物蜂修服

維修服務(wù)規(guī)程

-、土建部份的維修

（-）、墻和頂棚維修（石膏板基層）

1、修補發(fā)絲裂縫

a.沿裂縫清除表面涂料及膩子，用砂紙打磨并清理干凈，露出基

層。

b.用蟲膠粘貼砂布帶干后按工序刮抹膩子打底，待干后補刷面層

涂料。

2、修補普通裂縫（剛性基層，非沉降裂縫）

a沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口?直至不見原裂縫?清

除粉散顆料。

b.用水將裂縫基層表面徹底濕潤后-涂刷水泥結(jié)合層。

c.準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥?調(diào)成半干濕狀，并及時使用。

d.用抹子或者刮膩刀將補縫材料徹底填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后

清除表面多余的補縫材料。

e.在補縫材料干燥后，在修補面處刮底子，涂刷涂料。

3、修補小孔、小洞

對于灰墻上因釘釘子造成的小孔或者因家具碰撞造成的凹坑，可

用膩子、墻板灰或者其它合適的填充材料進行填塞。

a.填塞孔洞前先清除孔隙周圍酥松的灰泥,并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。

b.填塞孔洞后,需經(jīng)過幾個小時的干燥時間?然后用砂紙磨平,

利用邊磨邊劃圈的運動將修補的邊融合。

c.在修補面上先刷一道底層涂料，然后再涂表面涂料。

4、修補大的孔洞

a.先剔鑿墻面孑」洞周圍酥松的基層，清掃沖洗干凈，用與基層相同

質(zhì)地的材料進行嵌填。

b.為避免嵌填物達(dá)到一定強度后，抹灰層產(chǎn)生收縮裂縫，剪比孔洞

大些的鋼絲網(wǎng)片，用水泥釘固定在洞周圍基層上。

c.清水濕潤基層?抹灰打底，待凝固后再抹第二道面層。

d.等修補的部份凝固干燥后>刮膩子打底，干后用砂子打磨，分

別噴刷二道表面涂料。

（二）、更換地面或者墻面瓷磚、瓷片

1、剔除損壞的省磚，鑿掉結(jié)合層，清掃殘渣，噴灑水濕潤。

2、涂抹水泥結(jié)合層。

3、使用與原墻、地面同樣材質(zhì)和規(guī)格的瓷磚?用水泥漿摻107

膠均勻涂抹在瓷磚背面-用手壓貼，并用木錘或者膠錘錘平、直，劃去

傳縫多余泥漿。

4、必須留縫使灰縫表面光滑平整，不得高出逡片，留縫后不得高

出瓷片周邊

弧形角。

5、修補工作完畢后，用布或者棉紗把音傳表面擦抹干凈。

6、對于外門窗周圍瓷磚的修補，把需要更換的瓷磚進行鑿除（含

結(jié)合層），在門窗口或者接觸處基層，為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料（

修補程序同1.2.3.45）。

（三）、更換外墻面、地面馬賽克

1、清除破損'脫落的馬賽克及其結(jié)合層。

2、將塵土沖洗干凈，修補面涂抹結(jié)合層（水泥加107膠）。

3、按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結(jié)合層。

4、手持馬賽克紙邊緣,用手逐漸加壓平抹就位，后用平板拍打平

整-與原墻、地面平直。

5、粘貼約4小時后?用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透，并揭去紙,

用棉紗把馬賽克表面擦干凈。

（四）、地下室墻體堵漏

1、阻塞不漏水的孔洞

a.超過1/8英寸的裂縫?必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽，灰塵和

混凝土碎必須清除干凈。

b,將裂縫用水浸濕。

c.用1:3干硬性水泥砂漿填塞，填塞時，灰漿要用力徹底塞入

空隙內(nèi)。

d.填補材料要保持濕潤,并養(yǎng)護三天。

e.以上填補材料也可用雙組份環(huán)氧樹脂，其效果比灰漿好群和

后抹在需要修補的部位（半小時要用完）,半小時用濕手揩光面。

2、阻塞漏水孔洞

a.用鑿子將孔洞向下剔口并除去灰渣。

b.用水泥不漏水膠結(jié)材料堵填。操作時，按生產(chǎn)廠家的技術(shù)說明配

料，并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料，在這種材料剛開始硬化時（普通在

