房地產(chǎn)工程可行性報告商業(yè)方案書效勞

浙江秘書網(wǎng)商業(yè)籌劃部提供房地產(chǎn)工程的融資文件籌劃編制效勞：

商業(yè)方案書可行性報告投資分析報告資金申請報告工程建議書工程立項報告

房地產(chǎn)工程可行性報告商業(yè)方案書編制代寫效勞范圍：

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根據(jù)全國工商聯(lián)專家發(fā)布的?XXXX年度中國房地產(chǎn)市場報告?，XXXX年，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加；房產(chǎn)開發(fā)投資會有較大幅度下降；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加；XXXX年房價將會止跌企穩(wěn)。

房地產(chǎn)開發(fā)工程的根本特點是：產(chǎn)品的一次性、多變性和不確定性。房地產(chǎn)工程的構(gòu)思與其他工程的構(gòu)思存在著較大的差異，具有獨特的工程構(gòu)思特征，其特征如下：

1、地域性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

1)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)工程的區(qū)域經(jīng)濟情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟條件、市場狀況區(qū)別較大，進行房地產(chǎn)工程構(gòu)思時就不能不考慮這些情況。

2〕要考慮房地產(chǎn)開發(fā)工程周圍的市場情況。從市場角度看，房地產(chǎn)工程構(gòu)思的重點要把握市場的供求情況、市場的發(fā)育情況，以及市場的消費傾向等。

3〕要考慮房地產(chǎn)工程的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)工程所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

2、前瞻性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

房地產(chǎn)工程構(gòu)思的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。房地產(chǎn)開發(fā)工程的完成周期少那么二三年，多那么五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預(yù)見能力，就會造成投入較大而產(chǎn)出較小，給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預(yù)見的能力，表現(xiàn)在：

1〕工程的可行性研究階段，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)工程開發(fā)的市場情況；

2〕投資分析與決策階段，要預(yù)知未來開發(fā)的本錢、售價、資金流量的走向；

3〕規(guī)劃設(shè)計階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑立面等方面預(yù)測未來的開展階段；

4〕營銷推廣階段，要準(zhǔn)確預(yù)測未來市場的變化趨勢，為銷售價格確實定、樓盤包裝、廣揭發(fā)布等方面奠定根底。

3、市場性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

房地產(chǎn)工程構(gòu)思要適應(yīng)市場的需求，主要表現(xiàn)在：

1〕房地產(chǎn)工程構(gòu)思自始至終要以市場的需求為依據(jù)顧客需要什么房子，就建造什么房子；

2〕房地產(chǎn)工程構(gòu)思要以市場為導(dǎo)向房地產(chǎn)市場變了，房地產(chǎn)工程構(gòu)思的思路、定位方式也要變；

3〕房地產(chǎn)工程構(gòu)思要在現(xiàn)有市場的根底上，造就市場，創(chuàng)造市場。

4、創(chuàng)新性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

房地產(chǎn)工程構(gòu)思要追求新意、獨創(chuàng)。房地產(chǎn)工程構(gòu)思創(chuàng)新，首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因為概念與主題是工程的靈魂，是工程開展的指導(dǎo)原那么，只有概念與主題有了新意，才能使工程有個性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。工程構(gòu)思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產(chǎn)生的效果也不一樣，這需要通過構(gòu)思實踐來創(chuàng)新。

5、可操作性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

房地產(chǎn)工程構(gòu)思的可操作性特征要求：

1〕在實際市場環(huán)境中，工程具有市場條件的可操作性；

2〕在具體的實施上有可操作的方法；

3〕構(gòu)思方案要易于操作、容易實施。但是，在實際的房地產(chǎn)工程實施過程中，經(jīng)常有一些工程構(gòu)思方案完全脫離了市場的客觀或超出了開發(fā)商的負擔(dān)能力和實施能力，形成空洞的紙上談兵工程構(gòu)思

6、多樣性(房地產(chǎn)可行性報告.房地產(chǎn)商業(yè)方案書)。

在房地產(chǎn)工程中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權(quán)衡比擬，揚長避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產(chǎn)工程構(gòu)思方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，不斷對構(gòu)思方案進行調(diào)整和變動，以保證構(gòu)思方案對實現(xiàn)的最正確適應(yīng)狀態(tài)。

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