(chǎn)業(yè)體系。在工業(yè)開展上，隨著江西賽維、晶湛科技、江西晶大、百世德等一批光伏企業(yè)的落戶，南昌已根本形成了以薄膜太陽能電池為核心的較為完整的光伏產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)集群；隨著聯(lián)創(chuàng)光電、南昌欣磊光電、南昌聯(lián)眾等幾十家LED企業(yè)的開展，已根本形成了從外延片——芯片制造——光源、燈具、LED顯示屏等上、中、下游完整的LED產(chǎn)業(yè)鏈；隨著省政府和中航集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，一個總投資300億元、占地25平方公里的高起點規(guī)劃建設的南昌航空城產(chǎn)業(yè)城正式開工建設；此外，在新能源汽車、新材料、生物醫(yī)藥、綠色食品等一批戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)效益開始顯現(xiàn)。去年，南昌先后被列為“國家節(jié)能與新能源汽車示范推廣試點城市〞、“半導體照明應用工程示范城市〞、“南昌國家航空產(chǎn)業(yè)基地〞和“太陽能光伏產(chǎn)業(yè)基地〞。在現(xiàn)代效勞業(yè)開展上，隨著美國微軟、美國菲爾德克斯、德國貝塔斯曼3家世界500強，英華達集團、東軟集團、用友軟件等一批國內(nèi)外知名企業(yè)進駐南昌，南昌的外包效勞業(yè)開展迅速；隨著深圳農(nóng)產(chǎn)品市場、洪城大市場的開展壯大，華南物流城的入駐，南昌保稅物流中心〔B型〕通過國家驗收，南昌在商貿(mào)產(chǎn)業(yè)開展上不斷升級；隨著大新銀行、民生銀行、光大銀行等一批銀行總部落戶南昌，區(qū)域性金融中心正在形成；同時，在旅游、會展、動漫等產(chǎn)業(yè)上開展迅速，連續(xù)四年蟬聯(lián)中國最正確會展城市稱號，獲得了“中國效勞外包示范城市〞、“中國效勞外包最具潛力城市〞和“2021效勞外包開展最快的城市〞等稱號。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展上，全市已有國家級龍頭企業(yè)9家，省級龍頭企業(yè)44家。形成了以蔣巷現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、黃馬“兩江〞生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊、安義現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園等為代表的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展新模式。3、人力資源較充足。南昌市內(nèi)擁有包括全國重點大學--南昌大學在內(nèi)的46所高等院校，年在校大學生、研究生近50萬人，畢業(yè)大學生、研究生4萬余人。已形成綜合、理工、農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥、師范、財經(jīng)、政法、藝術等多層次、多形式、學科門類較齊全的普通高等教育體系。南昌還是全國三大民辦高?；刂唬珖竺褶k高校有三所落在南昌。尤其是全市90多所各類職業(yè)院校，每年可為企業(yè)提供近5萬余名高素質(zhì)技工人才；南昌擁有省、市級以上科研院所70余家，各類專業(yè)人才達7.5萬人。南昌大學科技園、江西省留學生創(chuàng)業(yè)園等一批開發(fā)區(qū)孵化園已成為各類人才進行科學研究和科技創(chuàng)業(yè)的基地。4、文化資源較豐富。南昌文化底蘊深厚，擁有文化遺址600余處，人文景觀18處，自然景觀26處，被評為歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市。概括為“五色〞文化：一是以八一起義為代表的紅色文化；二是以江南三大名樓之一的滕王閣為代表的古色文化；三是以梅嶺山脈為代表的綠色文化；四是以鄱陽湖為代表的藍色文化；五是以大飛機、世界光都——光伏產(chǎn)業(yè)等工業(yè)文化為代表的金色文化。5、根底設施較完備。南昌市城鎮(zhèn)化進程快速推進，城市根底綜合實力顯著增強。形成了“一核五片〞，即以昌南、昌北為核心區(qū)，以蓮塘、瑤湖、灣里、樂化、九龍湖五大組團為衛(wèi)星城市，“一江兩岸〞格局初步形成。建成區(qū)面積拓展到230平方公里，東跨瑤湖、西延梅嶺、北拓樂化、南伸小藍，東西南北130公里。城市道路總長到達855公里，道路面積1521萬平方米，城市橋梁108座。南昌市大力實施公共交通優(yōu)先開展戰(zhàn)略，近幾年相繼完成了徐坊客運站、昌南客運站等的建設，城市公交得到快速開展，目前共有公交運營線路118條，營運車輛2229輛。2021年南昌快速軌道交通正式開工建設，預計2021年1號線正式開通。有22座總?cè)萘?76.3萬千伏安的輸變電工程。城市生活污水處理率達70.06%，城市生活垃圾無害化處理率到達100%，投資16億元新建青山湖、象湖、紅谷灘三個污水處理廠，城市日處理污水能力達81萬噸，污水處理率達80%以上。6、區(qū)位優(yōu)勢較明顯。南昌是全國唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩東南三角區(qū)相毗鄰的省會城市，具有承東啟西、溝通南北的戰(zhàn)略性地位和樞紐性區(qū)位的獨特優(yōu)勢。105、320、316國道交匯于南昌，京九、浙贛、皖贛等鐵路縱貫城區(qū)，昌九、梨溫、贛粵等穿市而過；昌北國際機場開通了直通國內(nèi)外各大城市40多條航線。航空港、鐵路、水運碼頭、高速公路構建起了南昌通暢快捷的立體交通網(wǎng)，使南昌可通達周邊８個直轄和省會城市的“經(jīng)濟圈〞變?yōu)楝F(xiàn)實。7、城市品牌影響力較強。南昌擁有得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，是全國首個擁有國家級自然保護區(qū)的省級中心城市，各類濕地面積總計占全市國土總面積的55%；城市綠化覆蓋率到達41.92%，綠地率到達39.43%，人均公共綠地面積8.5平方米；全年空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)到達348天，空氣質(zhì)量優(yōu)良率95.3%；有各類城市湖泊和行水水道60多處，水域面積占整個城區(qū)面積近28%，有“城在湖中，湖在城中〞江南水城之稱。近年來，“南昌模式〞得到了外界的關注和認可。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心發(fā)表的?中國城市開展研究報告?，將南昌列為“中國城市開展代表〞，并和北京、天津、上海等32個城市列為大城市的代表；南昌市先后被建設部、全國愛衛(wèi)會分別授予“中國人居環(huán)境獎〞、“國家衛(wèi)生城市〞等榮譽稱號，世界銀行發(fā)布的權威報告宣布南昌構建和諧社會的成效列全國第七，連續(xù)數(shù)年被臺灣權威機構評為中國內(nèi)陸地區(qū)十大最具投資吸引力城市之一?！捕澄覈偛炕氐拈_展背景分析1、我國的總部經(jīng)濟。自從我國參加WTO以來,日益擴展的開放格局吸引了大批跨國公司、高成長公司的總部、分支機構或研發(fā)中心在我國大城市安家落戶,帶動了相關地區(qū)經(jīng)濟的開展,形成了一種新的經(jīng)濟形態(tài)——“總部經(jīng)濟〞。