搓成后的幾分鐘內(nèi)），作為塞子塞入孔內(nèi)。堵孔材料凝結(jié)硬化前要及時

抹平。

（五）、修補損壞的人行道和車道

1、如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥?按照附帶的說明書

進行修補；

對于大面積損壞的修補,采用用1:2:2硅酸鹽干硬性混凝土。

a.將人行道或者車道表面松散或者破碎的碎鑿掉?鑿除深度約

1英寸。

b.用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的破邊緣

要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。

c.將要修補的硅表面浸濕（但不能太濕）。

d.在表面涂一層厚厚的硅酸鹽水泥漿，并在水泥漿硬化前將修補

用碎拌和物填入坑內(nèi)?并將其搗實，填入坑內(nèi)的砂要稍稍高出坑面?以

便搗實下沉。

e.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在碎開始硬化時，還要用抹子

再細(xì)抹一遍。養(yǎng)護6天。（人行道在養(yǎng)護期間不得讓人行走）。

2、人行道或者車道上裂縫修補

a.清除松散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。

b.浸濕要澆搗的裂縫。

C.澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。

d.養(yǎng)護6天。

注:如果裂縫太窄不便填塞礫石碎時，可用1:3水泥砂漿加107

膠進行修補；如果裂縫或者破損面積較大時?必須將其全部鑿除，并用

新拌碎填實。

（六）、開裂墻體和地面修補

1、用冷鎏將墻體的松散部份鑿開1英寸深，將該部位表面掏鑿

成凹槽，用刷子將松散灰砂刷除干凈。

2、用水將需要修補的部位徹底浸濕。

3、用1:3水泥砂漿（稠漿）填滿裂縫，再抹平其表面，抹平后

養(yǎng)護6天。

4、修補地面同墻體，養(yǎng)護48小時后，用磨石或者包在木塊上的

金剛砂紙將修補處研磨成與地面齊平。

（七）、修補損壞的踏步

1、將損壞部份鑿成V形槽,直鑿至堅實的砂層為止。

2、用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。

3、用水將露出部份浸濕。

4、如果踢腳的邊緣損壞，則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。

5、用水泥漿涂抹V形部份，并用1:3水泥砂漿將其填滿，抹平

后養(yǎng)護6天。

（八）、修補抹灰層

1、修補抹灰層裂縫

a.用小刀或者刮刀插入裂縫，以探測需用灰膏深度。

b.用錘子和冷鎏將裂縫鑿成內(nèi)寬外窄的鍵槽，以便將新填入的灰

膏“固定住”。

c.刷除干凈裂縫內(nèi)松散材料，并將裂縫浸濕。

d.用油灰刀或者抹子將灰膏填入裂縫內(nèi)并擠密。

e.如果裂縫通過抹灰層向來延伸至基層，就要在裂縫處多填入一

些灰膏?待灰膏干燥15分鐘后，再用抹子將其壓成與周圍部份殂似

的平面。

f.每天早、晚各一次用花灑向修補面均勻地噴水，對其進行濕養(yǎng)

護，持續(xù)三天。

2、修補大面積的抹灰層

a.將損壞的抹灰面從墻體上刮除。

b.徹底把混凝土或者砌體表面弄潔凈。對于磚砌體表面，要先從磚

縫剔出1/4

英寸的砂漿縫,以便將打底涂層嵌牢?然后再用鐵絲刷刷砌體表

面?并進行全面沖洗；對于光滑的碎墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。

c.將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1:3水泥砂漿，第一遍抹灰

厚3/8英寸。

d.在第一遍抹灰開始凝固，但尚未硬化時，就要進行水平刮毛，

以便于與第二層抹灰相結(jié)合。

e.待第一遍抹灰已充分凝固，并有足夠強度承受自身及第二遍抹

灰層的分量時，即可進行第二遍抹灰。通常，第二遍抹灰要在第一遍抹

灰之后4-5小時才干進行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度?

