違建房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

違建房屋轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方（以下簡稱乙方）：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有一處位于____________________（房屋具體地址）的房屋，該房屋未取得合法建設(shè)審批手續(xù)（即違建房屋），甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就該違建房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的違建房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，該房屋占用土地面積為______平方米，土地性質(zhì)為______（注明集體土地、劃撥土地等情況）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該違建房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；-第二期：在______（具體事項(xiàng)完成時(shí)間，例如房屋交付后），乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）；-第三期：在______（具體事項(xiàng)完成時(shí)間），乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，將該違建房屋及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。2.房屋交付前，該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該違建房屋擁有處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑茏屧摲课莺蟪霈F(xiàn)任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的違建情況及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于可能面臨的拆除、罰款等情況。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方在受讓該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)因該房屋違建性質(zhì)可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于拆除費(fèi)用、罰款等，與甲方無關(guān)。4.乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款作為違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)（如因違建問題無法解決），甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_________