在中國經(jīng)濟開展的歷史上,2003年是總部經(jīng)濟的元年。所謂總部經(jīng)濟,是指企業(yè)總部在具有人才、技術、信息等資源比擬密集的中心城市聚集,帶動各類效勞業(yè)開展,形成強大的聚集和輻射效應,對中心城市開展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟形態(tài)?？偛拷?jīng)濟可以說是在中國經(jīng)濟進入轉(zhuǎn)型期大背景下誕生的新生事物;是在國有企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、市場環(huán)境優(yōu)化、企業(yè)戰(zhàn)略升級的背景下應運而生的新經(jīng)濟形態(tài);是中國區(qū)域經(jīng)濟開展中,市場要素優(yōu)化配置內(nèi)在驅(qū)動力的結果。2、我國的總部基地。開展總部經(jīng)濟,最根本的就是總部基地建設。只有建設總部基地,才能為公司和企業(yè)的總部提供辦公場所,才能讓總部經(jīng)濟得以進一步地開展?？偛炕乜梢哉f是開展和建設總部經(jīng)濟的重要載體和具體表達?？偛炕?ABP)即AdvancedBusinessPark,這其中的Park并不是說明總部基地是一個完全的地產(chǎn)概念,而是因為在總部基地的規(guī)劃建設中引入了國外興旺國家對于城市和城市郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃理念。在總部基地中,不僅要有用鋼筋混凝土所建筑出的品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化辦公區(qū),作為那些企業(yè)和公司總部的辦公硬件設備,同時在基地中還蘊涵著深厚的總部文化。作為一個總部的聚集區(qū),總部基地需要環(huán)境優(yōu)美、配套完善、功能齊全的物質(zhì)條件,更需要一種是國內(nèi)外成熟、高端企業(yè)之間能夠交流互動、資源共享、共同開展的精神條件。這樣才能實現(xiàn)共存、共贏、共榮,成為開展總部經(jīng)濟的原動力?！踩侈r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化背景分析目前，全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織到達28萬個，帶動農(nóng)戶1.1億戶，農(nóng)戶年戶均增收2400多元；龍頭企業(yè)11萬家，銷售收入突破5．7萬億元，提供的農(nóng)產(chǎn)品及加工制品占農(nóng)產(chǎn)品市場供給量的1/3，占主要城市“菜籃子〞產(chǎn)品供給的2/3以上。近幾年以來，龍頭企業(yè)在促進農(nóng)業(yè)開展、帶動農(nóng)民增收、保障農(nóng)產(chǎn)品供給、維護市場穩(wěn)定方面作用越來越突出，效果越來越明顯。2012年3月26日國務院出臺了關于支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)開展的意見，我國將在生產(chǎn)基地建設、農(nóng)產(chǎn)品加工和流通、技術創(chuàng)新、利益聯(lián)結機制、開拓國際市場等關鍵環(huán)節(jié)，采取一系列政策措施，促進龍頭企業(yè)進一步做大做強、提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。當前，我國已進入工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入開展中同步推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關鍵階段，努力補齊農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化開展短板的任務更加艱巨，迫切需要進一步發(fā)揮龍頭企業(yè)的重要作用。同時，龍頭企業(yè)開展也面臨不少困難和問題，需要采取更加直接、有力、有效的政策措施，扶持壯大龍頭企業(yè)。意見提出了“五個一批〞的目標，即打造一批龍頭企業(yè)，形成一批龍頭企業(yè)集群，建設一批生產(chǎn)基地，培育一批知名品牌，構建一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)體系，同時也進一步強調(diào)強化龍頭企業(yè)社會責任，提升輻射帶動能力和區(qū)域經(jīng)濟開展實力。2012年11月27日在新的時代背景和歷史起點上，加快開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，可以有效解決小農(nóng)戶與大市場對接的歷史性難題，有效促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的構建，有效拓寬農(nóng)民增收致富渠道，有效推開工農(nóng)互動、城鄉(xiāng)互促，意義十分重大。各地各有關部門要把開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化作為推動城鄉(xiāng)開展一體化的重要途徑，作為轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)開展方式、開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重要任務，作為構建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系的重點方面來部署，切實加快推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和龍頭企業(yè)健康開展?！菜摹承蓍e農(nóng)業(yè)背景分析生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空問，開辟了旅游業(yè)開展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等興旺同家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營工程，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的工程中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根底上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為根底，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與欣賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會根底。隨著社會經(jīng)濟的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)開展的主要根底。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的開展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速開展提供了廣闊的開展市場?！参濉炒嬖诘膯栴}我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的開展目前還處于初步興起階段，總體水平不高，還存在著一些問題，主要有：1、龍頭企業(yè)的整體實力偏低，覆蓋面較窄。