要不時均勻地向抹灰面灑水，直到準(zhǔn)備進行第二遍抹灰為止；在進行

第二遍抹灰之前，還要將第一遍抹灰浸濕。

f.用力將第二遍抹灰抹壓到墻上?用向來尺將其刮平并抹光。第

二遍抹灰約1/4英寸厚，在其開始硬化時?再用抹子細(xì)壓一遍，抹灰

完后，隔天才進行養(yǎng)護,養(yǎng)護持續(xù)一天。

（九）、維修滲水外墻

1、外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的，應(yīng)用水泥砂漿重

新嵌補密實，勾成斜縫。

2、窗臺處滲水?應(yīng)將窗臺拆除重新砌粉?向外留有汲水坡度，

窗樟底的外側(cè)應(yīng)留有1cm擺布圓凹縫，并用水泥砂漿填實。

3、在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或者刷漿修理:在外墻滲水

部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四度氯丁建造防水膠涂貼，再用機

械噴

法（或者用手工涂刷）105水泥砂漿面層。

3、外墻滲水面積較大時?可滿涂1-2度膠質(zhì)防水涂料。

4、墻、板接縫處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開鑿、

清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用

水泥砂漿勾縫和封閉。

5、用氯丁防水膠在室內(nèi)修補。將滲水外的內(nèi)粉刷層鏟除，范圍比

滲水部位的周邊擴大10-15cm，將墻面和縫隙清理干凈?用氯丁膠

和水砂漿嵌縫,然后再用水泥砂漿粉刷基層?在基層上涂刷2-3度

氯丁膠，在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平,再粉刷面層。

（十）、維修屋面水池（（或者水箱）

1、先將水池（或者水箱）四壁清洗干凈。

2、做一布四膠防水層，外涂一層彈性水泥防水層，再用1:2水

泥砂漿做保護層。

（十一）、屋面修漏（剛性屋面）

1、用膠泥或者油膏修理屋面分倉縫漏水或者屋面板產(chǎn)生變形，原

剛性防水層分倉縫處漏水。

2、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進行

處理。

3、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌

縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。

4、沿溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，沿溝底部可用兩布

四油氯丁橡膠防水層進行修漏，也可用滿涂膠泥或者油膏的方法來修漏。

（十二）做砂漿面層1、整理、夯實基礎(chǔ)。

2、首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻?然后加水拌到顏

色一致。

3、水泥砂漿攤鋪后應(yīng)即將拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，

在水泥終凝前做完壓光工作。

4、如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂，撒布要均勻?

撒后再用木塊搓平壓光（不宜撒干水泥）。

5、如做地面在層應(yīng)保證厚度為50mm擺布?如做墻面面層應(yīng)保

證厚度為15mm擺布。

（十三）貼地面磚

1、在房間四周墻面彈好+500mm水平線。

2、基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或者半路洗干凈后刷

水泥漿。

3、做灰餅、做標(biāo)筋：

①從墻面+500mm水平線下返?在房間四周彈磚面上平線做灰

餅，灰餅上平線應(yīng)低于地面標(biāo)高一個地面磚加粘貼層的厚度；

②根據(jù)灰餅在房間四周做標(biāo)筋房間較大時?應(yīng)每隔1-1.5m作

標(biāo)筋一道。有地漏的房間?標(biāo)盤應(yīng)朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀

