商品房屋預(yù)售合同協(xié)議書

甲方（預(yù)售人）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)購(gòu)人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于________________、編號(hào)為________________的地塊的土地使用權(quán)。土地出讓合同號(hào)[土地劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為________________。該地塊土地面積為________________平方米，規(guī)劃用途為________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________________，施工許可證號(hào)為________________。第二條商品房基本情況乙方預(yù)訂的商品房為上述項(xiàng)目中的第______[幢][座]______[單元][層]______號(hào)房，測(cè)繪預(yù)測(cè)建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。該商品房的用途為______，屬______結(jié)構(gòu)，層高為______米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為[封閉式/非封閉式]。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額______元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______元整。第四條付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款乙方在______年____月____日前一次性付清全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款（1）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款______元；（2）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款______元；（3）乙方在______年____月____日前支付房?jī)r(jià)款______元。3.貸款方式付款乙方應(yīng)于______年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______元，占全部房?jī)r(jià)款的______%；其余房?jī)r(jià)款______元向______（貸款機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)貸款支付。第五條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知乙方的；2.[其他特殊原因（具體寫明）]。第六條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________。第七條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.[基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑名稱]于______年____月____日達(dá)到使用條件；2.[基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑名稱]于______年____月____日達(dá)到使用條件；……如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.[具體處理方式1]2.[具體處理方式2]……第八條質(zhì)量爭(zhēng)議處理乙方對(duì)甲方交付使用的商品房的質(zhì)量有異議的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同書面通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還乙方已付款，并按已付款的______%賠償乙方損失。經(jīng)檢測(cè)，不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。第九條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料提供給乙方。第十條違約責(zé)任1.除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過(guò)______日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金。（2）[雙方約定的其他違約責(zé)任方式]2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）①逾期不超過(guò)______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過(guò)______日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自合同繼續(xù)履行通知到達(dá)之日起______日內(nèi)支付全部應(yīng)付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金。（2）[雙方約定的其他違約責(zé)任方式]第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十二條其他事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，[預(yù)售登記管理部門]執(zhí)______份，具有同等