我國的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化起步較晚，開展過程較短，因而無法形成數(shù)量眾多、實力雄厚的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。目前，各地雖然已出現(xiàn)一些龍頭企業(yè)，并且這些龍頭企業(yè)確實在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程中起較大的推動作用，但各地的龍頭企業(yè)往往從地方利益出發(fā)，各自為戰(zhàn)，沒有形成有效的合作體系，有的甚至還搞地區(qū)封鎖，這就限制了自身的開展。同時，各地農(nóng)業(yè)企業(yè)的規(guī)模有限，相互間的競爭力有限，無法形成重組兼并的浪潮，這對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化整體水平的提高非常不利。我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的覆蓋面較窄，目前只有50％左右的覆蓋面，而興旺國家中的美國、日本、荷蘭等國那么早已超過80％。就龍頭企業(yè)方面來看，我國的龍頭企業(yè)所占比重及整體實力也大大低于西方興旺國家的水平。2、龍頭企業(yè)的開展程度較低，帶來的經(jīng)濟效益相對較低。我國各地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的開展程度與西方興旺國家相比，還處于較低的水平。各地龍頭企業(yè)之間往往各自為政，自求開展，出現(xiàn)各地區(qū)間龍頭企業(yè)的重復設立，致使其規(guī)模和開展程度長時期處于較低的水平，很難有大幅度提高。對有限農(nóng)業(yè)資源的爭奪在一定程度上加劇了龍頭企業(yè)間的矛盾，引起了相互間的爭奪，這給我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的開展帶來一系列不利影響。由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的程度較低，公司與農(nóng)戶間的協(xié)作還不密切，這就增加了本錢支出，減少了利潤。據(jù)測算，價值1元的初級農(nóng)產(chǎn)品，經(jīng)加工處理后，在美國可增值3.7元，日本為2.2元，中國只有0.3元。較低的利潤水平又會影響龍頭企業(yè)的進一步開展。3、龍頭企業(yè)的實力較弱，沒有形成足夠的控制力，產(chǎn)業(yè)集群的形成過程緩慢。全國各地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)數(shù)量雖然不少，但由于沒有相對統(tǒng)一的管理，因而開展速度較慢，實力擴張有限，始終難以開展成規(guī)模巨大、實力雄厚的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)集團。因此，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移的步伐較慢，所起的作用也不大。同時，一些地區(qū)龍頭企業(yè)在當?shù)厮嫉谋戎夭⒉桓?，對所在地區(qū)其它企業(yè)的控制力較弱，使其開展受到影響，這種情況在中西部地區(qū)表現(xiàn)得更明顯。如，湖北省鄂州市雖有20家市級以上龍頭企業(yè)，但規(guī)模都不大，集約化程度也較低，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展所起的促進作用有限。4、對龍頭企業(yè)的開展缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有形成有效的合作機制。我國各級政府對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的開展給予了大力支持，在政策和措施上都給予充分重視。但由于各地的實際情況不同，各地對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的支持力度也有所不同。有些地區(qū)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，任龍頭企業(yè)自由開展，致使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的合作體系難以形成，這在一定程度上阻礙了農(nóng)業(yè)資源利用效率的提高。對資源利用的低效率反過來也會阻礙農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的開展和合作機制的形成。對開展中存在問題的認識不夠，致使農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)及其它企業(yè)的開展存在一定隱患，這些隱患阻礙了合作的進一步開展，給龍頭企業(yè)的開展帶來了不良影響。二、工程建設的必要性〔一〕是城市經(jīng)濟快速增長和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的需要總部基地為企業(yè)總部提供的是一個溝通的平臺,進駐總部基地的企業(yè)不僅有更多的時機與其他國內(nèi)外知名品牌企業(yè)自發(fā)溝通交流,更有充分便利的環(huán)境互通有無,共享資源,主動制造企業(yè)交流生財?shù)臅r機,其中可能產(chǎn)生的商機是不可估量的。企業(yè)不但找到了穩(wěn)定高效運作的家,更是為合作生財創(chuàng)造了無限的時機?？偛炕卦谧陨黹_展的同時為區(qū)域經(jīng)濟注入了新鮮的血液,表現(xiàn)在為區(qū)域創(chuàng)造直接收益與間接收益。直接效益指總部自身形成的產(chǎn)值和稅收,即總部的產(chǎn)值、增加值和納稅額。間接效益指總部通過產(chǎn)業(yè)關聯(lián)和涉及效應促進相關產(chǎn)業(yè)開展帶來的收益與促進產(chǎn)業(yè)內(nèi)局部工和專業(yè)化程度產(chǎn)生的收益。可以說總部經(jīng)濟正在開展成為整個城市強勁的經(jīng)濟增長點和產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的引擎。與傳統(tǒng)的工程區(qū)模式相比,總部基地倡導的經(jīng)濟開展模式在北京乃至全國都是一項大膽的創(chuàng)新?？偛炕爻浞忠M外資機制、民營企業(yè)機制和市場運作機制,不再單純依賴政府出資管理,而是市場機制為政府所用,使政府借力去開發(fā)工程區(qū),開展產(chǎn)業(yè),同時采用市場化運作,更加靈活有效?！捕承谄髽I(yè)，壯大企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈的需要總部基地為企業(yè)提供科學有效的社會化管理,在為進駐企業(yè)提供全面優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞的根底上更針對商務工程區(qū)特殊功能提供專業(yè)化商務效勞。除物業(yè)增值和客戶日常效勞內(nèi)容外,還將定期籌劃一系列的企業(yè)文化交流活動。