匯集。標(biāo)筋厚度控制在20-30mm。

4、抹線平面：根據(jù)標(biāo)筋高度用1:2或者11:9.3水泥砂漿填

至比標(biāo)筋稍高?然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標(biāo)筋找齊。用

托線橫豎檢查砂漿層平整度、標(biāo)高及泛水（坡度）要求，如不行則

重新刮平。

5、規(guī)方、彈線、拉線：

①測量房間縱橫方向的尺寸?考慮磚縫為2mm。當(dāng)尺寸不足整

塊磚的倍數(shù)時?可用切磚機切磚貼于邊角處；當(dāng)尺寸與整塊磚的倍數(shù)

相差不大時?可用調(diào)整磚縫間的方法來解決；

②根據(jù)確定的傳數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊

磚彈控制線或者在房間四周貼標(biāo)傳并拉線。

6、鋪貼地磚：

①從房間里面向門口方向鋪貼；

②在找平面澆水泥漿并掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰；

③磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚，準(zhǔn)確地鋪貼在澆好水泥漿

的找平面上，傳的上楞要跟拉線找平?隨時注意橫平豎直；

④用木錘敲實'找平，貼得不實或者低于水平控制線高度的要摳

出補漿重貼。

7、勾縫：

①用白水泥漿勾縫或者擦縫，勾縫應(yīng)密實?縫內(nèi)要平整光滑；

②如縫隙很?。?mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將

水泥掃入縫內(nèi)并灌滿，用水壺灑適量的水，并用木拍拍實縫隙。

③水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚

地面。

8、養(yǎng)護：地傳鋪完后應(yīng)在上面灑少許水，24小時內(nèi)不許上人。

（十四）坐廁安裝

1、將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈，取下暫時管堵，清除排污管

內(nèi)的臟物。

2、在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。

3、在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正，承接口上抹上玻璃

膠，放在坐便器，并調(diào)整好坐廁位置。

4、將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的

地方應(yīng)填滿。

5、將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊，找平、找正

水箱與坐便器安裝固定孔，插入8-10mm螺栓，套上膠墊和墊圈，

擰至適當(dāng)緊度。

6、連接好水箱進水軟管。

（十五）立柱式洗面器安裝

1、按照預(yù)留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。

2、將立柱中心對準(zhǔn)墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，

使洗面器中心也對洼墻上豎線。放平找正后?在墻上畫好固定洗面器

和立柱移到別處。

3、按墻上的印記用沖擊鉆10mm的膨脹螺栓孔-向孔內(nèi)打入

10mm膨脹螺栓并擰緊。

4、將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好15-30mm厚白水泥漿，然后

將立柱放在印記位置上。

5、將洗面器安裝孔對準(zhǔn)墻面上膨脹螺并放在立柱上，再次將洗

面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后用螺母擰

緊（用力應(yīng)適度）。

6、交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將立柱與地

面接觸處裝修?虧損處加白水泥漿，抹光立柱與地面接觸處。

二、修理門窗

1、檢查門窗的附件是否齊全。

2、檢查有無配件損壞。

3、更換配件。

4、將門窗反復(fù)開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不靈便之處，以達(dá)

