買賣合同協(xié)議書的效力

一、一般生效要件1.行為人具有相應的民事行為能力-合同雙方當事人應當具備與簽訂買賣合同相適應的民事行為能力。對于自然人而言，年滿十八周歲的成年人具有完全民事行為能力，可以獨立實施民事法律行為；十六周歲以上不滿十八周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人，能夠簽訂買賣合同。八周歲以上的未成年人屬于限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人以及不能辨認自己行為的成年人是無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。-對于法人或非法人組織，應當在其核準登記的經(jīng)營范圍或者依法被允許從事的經(jīng)營活動范圍內(nèi)簽訂買賣合同，超越經(jīng)營范圍訂立的合同，除違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的以外，一般不影響合同效力。2.意思表示真實-雙方當事人在簽訂買賣合同過程中，其內(nèi)心意思與外在表示應當一致，不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形。欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示；脅迫是指以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示；重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失；顯失公平是指一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務明顯違反公平、等價有償原則。如果存在上述可撤銷情形，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷，被撤銷的合同自始沒有法律約束力。3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗-買賣合同的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。強制性規(guī)定是指法律、行政法規(guī)中關(guān)于民事主體必須為一定行為或禁止為一定行為的規(guī)定。如果合同內(nèi)容違反強制性規(guī)定，合同可能被認定無效，但如果該強制性規(guī)定不導致該合同無效的除外。例如，某些管理性強制性規(guī)定，并不必然影響合同效力。-同時，合同內(nèi)容也不能違背公序良俗，即公共秩序與善良風俗。公共秩序是指國家社會的一般利益，善良風俗是指社會的一般道德觀念。如以從事違法犯罪活動為內(nèi)容的買賣合同，或者違背倫理道德、損害社會公共利益的買賣合同，都因違背公序良俗而無效。二、特殊生效要件1.附條件的買賣合同-當事人對買賣合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。例如，甲乙雙方約定，如果甲公司在三個月內(nèi)成功獲得某項目的中標通知書，則甲公司與乙公司簽訂的設備買賣合同生效。在此情形下，“甲公司在三個月內(nèi)成功獲得某項目的中標通知書”就是該買賣合同的生效條件，只有當此條件成就時，合同才生效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。2.附期限的買賣合同-當事人也可以對買賣合同的效力約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。例如，甲乙約定，自明年1月1日起，甲將其房屋出租給乙，雙方簽訂的房屋買賣合同（租賃相關(guān)條款）在明年1月1日這個期限屆至時生效。期限是必然會到來的事實，這與條件是否成就具有不確定性不同。三、效力待定的買賣合同1.限制民事行為能力人訂立的合同-限制民事行為能力人訂立的買賣合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。例如，15歲的小明購買了一部價值較高的手機，此買賣合同效力待定，需其父母追認才有效，若其父母在三十日內(nèi)未作表示，則視為拒絕追認，合同無效。2.無權(quán)代理人訂立的合同-行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的買賣合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。但如果相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，構(gòu)成表見代理，該代理行為有效，買賣合同對被代理人發(fā)生效力。例如，甲公司業(yè)務員張某離職后，仍以甲公司名義與乙公司簽訂貨物買賣合同，乙公司不知張某已離職且基于以往交易習慣有理由相信張某有代理權(quán)，此時構(gòu)成表見代理，該買賣合同對甲公司有效。3.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同-無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。例如，甲將乙委托其保管的電腦擅自賣給丙，若乙事后追認甲的買賣行為，或者甲后來取得了對該電腦的處分權(quán)（如乙將電腦贈與甲），則甲與丙之間的買賣合同有效。四、無效的買賣合同1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益-當一方當事人通過欺詐、脅迫手段訂立買賣合同，并且這種行為損害了國家利益時，合同無效。例如，某企業(yè)為謀取私利，通過欺詐手段與國有企業(yè)簽訂買賣合同，導致國有資產(chǎn)大量流失，損害了國家利益，該買賣合同應認定無效。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益-雙方當事人相互勾結(jié)，為謀取私利而惡意通謀，實施損害國家、集體或者第三人利益的行為所簽訂的買賣合同無效。比如，甲乙雙方惡意串通，簽訂虛假買賣合同，將甲公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓給乙公司，損害了甲公司其他股東的利益，該買賣合同無效。3.以合法形式掩蓋非法目的-當事人通過表面上看似合法的買賣合同形式，掩蓋其非法目的，該合同無效。例如，為逃避債務，債務人與第三人簽訂虛假的買賣合同，將自己的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，以此來躲避債權(quán)人的追討，此買賣合同因以合法形式掩蓋非法目的而無效。4.損害社會公共利益-如果買賣合同的內(nèi)容或者履行結(jié)果會對社會公共利益造成損害，該合同無效。比如，買賣危害公共安全的違禁物品的合同，因其損害了社會公共安全這一公共利益，合同無效。5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定-如前所述，買賣合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的，一般無效，但該強制性規(guī)定不導致該合同無效的除外。例如，買賣毒品、槍支等違反法律強制性規(guī)定的買賣合同，一律無效。五、可撤銷的買賣合同1.因重大誤解訂立的合同-基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。例如，甲誤將祖?zhèn)鞯恼滟F文物當作普通工藝品低價賣給乙，甲因?qū)ξ奈飪r值存在重大誤解，有權(quán)在知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)請求撤銷該買賣合同。2.在訂立合同時顯失公平的合同-一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。例如，在自然災害后，某商家利用受災群眾急需生活物資的困境，以極高價格出售物資，這種情況下簽訂的買賣合同顯失公平，受損害方有權(quán)在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求撤銷。3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同-一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。例如，甲在售賣二手車時，故意隱瞞車輛發(fā)生過重大事故的事實，乙在不知情的情況下與甲簽訂買賣合同，乙作為受欺詐方有權(quán)在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求撤銷合同。4.第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下訂立的合同-第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。例如，丙為幫助甲將質(zhì)量有問題的貨物賣給乙，向乙提供虛假產(chǎn)品信息，甲知道丙的欺詐行為，此時乙作為受欺詐方在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)有權(quán)請求撤銷與甲的買賣合同。5.一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同-一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