總部基地將以內(nèi)部雜志、快報、網(wǎng)站等形式通過媒體和物業(yè)的作用聯(lián)系各個企業(yè)總部,使總部基地用軟環(huán)境搭建起企業(yè)總部信息交流平臺?？偛拷?jīng)濟可以大量輻射產(chǎn)業(yè)鏈,可以通過信息的快速獲取而掌握市場的先機，再加上其技術轉(zhuǎn)移平臺的能力,總部基地還會衍生出其他的生產(chǎn)基地,這是傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)所不能涵蓋的。總部基地如引進百余家企業(yè)總部入駐,進駐總部基地的企業(yè)不僅有更多的時機與其他國內(nèi)外知名品牌企業(yè)自發(fā)溝通交流,更有充分便利的環(huán)境互通有無,共享資源,主動制造企業(yè)交流生財?shù)臅r機,其中可能產(chǎn)生的商機是不可估量的?！踩呈寝r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展的需要近年在農(nóng)業(yè)國際化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化支持政策影響逐步顯現(xiàn)的環(huán)境條件下，隨著我國農(nóng)業(yè)與食品產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力開展水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營開始步入持續(xù)開展和提高的新階段。這一階段的標志性特征是，國家對重點龍頭企業(yè)加大了扶持力度，重點龍頭企業(yè)逐步開展壯大，發(fā)揮出典型示范作用。目前，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化呈現(xiàn)“四個轉(zhuǎn)變〞特征：一是龍頭企業(yè)向規(guī)模化、集團化，提高國際競爭力的開展方向轉(zhuǎn)變。適應我國農(nóng)業(yè)和食品產(chǎn)業(yè)日趨劇烈的市場競爭的需要，我國農(nóng)業(yè)諸多領域已經(jīng)出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集中度提高的態(tài)勢，企業(yè)的重組、兼并、聯(lián)合不斷發(fā)生，龍頭企業(yè)實施資本經(jīng)營戰(zhàn)略，在做大做強上下功夫。以奶業(yè)為例，在經(jīng)過一段時期劇烈的市場競爭和優(yōu)勝劣汰，幾家大型龍頭企業(yè)壟斷競爭的市場結構根本形成。2021年，光明、蒙牛、伊利、三鹿等幾家大型龍頭企業(yè)產(chǎn)值共計200多億元，占奶業(yè)總產(chǎn)值的一半。二是產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營向為消費者提供綠色食品和實施產(chǎn)業(yè)鏈全過程質(zhì)量標準控制轉(zhuǎn)變。在2002年由有關部門共同認定的第二批235個國家重點龍頭企業(yè)中，主導產(chǎn)品為綠色產(chǎn)品的有123家，占總數(shù)的52.3%。龍頭企業(yè)和基地農(nóng)戶的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量意識普遍提高，綠色食品標識管理標準化，物流配送、供給鏈管理的出現(xiàn)進一步提高了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，許多食品、農(nóng)產(chǎn)品在一些大中城市率先實現(xiàn)了全過程質(zhì)量標準控制。三是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營領域和開展空間進一步拓展，帶動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整向區(qū)域規(guī)模種植和精深加工增值轉(zhuǎn)變。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)布局、市場、資金、技術帶動下，目前我國根本形成各具特色的農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶，同農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的區(qū)域特點相照應。即東部沿海以出口外向型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為重點，積極開展附加值高、瞄準國際市場的創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)；中部以糧棉油深加工為重點，大力推動大宗農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值；西部地區(qū)當?shù)靥厣?，培育?yōu)勢主導產(chǎn)業(yè)。內(nèi)蒙古的奶業(yè)、新疆的紅色產(chǎn)業(yè)、陜西的蘋果產(chǎn)業(yè)等競爭力逐步顯現(xiàn)。四是各類合作經(jīng)濟組織和農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會日趨活潑，在產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營中發(fā)揮了積極作用，引導農(nóng)戶家庭經(jīng)營從“小規(guī)模、大群體〞向規(guī)?；?、企業(yè)化方向轉(zhuǎn)變。合作經(jīng)濟組織和農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會不僅僅是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的組織載體，起領辦或橋梁作用，而且逐步顯現(xiàn)出從機制上改造我國農(nóng)業(yè)小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營結構的作用。這種現(xiàn)象在沿海興旺地區(qū)、大城市郊區(qū)十分突出。以土地承包經(jīng)營權入股的方式建立“農(nóng)民土地股份合作社〞，參與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是其主要表現(xiàn)。在這一過程中，土地集中流轉(zhuǎn)，形成規(guī)模化基地，培育出規(guī)?；⑵髽I(yè)化經(jīng)營農(nóng)戶，同時，原農(nóng)戶的利益從保底收入和經(jīng)營權股份化兩方面得到保障。農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會的開展，那么為專業(yè)大戶、農(nóng)牧場和農(nóng)業(yè)企業(yè)獲得有效效勞、解決產(chǎn)業(yè)共同開展問題提供了手段和路徑?！菜摹呈切蓍e生態(tài)農(nóng)業(yè)開展的需要江西是一個農(nóng)業(yè)省份，自進入九十年代以來，在江西省委、省政府的正確領導下，我省農(nóng)業(yè)在結構調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品總量擴張、農(nóng)民由溫飽向小康目標邁進等方面取得了重大進展。