到開關(guān)自如的目的。

5、提請用戶注意：

a.需定期往轉(zhuǎn)動部份加油。

b.如門窗有損壞，不要輕易動?以免發(fā)生不必要的意外。

三、換鎖（（木門、鐵門）

1、拆下門鎖，檢查鎖壞在何處，如能修理，及時修理,如鎖不

能使用即更換新鎖。

2、鎖裝上后，查看鎖蓋與鎖孔是否配合密切，反復(fù)開關(guān)，宜看

是否靈便。

3、提醒住戶不要用匙亂扭鎖，防止鎖內(nèi)部件損壞，造成無法使

用。

四、電的維修

（維修人員排除故障在確認(rèn)路線完好后，方可恢復(fù)送電。）

（-）、配電室開關(guān)故障

（此項維修合用十抽屜式低壓開關(guān)故障的維修）

1、分析原因：低壓開關(guān)跳閘或者燒壞，可能由以下原因造成：

①因控制路線浮現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或者路線中

的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時?空氣開關(guān)燒仄。

②因控制路線過載?開關(guān)跳閘或者路線上的負(fù)載電流大于空氣開

關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時，空氣開關(guān)燒壞或者接

觸器觸

頭長期通過較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。

2、維修程序：

a針對①的情況，先將抽屜上的空氣開關(guān)置于位置?再將電

源兩側(cè)的斷路器置于分閘位置（根據(jù)實際配電路線，在不影響其它

供電路線負(fù)荷情況下），然后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查線

路，查找短路故障點，排除故障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的所有電氣保

護元件是否完好，保護元件動作的整定值是否滿足設(shè)計要求，最后

更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或者熔斷器，恢復(fù)正常送電。

b.針對②中的情況?如果是開今跳閘?先將電源側(cè)的斷路器置于

分閘位置（根據(jù)實際配電路線，在不影響其它供電路線情況下），然

后將開關(guān)抽屜抽出來，用萬用表檢查路線，確路線無故障后，將開關(guān)

抽屜復(fù)位，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測試三相負(fù)載電流（或

者通過柜上的電流指示儀表觀測），看是否超過設(shè)計要求；如確認(rèn)

為是由于路線過載造成開關(guān)跳閘，需將此路線負(fù)荷減少；如空氣開

則笑燒壞或者接觸器觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，

方可恢復(fù)正常送電。

3、驗電：路線送電后，看路線上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定

正常。

（二）、住戶家中無電

1、分析原因，住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成：

①路線停電檢修。

②用戶總開欠燒壞。

③因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障，或者路線短路導(dǎo)致保護控制

開關(guān)跳閘。

④進戶線與接線端子接觸不牢。

⑤電度表燒壞。

2、維修程序：

a.若屬①中的情況?應(yīng)向住戶說明停電的原因。

b.針對②中的情況，首先斷開電源開關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使

用現(xiàn)場，看路線是否浮現(xiàn)短路、負(fù)荷太大超過電源保護開關(guān)容量、接

線端子接觸不良長期過熱燒壞所致。將住戶房內(nèi)用電設(shè)備從插座上的

插頭拿下來,將所有照明開關(guān)都斷開，用萬用表檢查路線、導(dǎo)線的絕

緣情況。若路線完好，則查看接線端子上的接線是否堅固?最后更換

電源開關(guān)，將負(fù)荷按路線允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。

C.針對③中的情況?首先將與跳閘的保護控制開關(guān)有關(guān)的電氣

設(shè)備插頭從插座上拔下（或者將照明開關(guān)斷開），用萬用表檢查電源

線路是否正常?然后合上保護控制開關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源

上，直至找出故障跳閘原因并解決。

d.針對④中的情況?斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接堅固，

再用萬用表檢查確認(rèn)路線正常后方可恢復(fù)送電。

e.針對⑤中的情況?首先查看電度表參數(shù)是否符合用電路線規(guī)

定?其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原于是燒

壞?可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后允許使用的同一型號電度表，否則將

按照以上原因繼續(xù)查找故障點。

3、驗電當(dāng)故障排除后，確認(rèn)路線完好時，方可送電，并用萬用

表測量電壓是否正常。

（三）、插頭無電

1、分析原因：插座無電可能由以下原因造成：

①由于外界因素引起的人為停電?如檢修路線操作。

②由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，

造成路線短路；或者因該插座電源路線超負(fù)荷時，導(dǎo)致保險絲熔斷或

者自動開關(guān)跳閘。

③因為頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動，接觸不艮。

④路線浮現(xiàn)斷線。

2、維修程序：

a.針對①中的原因，可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修路線。

b.針對②中的情況?首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況，然后斷開相

應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬用表歐姆檔查找故障點，再更換保險絲或者

將

自動開關(guān)合上，恢復(fù)

送電。若路線超負(fù)荷，可告知住戶及時處理。

C.針對③中的情況，先斷開此回路電源開關(guān)，將插座重新接線，

確認(rèn)接線線堅固可靠后，方可送電。

d.針對④中的情況，先斷開此回路的電源開笑，用萬用表歐姆檔

查找故障點，故障排除后方可送電。

3、檢電：插座路線送電后，用電筆驗電，再用萬用表電壓檔檢測

供電電壓是否穩(wěn)定上常。

（四）、住房門鈴不響

1、分析原因：門鈴不響可能由以下原因造成。

①電池使用時間過長,電力不足。

②因電源極板受空氣侵蝕生銹，或者被電池中滲漏出的電解液腐蝕?

