婚前購(gòu)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置甲方于[具體購(gòu)買日期]購(gòu)買了位于[詳細(xì)房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修狀況，如已裝修，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述裝修情況]，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉室內(nèi)主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)決定是否將該房產(chǎn)出租、出售或用于其他合法用途。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)履行與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)償還購(gòu)房貸款（如有）、繳納物業(yè)費(fèi)等。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、是否存在糾紛等信息。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，并配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如查閱產(chǎn)權(quán)資料、辦理房產(chǎn)變更登記等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)與甲方共同居住在該房產(chǎn)內(nèi)，享有對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)。乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的使用狀況、維修情況等，并提出合理的意見和建議。2.義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和居住環(huán)境，遵守與該房產(chǎn)相關(guān)的小區(qū)管理規(guī)定等。乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改動(dòng)或處分，除非經(jīng)甲方書面同意。三、房產(chǎn)的處置（一）出售1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若甲方擬出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方方可將該房產(chǎn)出售給第三方。2.房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還該房產(chǎn)的購(gòu)房貸款（如有）及相關(guān)債務(wù)，剩余款項(xiàng)按照以下方式處理：若該房產(chǎn)為甲方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，出售所得剩余款項(xiàng)歸甲方個(gè)人所有。若該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因雙方共同投入（如共同償還貸款、裝修等）而增值，增值部分的分配按照本協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)約定執(zhí)行（見下文"財(cái)產(chǎn)分割"條款）。（二）抵押1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若甲方擬將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方有權(quán)對(duì)抵押事項(xiàng)發(fā)表意見，甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榱藘斶€該房產(chǎn)的購(gòu)房貸款（如有）等合理目的。若甲方擅自抵押該房產(chǎn)給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）繼承與贈(zèng)與1.甲方有權(quán)按照法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)遺囑等方式對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。若甲方在遺囑中明確將該房產(chǎn)指定由乙方繼承，乙方享有相應(yīng)的繼承權(quán)。2.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方可以將該房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，但應(yīng)辦理相關(guān)的贈(zèng)與手續(xù)，贈(zèng)與行為自辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)后生效。贈(zèng)與房產(chǎn)后，該房產(chǎn)即成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照本協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)約定執(zhí)行（見下文"財(cái)產(chǎn)分割"條款）。四、財(cái)產(chǎn)分割1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若雙方對(duì)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有其他書面約定，該房產(chǎn)仍為甲方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但因雙方共同投入（如共同償還貸款、裝修等）而產(chǎn)生的增值部分，雙方按照以下方式進(jìn)行分割：共同償還貸款部分：以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款本金及利息之和，按照雙方各自償還的比例進(jìn)行分割。例如，甲方償還了總貸款的[X]%，乙方償還了總貸款的[Y]%，則增值部分中甲方應(yīng)分得[X]%，乙方應(yīng)分得[Y]%。裝修及其他共同投入部分：對(duì)該房產(chǎn)的裝修及其他雙方共同投入的費(fèi)用，按照實(shí)際支出金額進(jìn)行核算，雙方按照各自承擔(dān)的比例對(duì)增值部分進(jìn)行分割。例如，裝修費(fèi)用共計(jì)[Z]元，甲方承擔(dān)了[Z1]元，乙方承擔(dān)了[Z2]元，則增值部分中甲方應(yīng)分得[Z1/Z×增值部分金額]，乙方應(yīng)分得[Z2/Z×增值部分金額]。若雙方對(duì)該房產(chǎn)的增值部分分割比例無(wú)法協(xié)商一致，可通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)增值部分進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為分割依據(jù)。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.婚姻關(guān)系解除若雙方婚姻關(guān)系解除（包括但不限于離婚、婚姻無(wú)效等情形），該房產(chǎn)的處置按照以下方式進(jìn)行：若該房產(chǎn)仍為甲方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，且不存在因雙方共同投入而產(chǎn)生的增值部分需要分割的情況，則該房產(chǎn)歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償。若該房產(chǎn)因雙方共同投入而產(chǎn)生了增值部分，雙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值部分分割的約定，對(duì)增值部分進(jìn)行分割。分割后，若乙方應(yīng)得的增值部分價(jià)值大于零，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的支付方式及期限由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。若在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場(chǎng)行情等原因出現(xiàn)貶值，貶值部分由雙方共同承擔(dān)，雙方按照各自在該房產(chǎn)權(quán)益中的比例分擔(dān)貶值損失。例如，房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)價(jià)值[A]元，婚姻關(guān)系解除時(shí)價(jià)值[B]元，貶值金額為[AB]元，甲方在房產(chǎn)權(quán)益中的比例為[X]%，乙方在房產(chǎn)權(quán)益中的比例為[Y]%，則甲方應(yīng)承擔(dān)貶值損失的[X]%，乙方應(yīng)承擔(dān)貶值損失的[Y]%。五、房產(chǎn)的維護(hù)與維修1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)的日常維護(hù)由雙方共同負(fù)責(zé)，保持房產(chǎn)的整潔和正常使用。2.對(duì)于該房產(chǎn)的維修，若維修費(fèi)用在[X]元以下，由雙方共同承擔(dān)，按照各自承擔(dān)比例支付維修費(fèi)用；若維修費(fèi)用超過(guò)[X]元，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)約定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)履行與該房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，如逾期償還購(gòu)房貸款、擅自處分房產(chǎn)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。2.若乙方違反本協(xié)議的約定，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改動(dòng)或處分，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.