生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)開展的生產(chǎn)模式。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)，進一步加強生態(tài)農(nóng)業(yè)建設既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康開展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康開展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2021年國家遠景目標綱要再一次強調(diào)“把加強農(nóng)業(yè)放在開展國民經(jīng)濟的首位〞。在2000年全國農(nóng)業(yè)工作會議上，黨中央、國務院對我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結構調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的開展戰(zhàn)略目標：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)開展的道路，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟和社會開展的協(xié)調(diào)共進，形成良性循環(huán)，建設成一個可持續(xù)開展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。分析我省自身的特點，我們清楚地看到，我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)“一小三低〞(規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)出、科技含量低)，其導致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結構優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術應用能力等方面與先進省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的開展壓力越來越大，特別是中國參加WTO以后，這個問題顯得更加突出?！叭胧括晫鱾鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)是一個嚴峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結構調(diào)整勢在必行。然而，“入世〞對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開展也提供了前所未有的機遇和廣闊的市場空間。由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，江西選擇了生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機食品作為突破口，順應了“入世〞需要。目前存在的問題還是無效生產(chǎn)能力過剩與有效需求缺乏的矛盾。根據(jù)省委省政府提出“21世紀江西在高標準下將以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、以有機食品為主的食品產(chǎn)業(yè)、以生態(tài)旅游為主的旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)〞的戰(zhàn)略布署，我們用優(yōu)質(zhì)化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結構調(diào)整和升級換代，是十分必要的。隨著人類進入21世紀，我國農(nóng)業(yè)進入可持續(xù)開展的探索熱潮。從單純的追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。全球的農(nóng)產(chǎn)品消費市場普遍關注平安性，綠色食品、有機食品受到人們的普遍歡送，以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機食品為特征的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)應運而生，未來人們對綠色無公害食品的需求也越來越大，而食品平安問題卻成了我國農(nóng)產(chǎn)品的“瓶頸〞，因此，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)、開發(fā)無公害綠色食品有其必要性和迫切性。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，建立科學的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)無公害的糧食、果蔬、畜禽，合理利用自然資源已成當今農(nóng)業(yè)可持續(xù)開展的重要課題。在追求經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的根底上到達農(nóng)業(yè)可持續(xù)性開展。工程選擇根底設施條件較好，農(nóng)民素質(zhì)較高，有一定畜禽養(yǎng)殖根底，交通便利的地區(qū)，建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，是符合我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。南昌市是一個旅游城市，歷史人文景觀和美麗市容吸引了大量的國內(nèi)外游客。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大力開展生態(tài)旅游，把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設與生態(tài)旅游建設統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同開展，不但為南昌市提供了新的旅游工程，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會的全面開展與進步，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化村經(jīng)濟結構，進行山水農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。通過示范園的建設，從而起到生產(chǎn)技術、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動南昌市和周邊地區(qū)農(nóng)村運用高新生物技術走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的生態(tài)新路子，實現(xiàn)該地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，到達生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。因此，建設該示范園是十分必要的?！