而使門鈴斷電，鈴不響。

③路線問題造成鈴不響。

④門鈴開關(guān)接觸不良。

2、維修程序：

a.針對①中的情況，則需換上新電池。

b.針對②中的情況,則取下門鈴盒,用砂紙將電源板板兩側(cè)的腐

蝕物去掉，調(diào)整電源板板?使其與電池接觸良好。

c.針對③中的情況?則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的路線是

否浮現(xiàn)斷路或者是門鈴本身路線有故障，需修理或者更換，排除故障后,

方可恢復(fù)門鈴的正常使用。

d.針對④中的情況，修理或者更換門鈴開關(guān)。

3、檢驗：維修完畢后?反復(fù)試用幾次?直至達(dá)到預(yù)期效果。

（五）、燈不亮

1、分析原因：燈不亮可能由以下原因造成。

①燈內(nèi)燈絲燒斷。

②燈泡與燈頭接觸不良。

③電源保險絲熔斷。

④電源開欠接觸不良。

2、維修程序：

a.針對①中的情況，將電源開關(guān)斷開?用萬用表檢查燈絲是否燒

斷，若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。

b.針對②中的情況，將電源開關(guān)斷開?用萬用表檢查確認(rèn)燈泡是

好的，電源開關(guān)斷開?用電筆檢驗燈頭上是否有電?確認(rèn)有電后?重

新將燈泡裝于燈頭上，接觸堅固后方可送電。

c.針對③中的情況，將電源開關(guān)斷開?用萬用表檢查照明路線有

否短路或者

斷路現(xiàn)象?故障排除后，更換保險絲,方可送電。

d.針對④中的情況?檢查電源開關(guān)接線端子接線是否堅固,用電

筆觀測開關(guān)輸出端,在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電?從而驗證

是否電源開關(guān)本身故障造成?應(yīng)及時更換開關(guān)。

3、檢驗：故障排除后?合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。

注：上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個單元內(nèi)燈（二

盞以上）都不亮?xí)r?首先檢查電源開關(guān)是否斷開?用萬用表檢查線

路是否浮現(xiàn)斷線或者短路現(xiàn)象,然后逐一將故障排除，確認(rèn)路線正常時?

方可送電。

五、水的維修

（-）、樓上水漏到樓下

1、檢查樓上何處漏水下來，如是浴缸下水管阻塞而漏水，應(yīng)及

時疏通；如是馬桶漏水，應(yīng)及時檢修樓上馬桶?其它地方漏水?都應(yīng)

及時處理。

2、維修完畢后48小時跟蹤查看，看是否還有其它地方漏水。

（二）、個別樓層停水

1、先查清停水位置，關(guān)閉總閥，用工具拆開支閥，取出濾網(wǎng)，

清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。

2、做好跟蹤，檢查各住戶是否有水。

（三）、維修墻內(nèi)水管

1、先查找原因：關(guān)好室內(nèi)所實用水閥門，查看水表是否轉(zhuǎn)動，如

轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破漏。

2、維修時先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面瓷片，取出破漏

水管。

3、裝入新水管。

4、打開總閥后看是否漏水，如無漏水，補好水泥,再重新貼上瓷

片。

5、維修完畢，關(guān)閉房間內(nèi)所有水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動，并作24

小時跟蹤檢查。

（四）、水龍頭漏水

1、檢查漏水情況，拆下水籠頭，檢查內(nèi)芯栓，如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更

