物業(yè)服務(wù)合同

委托方（以下簡稱甲方）臨沂實驗中學(xué)

受托方（以下簡稱乙方）山東慶華后勤管理服務(wù)有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將喳

沂實驗中學(xué)本部與臨沂實驗中學(xué)北城校區(qū)委托于乙方實施常規(guī)性的物業(yè)

管理服務(wù)，訂立本合同。

一、物業(yè)公司基本情況

乙方提供服務(wù)的受益人為臨沂實驗中學(xué)本部與臨沂實驗中學(xué)北城校

區(qū)，山東慶華后勤管理服務(wù)有限公司應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、委托管理事項

甲方委托乙方對臨沂實驗中學(xué)本部與臨沂實驗中學(xué)北城校區(qū)實施物

業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)事項主要如下：

保安服務(wù)，包括校門進出管理，學(xué)校內(nèi)安全保衛(wèi)，維護學(xué)校正常工作

秩序的維護，維護校門口及校園車輛停放秩序，做好學(xué)校周邊防范巡視工

作，完成學(xué)校承擔(dān)的考試任務(wù)的安保工作，做好與學(xué)校安保相關(guān)的其他臨

時性工作等。

保潔服務(wù)，具體服務(wù)事項主要如下：

1、環(huán)境衛(wèi)生：包括校園、教學(xué)樓衛(wèi)生間等房屋共用部位的衛(wèi)生清掃、

消殺、垃圾的收集與清運；

2、區(qū)域內(nèi)路面的清掃和保潔。

3、大型活動時會議室、體育館的清掃及保潔。

4、負(fù)責(zé)校園綠化帶雜草清除及其相關(guān)工作

5、其他應(yīng)急性保潔工作。

三、委托管理期限

委托管理期限為迄個月，保安自2022年6月1日起到2023年6月1

日止。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)審定乙方擬訂的物業(yè)服務(wù)方案，檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作

的實施及制度的執(zhí)行情況并有義務(wù)配合協(xié)助乙方共同搞好物業(yè)服務(wù)工作。

2、甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)服務(wù)所需資料及物品，并于合同生效之

日起日內(nèi)向乙方移交。

3、審定乙方提出的安保年度服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

4、甲方應(yīng)積極采納乙方提出的有關(guān)物業(yè)服務(wù)的合理化建議，甲方不

得無故妨礙乙方人員的正常工作。

5、甲方應(yīng)具體指定1—2名工作代表，負(fù)責(zé)實施對乙方工作質(zhì)量的監(jiān)

督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方不能履行或不能恰當(dāng)履行工作職責(zé)時，甲方工作代表

可以對乙方提出合理的工作建議，乙方應(yīng)當(dāng)及時履行。

6、甲方協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作的宣傳教育、文化活動。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定服務(wù)制度并具體實

施。

2、負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。根

據(jù)需要在該項目設(shè)置一LL名安保服務(wù)人員。①年齡要求：必須保證55周

歲以內(nèi)11人，其中臨沂實驗中學(xué)南校區(qū)工人，臨沂實驗中學(xué)北校區(qū)上人。

②證件要求：派駐學(xué)校的保安必須均持有正規(guī)安保證，并保證人證統(tǒng)一（自

簽署合同之日起3個月內(nèi)，必須為所有在校安保人員配齊保安證）。同時

持派出所開具的無犯罪記錄證明。③基本素質(zhì)：派駐學(xué)校安保人員需提供

健康體檢證明，儀表端正，身體康健，無傳染病、精神病等不適于從事學(xué)

校安保工作的疾病。

3、根據(jù)需要在該項目設(shè)置保潔員上人，其中本部校區(qū)工人，北城校

區(qū)殳人.年齡60歲以下，需提供健康體檢證明，身體康健，無傳染病、精

神病等不適于從事學(xué)校保潔工作的疾病。

4、每月一次對甲方進行回訪，甲方應(yīng)視乙方工作人員的表現(xiàn)公正評

價，乙方據(jù)此作為考核評定員工工作業(yè)績的依據(jù)。

5、乙方應(yīng)要求工作人員做好個人勞動防護工作，如因乙方自身原因

發(fā)生人員傷亡等意外事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任并自行處理，甲方不承擔(dān)任何

責(zé)任。

六、服務(wù)質(zhì)量

乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

安保使用人對乙方的滿意率達到85%以上,具體參照《安保服務(wù)方

案》中的工作流程與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

七、服務(wù)費用

1、本項目的物業(yè)服務(wù)期限虹月.，服務(wù)費為（大寫）柒拾叁萬捌

仟柒佰武拾元整工I3872Q0O）_,該費用包括員工工資、保險、服裝和福

利等。如果甲方委托乙方的管理事項和服務(wù)范圍增加或服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求

超出本合同約定，物業(yè)服務(wù)費根據(jù)實際情況相應(yīng)上調(diào)。

2、乙方對學(xué)校和使用人提供的其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生

的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

3、付款方式：按月支付，甲方每月的30號前向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費

污漬、水漬。

十、違約責(zé)任

1、如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員不能履行合同約定的職責(zé)時，甲方有權(quán)要

求乙方調(diào)換人員，調(diào)換后更換新工作人員的全套手續(xù)。

2、如因甲方不能配合乙方工作（如果甲方不積極采納乙方提出的有

關(guān)安全防范措施及建議）或甲方自身原因出現(xiàn)事故責(zé)任的，乙方不承擔(dān)任

何責(zé)任。

3、甲方如對乙方工作不滿意，提出建議后乙方不能積極整改，甲方

可以責(zé)令乙方限期整改并給予相應(yīng)處罰。

十、其它事項：

1、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，補

充協(xié)議與本合同具有同等效力；

2、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分

填寫的文字與印刷文零具有同等效力；

3、本合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商處理，協(xié)商不

成的，由安保管理行政部門調(diào)解，調(diào)解不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟；

4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)

按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

5、在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原

則，友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方所在地的法院提起

訴訟。

6、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，招標(biāo)代理公司二份，物

業(yè)主管部門一份。自甲、乙雙方簽字之日起生效。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國

有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方：臨沂實驗中學(xué)