参濉呈瞧髽I(yè)自身開展的需要1、有利于提升公司的研發(fā)能力，提高公司產(chǎn)品競爭力公司已是江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化省級龍頭企業(yè)，目前公司正在積極開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，方案投資建設企業(yè)研發(fā)中心，要大量采購先進的研發(fā)儀器和試驗設備，相應的研發(fā)人員也將大幅度增加。公司原址內(nèi)已無法滿足擴大生產(chǎn)，開發(fā)的新產(chǎn)品也無法生產(chǎn)，公司宿舍、食堂等職工保障設施也無法正常安置，這些都嚴重制約了公司進一步的開展。因此，為構建一個良好的生產(chǎn)、研發(fā)環(huán)境，添置先進的研生產(chǎn)、發(fā)設備，有利于公司提升和增強技術研發(fā)手段，縮短產(chǎn)品的研發(fā)周期，提升產(chǎn)品競爭力。公司新址地處南昌縣兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊，位于昌南溫厚高速公路、316、320車道旁，交通極為便利，有助于加強公司與高等院校、科研院所之間的技術合作和交流，也有利于生產(chǎn)、研發(fā)中心吸引更多的技術人才。2、有利于公司集中管理，降低運營本錢目前公司的辦公場所、生產(chǎn)、研發(fā)場所無法滿足公司開展的要求，隨著公司業(yè)務規(guī)模的擴大、員工人數(shù)迅速增加，對管理提出了更高的要求，團隊之間更需要構建起一個有效的溝通協(xié)調(diào)機制，需要通過總部基地建設，為辦公、研發(fā)、生產(chǎn)加工基地提供商務與配套需求。通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化信息的共性技術條件平臺和產(chǎn)品研發(fā)孵化器，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)提供從技術、工藝、設計、原料、生產(chǎn)加工、農(nóng)產(chǎn)品展示、商貿(mào)、電子商務、物流配送以及品牌貼牌、市場營銷等效勞專業(yè)化資源支撐效勞，盤活更多的農(nóng)產(chǎn)品資源吸納更多的社會資源，形成具有競爭力的優(yōu)勢資源，從而成為推動我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展的智能化平臺。通過本工程的實施，可以有效地將公司研發(fā)技術部門、市場銷售部門、營運管理部門進行統(tǒng)一整合，有利于解決公司目前研發(fā)、生產(chǎn)、效勞帶來的溝通難題，使得管理各部門、研發(fā)技術各部門之間的溝通更加方便快捷，對提升整體管理效率將起到積極的促進作用。3、有利于促進人才培養(yǎng)與引進，促進企業(yè)文化建設未來幾年，公司將進一步完善人才培養(yǎng)、引進和鼓勵機制，以優(yōu)秀的企業(yè)文化、良好的工作環(huán)境、富于競爭力的薪酬體系和廣闊的開展空間吸引并留住人才，建立一支高水平的企業(yè)經(jīng)營管理人才隊伍。通過本工程的實施，將解決公司未來業(yè)務規(guī)模、人員規(guī)?？焖僭鲩L對場地的需求，通過構建良好的辦公環(huán)境，進一步穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，有利于留住、吸引和招募優(yōu)秀人才，提升公司形象和市場影響力。同時，整體的研發(fā)技術及營運環(huán)境對企業(yè)文化建設起到積極的促進作用。通過塑造良好的整體企業(yè)形象，加強員工之間的互動交流、定期開展豐富多彩的文化活動以及核心價值理念的傳播，來提升員工的成就感和歸屬感以及對公司目標和企業(yè)文化的認同。

第五章市場分析一、總部經(jīng)濟市場分析在2003年,“總部基地〞在我國還只是廣告牌和瞬間風行全國的新概念,到了2005年,“總部基地〞已經(jīng)真正浮出水面。在世界，美國加洲綠谷總部基地——加洲費爾德城的綠谷總部基地〔GreenValleyBusinessPark〕位于城市東部洲際公路和高速公路的交匯處，占地300英畝，既有大量工業(yè)企業(yè)的廠房，又有不少教育培訓及金融機構的辦公室。蘇格蘭總部基地——中央奎伊總部基地〔CentralQuay〕位于格拉斯哥城機場15分鐘車程的河邊，占地9英畝，有快速通道與主城相連，附近4所大學高素質(zhì)且穩(wěn)定可得的勞動力是其開展的重要支撐。愛丁堡總部基地〔EdinburghPark〕是歐洲最主要的總部基地之一。它位于距蘇格蘭首府愛丁堡城15分鐘車程處，靠近機場，有興旺的高速公路及鐵路網(wǎng)和主城相連?？偛拷?jīng)濟為世界經(jīng)濟強國的城市經(jīng)濟、高新技術產(chǎn)業(yè)集群開展和國民經(jīng)濟高速增長作出了巨大奉獻。在我國，北京最成熟的總部基地是豐臺總部基地工程區(qū)。它位于北京豐臺西南方向,總投資80億元、占地1000畝、擁有500余棟總部大樓。到目前為止,規(guī)劃中的總部大樓為500棟,已建成300多棟總部樓,160多家中外企業(yè)簽約入駐?？偛炕卣院甏蟮膱雒嬲宫F(xiàn)在我們的面前。目前，在我國總部經(jīng)濟開展較好的地區(qū)主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青島、武漢等區(qū)。北京、上海等特大城市總部基地的建設正迅速開展?？偛抗こ虆^(qū)物業(yè)供給呈現(xiàn)出快速增長的趨勢，現(xiàn)有工程銷售情況也普遍較好，市場正趨于成熟?？偛抗こ虆^(qū)工程在價格、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)效應三大方面相對于中心城區(qū)核心商圈內(nèi)寫字樓具有一定的競爭優(yōu)勢，并以此吸引了大量中小型企業(yè)和局部不依賴于市區(qū)商務環(huán)境的大型企業(yè)總部入住。從城市開展規(guī)劃來看，南昌市是江西省省會中心城市，是全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、商貿(mào)、交通和信息中心，無論是從城市規(guī)模、城市人口，還是從經(jīng)濟實力來看，都遠高于其他設區(qū)市。南昌縣將成為南昌市城市的副中心，兩江生態(tài)園那么是南昌市的南大門，區(qū)位優(yōu)勢十分突出，在工程區(qū)周邊聚集了向塘工業(yè)園、進賢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、小蘭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南昌市出口保稅經(jīng)濟區(qū)、兩江生態(tài)農(nóng)業(yè)園等，為總部基地工程提供豐富的客戶資源。目前，在南昌市區(qū)有數(shù)十家企業(yè)總部基地大樓，但地處繁華市場，生態(tài)質(zhì)量差，無法保證高品質(zhì)、綠色、休閑辦公居家生活的要求，在本案所在地環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮，是現(xiàn)代總部基地最正確選擇，因此總部基地有著廣泛的市場，為本工程提供巨大的開展空間。二、休閑旅游市場分析〔一〕國際旅游業(yè)背景分析國際旅游業(yè)開展現(xiàn)狀分析二十一世紀，旅游業(yè)開始取代石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為最大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。