換內(nèi)芯。

2、如果是內(nèi)芯橡皮過小或者破損，應(yīng)更換。

3、如果是水籠頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水籠頭。

4、維修后，應(yīng)反復(fù)開關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開關(guān)自如。

（五）、開關(guān)、接頭漏水

1、檢查開關(guān)，接頭何處漏水，如有破損情況，應(yīng)及時檢修。

2、修不好，要及時更換開關(guān)或者接頭。

3、維修完畢后，水管加壓，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，看是否漏水。

（六）、洗臉（菜）盆漏水

1、先檢查何處漏水，如果是存水彎頭管處漏水?應(yīng)即將檢修此處，

先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況；如有必要?則更換

彎管，或者用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。

2、如是軟管斷裂、漏水，應(yīng)及時更換軟管，并把接頭處接好，

3、如是水龍頭（水咀）或者接頭漏水才僉查水龍頭（水咀）或者接頭處

是否

有破裂損壞情況，如有破裂損壞情況，應(yīng)及時換上新水龍頭（水咀）或

者接頭，并用生膠帶密封此處。

4、如是臺式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四精密封一圈到不漏為

止。

5、在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到再也不漏水的目的。在水泥

凝固以后（約需四小時），再在周圍泡水檢驗。

（七）、洗臉（菜）盆阻塞

1、先用抽子試通，不通時再查明阻塞原因。

2、取下存水彎倒掉雜物后?裝好存水彎。

3、如再不通則打開檢查口，用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。

4、用疏通機疏通，再用水試通直至通暢為止。

5、用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水

較慢則說明仍阻塞，更換排污橫管。

（八）、馬桶阻塞及漏水

1、阻塞（1）首先用膠吸泵吸5次以上?然后用大水（用水通倒

水）試座廁是否去水順暢，如順暢則表明以疏通好；如仍去水滿則按

2步驟進行。

（2）如阻塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開座廁疏通：

①先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷?如有缺陷則應(yīng)向住

戶說明情況并征得住衣的允許后方可動手拆坐廁；

②剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐

廁；

③如果坐而座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐而座周圍的地磚；

如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；④反沖

坐廁并用鐵線勾出坐而S形存水彎頭內(nèi)的臟物；⑤用鐵線勾出排污

口彎頭內(nèi)的臟物或者用疏通機疏通排污管；

⑥用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍阻塞，

則更換排污橫管。

2'漏水

a.先檢查漏水情況：如是出水口漏水,應(yīng)先把水箱水放掉，后取下

水箱，拆

下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立

即更換；裝上馬桶,裝好水箱，上好螺絲，用白水泥密封馬桶的四周（三

小時后可以使用）。

b.維修完畢后，放水看是否漏水。

（九）、浴缸阻塞和漏水

1、阻塞

a.如阻塞部位在室內(nèi)，則用疏通機疏通?再用水試通至正常為止。

b.如阻塞部位在室外，則取下窗花，系好安全帶出到室外，打開

檢查口取出雜物，用水試通直到正常。

2、漏水

a.如排水管漏水，打破瓷片，取下排水管重新安裝，試水后不漏為

止。

b.維修完畢后，打開水龍頭往浴缸內(nèi)放水，查看是否排放。往浴

缸內(nèi)放水到一定水量后，存放5分鐘再排放，杳看相關(guān)K;置有無漏水。

（十）、疏通地漏

1、先用抽子試通?若不通則打開檢查口檢查，清理雜物。

2、仍不通時再使用疏通機疏通直至通暢為止。

3、用水試通到正常使用。

（十一）廚房//洗手間查漏

1、確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并子細(xì)查看具體滲漏部位。

2、關(guān)閉室內(nèi)所實用水部位（包括坐而水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，

如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。

3、用鐵釬貼著給水管漏水可疑處子細(xì)聽，如聽見水流聲則說明

此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。

4、排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫

管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，

讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐

廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)