資料顯示，國際旅游年旅游人次超過世界總?cè)丝诘?0%，年交易額超過3000億美元，成為世界經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。2021年，國際旅游業(yè)持續(xù)了近年來的高速勢頭，年國際入境旅游人數(shù)增長率為6.6%。其中，亞太地區(qū)年增長率高達10.0%，實現(xiàn)了國際入境旅游的快速增長。2021年世界入境旅游人數(shù)和增長率世界和區(qū)域國際入境旅游人數(shù)(萬/人次)市場份額(%)2021年年增長人數(shù)增長率(%)2021年2021年增減百分點全世界939005816.76.6100100-亞太地區(qū)2040012006.016.621.7+2.8數(shù)據(jù)來源:WTO:WorldTourismBarometerVolume3，No.1，January2021國際旅游業(yè)開展前景分析盡管國際旅游需求依然會受到諸如周期性經(jīng)濟衰退、通貨膨脹、恐怖主義活動、區(qū)域戰(zhàn)爭或各種貿(mào)易保護主義等因素的制約，2021年世界金融危機的影響，世界旅游業(yè)增長速度有所放緩，國際入境旅游人數(shù)到達98000萬人次，入境旅游收入10300億美元，分別同比增長4.4%和12%，雖然，全球旅游人次增長率下降，但旅游收入任然實現(xiàn)了強勁增長，這是人均旅游花費增加的結果。世界經(jīng)濟增長緩慢；但旅游業(yè)持續(xù)開展的大趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的，國際旅游將在各種危機和挑戰(zhàn)中產(chǎn)生新的突破，出現(xiàn)新的格局，保持持續(xù)開展的動力。國際旅游開展高速化據(jù)世界旅游組織預測，未來的15年里，國際旅游人數(shù)年均增長率為4.35%，國際旅游消費年均增長率為6.7%，高于同期世界經(jīng)濟開展預測值；到2021年，全球?qū)⒔哟?6億人次國際旅游者，國際旅游消費額將高達20000億美元。國際旅游消費形式多樣化隨著需求的不斷升級，傳統(tǒng)的觀光和娛樂旅游形式已經(jīng)越來越不能滿足消費的挑剔，在未來旅游業(yè)的開展過程中，商務旅游、保健旅游、生態(tài)旅游、會展旅游、體育旅游、鄉(xiāng)村旅游等新奇、個性的旅游形式和旅游產(chǎn)品將被不斷創(chuàng)新出來，并將迅速開展成為主流方式，占據(jù)市場的主要份額。國際旅游一體化一是同質(zhì)的方面，主要表達在對旅游接待設施，旅游交通根底設施，城市自然環(huán)境的國際化、現(xiàn)代化和標準化的要求，也表現(xiàn)為對環(huán)境的關注日益加強等；二是異質(zhì)的方面，主要表達在對文化性的要求越來越突出，要求旅游經(jīng)營內(nèi)涵的民族化、歷史化、個性化等，以此來滿足旅游消費者更高層次的需求?！捕澄覈糜螛I(yè)背景分析我國旅游業(yè)開展現(xiàn)狀分析通過20多年的努力，我國旅游業(yè)取得了長足進步，已躋身于世界旅游國前列，是我國國民經(jīng)濟開展一個不可或缺的推動力。入境旅游開展現(xiàn)狀近年來，我國的國際旅游取得了突破性的進展，入境旅游人數(shù)逐年上升，國際旅游收入取得突破成就，已成為全球性的旅游強國。2021年，我國旅游業(yè)全年入境人數(shù)1.35億人次，比2021年增長1.2%；旅游外匯收入超過484.64億美元，比2021年增長5.8%。全國2003-2021入境旅游統(tǒng)計表年份20042005200620072021202120212021旅游人數(shù)〔萬人〕10903.8212000125001320013002126481257913542旅游收入〔億美元〕257.39282.96339.48419.00408.43396.75458.14484.64全國2004-2021入境旅游動態(tài)分析數(shù)據(jù)來源：2021中國旅游統(tǒng)計公報國內(nèi)旅游開展現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)開展，人們的生活水平得到了大幅度改善，旅游業(yè)的消費主角開始從境外人士全面轉(zhuǎn)向國內(nèi)居民，國內(nèi)旅游已成為旅游開展的主流，收入逐年擴大，已到達旅游業(yè)總收入的七成左右。2021年，國內(nèi)旅游無論是旅游人數(shù)還是旅游收入，均創(chuàng)歷史新高：全年國內(nèi)旅游出游人數(shù)已達26.41億人次，比2021年增長13.2%；旅游總收入19305.39億元，比2021年增長22.4%。我國旅游業(yè)開展前景分析入境旅游開展前景分析根據(jù)世界旅游組織公布的各國接待外來游客人數(shù)的排名,2021年我國排名第三，接待的外國游客人數(shù)為13500萬。同時，根據(jù)世界旅游組織預測，到2021年我國將成世界第一大旅游目的地?？梢灶A見，在未來幾十年里，隨著社會的繼續(xù)穩(wěn)定和經(jīng)濟的持續(xù)開展，我國豐富旅游資源的優(yōu)勢必定會得到更大的發(fā)揮，入境旅游必定會進入新一輪的增長高潮，將在相當長的一個時期內(nèi)處于高速開展的黃金期。國內(nèi)旅游開展前景分析我國是世界上第一位的人口大國，有著無與倫比的最大的國內(nèi)旅游客源市場。目前我國公民所能享受的法定休息日的總量是114天，隨著社會的開展，人們的閑暇時間將會越來越充足。同時，我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值在2003年已超過1000美元，國民的消費結構開始升級，由溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，由生存型消費向享受型消費和開展型消費的方向開展，住房、購車、通訊等消費將逐漸得到滿足，旅游需求將會反復產(chǎn)生。根據(jù)國家開展戰(zhàn)略，到2021年，我國將全面建成小康社會，小康社會的建設對旅游度假有著巨大的推動作用，如按每人每年出游兩次計算，屆時的國內(nèi)旅游人數(shù)可高達30億人次左右，國內(nèi)旅游市場潛力十分巨大。根據(jù)世界旅行與旅游理事會〔WTTC〕的預測，到2021年，我國的旅行與旅游需求將到達67823億元；2006年至2021年期間，其年均增長率將達9.2%?！踩辰魇÷糜螛I(yè)背景分析江西省旅游業(yè)開展現(xiàn)狀分析江西省旅游業(yè)總收入年均增長43.15%，到2021年旅游總收入相當于全省GDP的4.3%。旅游業(yè)已成為城市開展最快、最具活力的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟增長點之一。2021年全省旅游接待人數(shù)10819.17萬人次，比上年增長16.29%，首次進入旅游接待人數(shù)過億的省份；旅游業(yè)收入818.32億元，比上年增長19.73%，占全省生產(chǎn)總值的4.3%。入境旅游出現(xiàn)強勁反彈，全年接待入境旅游者114.08萬人次，比上年增長18.30%，國際旅游收入3.45億美元，比上年增長19.17%；同時，全年實現(xiàn)國內(nèi)旅游接待10705.09萬人次，比上年增長16.27%；國內(nèi)旅游收入6229.74億元，比上年增長36.9%。江西省2005-2021國內(nèi)、國際旅游人次及收入統(tǒng)計表年份國內(nèi)旅游人次〔萬/人次〕國內(nèi)旅游收入〔億元〕國際旅游外匯收入〔十萬美元〕國際旅游人數(shù)〔萬人次〕20055058320.02372.51385.2420066000390.891384.20049.7320076943.80448.771955.36466.4720218022.68541.892516.980.2120219303.3655.462897.496.43202110819.17794.793452.9114.08數(shù)據(jù)來源：江西省統(tǒng)計年鑒、江西旅游局旅游網(wǎng)。江西省旅游業(yè)開展前景分析在全面建設小康社會的背景下，依托自身強大的旅游資源優(yōu)勢，未來20年，江西省旅游業(yè)必將擁有一個更為廣闊的開展空間，開展?jié)摿σ脖囟〞玫竭M一步的釋放。江西省旅游資源異常豐富。目前，2021年年底，江西省有國家A級旅游景區(qū)99個，其中5A級2個、4A級40個、3A級29個;旅行社703家，其中出境旅游組團社22家;持證上崗導游員21736人，其中高中級導游員385人;享受旅游車輛扶持政策的旅游運輸企業(yè)26家，旅游定點車輛1350輛;全省共有星級飯店397家，其中五星級7家、四星級63家、三星級211家，二星級114家，一星級2家。2021年初，省政府提出要力爭全年旅游接待人數(shù)1.2億人次、旅游總收入1000億元的目標。截至2021年11月，江西旅游總收入就已突破1000億元，提前完成年初預訂目標，跨入“旅游千億元俱樂部〞。自去年以來，我省全方位推出“江西風景獨好〞旅游品牌，加大旅游宣傳促銷力度，為江西旅游產(chǎn)業(yè)快速開展提供了強勁的推動力。全省以“3461〞〔即“四大名山〞、“四大搖籃〞、“四個千年〞和“一湖〞、“一村〞、“一海〞、“一峰〞、“一道〞、“一城〞〕為主要內(nèi)容，大力實施旅游宣傳“四個一〞工程，全年在中央電視臺固定時段播出“江西風景獨好〞旅游廣告片2095次，播出16集?走遍中國?精彩江西?系列電視片和48集在江西取材拍攝的?快樂學漢語?節(jié)目，通過中國國際播送電臺用61種語言向200多個國家介紹江西旅游資源，迅速擴大江西在海外旅游市場的知名度和美譽度；中國紅博會、CCTV模特大賽、全省重點景區(qū)“免票月〞等大型活動的成功舉行，也產(chǎn)生了巨大的社會影響。同時，省政府還加大力度開展旅游新業(yè)態(tài)，不斷打造旅游新亮點，使全省旅游市場實現(xiàn)了紅色旅游繼續(xù)領跑全國，山水旅游迅猛開展，鄉(xiāng)村旅游脫穎而出，溫泉旅游異軍突起，“十大新旅游景區(qū)〞迅速成為江西旅游“新名片〞的可喜局面。各地、各部門開展旅游的積極性空前高漲，旅游產(chǎn)業(yè)活力不斷增強。2021年，全省共引進各類旅游重大工程135個；中國銀行授信全省旅游行業(yè)200億元人民幣；新增3A級以上景區(qū)18個，其中5A級景區(qū)1個；新添三星級以上旅游飯店38家，各景區(qū)旅游公路、賓館、綜合效勞區(qū)、游步道等根底設施不斷完善，全省游客接待能力大大提高?！菜摹衬喜糜螛I(yè)開展前景分析2021年南昌市接待國內(nèi)旅游人數(shù)2093.67萬人次，同比增長39.76%，接待入境旅游人數(shù)14.36萬人次，同比增長18.68%，合計接待旅游總?cè)藬?shù)2108.03萬人次，同比增長39.6%；國內(nèi)旅游收入142.52億元，同比增長45.43%，外匯旅游收入4650萬美元，同比增長16.25%，合計旅游綜合收入145.54億元，同比增長44.38%。南昌擁有承東啟西?溝通南北的獨特區(qū)位優(yōu)勢,使南昌成為承接國際資本向中國轉(zhuǎn)移和中國沿海產(chǎn)業(yè)向中部內(nèi)陸轉(zhuǎn)移的最正確跳板?隨著我國進入WTO和經(jīng)濟的不斷高速開展，我國的旅游業(yè)進入快速開展時期。隨著國際及沿海地區(qū)資金密集型?資源開發(fā)型?技術密集型等產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移力度加大,這將為南昌吸引企業(yè)總部落戶提供廣闊的空間和多方面有利條件?在南昌獨特區(qū)位優(yōu)勢吸引企業(yè)總部落戶同時,“中部崛起〞戰(zhàn)略也為南昌開展總部經(jīng)濟帶來了機遇?國家實施“中部崛起〞戰(zhàn)略,將對包括江西在內(nèi)的中部地區(qū)開展提供更多的政策和產(chǎn)業(yè)布局支持?而江西應該開展以南昌為龍頭的環(huán)鄱陽湖城市群,并讓南昌成為主導區(qū)域經(jīng)濟開展方向,發(fā)揮引領效應的核心城市?其次，我國廣闊的人才資源，低廉的勞動力本錢和巨大的勞動力市場；低廉的原材料價格；優(yōu)惠的投資政策、稅收政策、出口政策；和平穩(wěn)定的政治環(huán)境；與周邊國家和諧的關系；巨大的消費市場和消費潛力，日益增強的中國國際影響力和日漸提高的影響力，使得跨國企業(yè)紛紛向我國投資。在南昌現(xiàn)在已有福特、日立、惠普、微軟、沃爾瑪、麥當勞、麥德龍、肯德基、ABB、家樂福、可口可樂、百事可樂、聯(lián)邦快遞、馬士基、默克制藥，貝塔斯曼等近百余家世界500強落戶。以南昌為中心的華中“世界500強總部基地〞正在形成。外資企業(yè)的落戶，加強了南昌在全國以及世界范圍的知名度以及影響力，向全世界推廣了這個“全球十大動感都會〞，吸引了許多國外游客赴南昌旅游。在旅游業(yè)高速開展的過程中，一方面，城市作為旅游中心的巨大輻射作用已經(jīng)成為旅游開展的必要前提；另一方面，旅游業(yè)巨大的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益，有效推動了城市化的進程。旅游是一種社會、文化和環(huán)境現(xiàn)象，它對我國城市開展的許多方面都有影響。伴隨著經(jīng)濟一體化，全球化的浪潮，城市在國際中的作用日趨重要，城市作為區(qū)域經(jīng)濟競爭的中心地位日益突出。旅游和城市在工業(yè)化社會前提是相互背離的，但隨著城市綜合實力的增強、環(huán)境的改善和配備設施的完善，城市具有了管理、接待、集散和娛樂中心的功能，旅游開始了城市化。城市改變了原來單一客源產(chǎn)生地的地位，成為了客源產(chǎn)生地與接待地、游覽地的統(tǒng)一體，城市旅游逐漸熾熱起來。我國的城市旅游業(yè)已由傳統(tǒng)的接待事業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲窠?jīng)濟中占重要地位的支柱產(chǎn)業(yè)，由過去單一的觀光型旅游開展成為集觀光、度假、商務、研修等多功能于一體的旅游業(yè)。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛〞，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要表達在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活潑、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。開展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改良，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以開展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些