相鄰權(quán)漏洞協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系人，在不動(dòng)產(chǎn)使用過(guò)程中，因相鄰權(quán)存在部分漏洞，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）不動(dòng)產(chǎn)位置及狀況1.甲方不動(dòng)產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，該不動(dòng)產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[使用用途]。2.乙方不動(dòng)產(chǎn)位于甲方不動(dòng)產(chǎn)的[相鄰方位，如東側(cè)、西側(cè)等]，該不動(dòng)產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商鋪等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，用途為[使用用途]。（二）相鄰部分具體情況1.雙方不動(dòng)產(chǎn)相鄰部分包括但不限于共用墻壁、共用通道、采光通風(fēng)區(qū)域、排水設(shè)施等。2.共用墻壁：位于甲乙雙方房屋之間，厚度為[X]厘米，墻體歸屬及使用責(zé)任在本協(xié)議中有明確約定。3.共用通道：寬度為[X]米，從[通道起始點(diǎn)]至[通道終點(diǎn)]，供甲乙雙方共同通行使用。4.采光通風(fēng)區(qū)域：甲方房屋[具體房間或區(qū)域]窗戶朝向乙方房屋，乙方房屋[具體房間或區(qū)域]窗戶朝向甲方房屋，雙方在采光通風(fēng)方面存在相互影響關(guān)系。5.排水設(shè)施：包括雨水排水管道和污水排水管道，雨水排水管道直徑為[X]厘米，污水排水管道直徑為[X]厘米，排水方向?yàn)閇具體排水方向]，雙方共用部分排水設(shè)施的維護(hù)責(zé)任在本協(xié)議中有明確規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，包括但不限于正常通行共用通道、利用采光通風(fēng)區(qū)域等。在自身不動(dòng)產(chǎn)范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害乙方合法權(quán)益及違反本協(xié)議約定。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀，并賠償損失。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)其專有部分及其與乙方相鄰部分的安全，防止因自身原因造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害。如因甲方原因?qū)е乱曳绞軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，不得擅自改變共用部分的用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。尊重乙方對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的合法使用權(quán)利，不得故意妨礙乙方正常使用不動(dòng)產(chǎn)及相鄰權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，包括但不限于正常通行共用通道、利用采光通風(fēng)區(qū)域等。在自身不動(dòng)產(chǎn)范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但不得損害甲方合法權(quán)益及違反本協(xié)議約定。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀，并賠償損失。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)其專有部分及其與甲方相鄰部分的安全，防止因自身原因造成甲方人身或財(cái)產(chǎn)損害。如因乙方原因?qū)е录追绞軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定合理使用共用部分，不得擅自改變共用部分的用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)共用部分進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。尊重甲方對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的合法使用權(quán)利，不得故意妨礙甲方正常使用不動(dòng)產(chǎn)及相鄰權(quán)。（三）共用部分使用及維護(hù)1.雙方共同使用共用通道時(shí)，應(yīng)相互禮讓，不得堆放雜物影響通行。因特殊情況需要臨時(shí)占用共用通道的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在占用期限屆滿后及時(shí)清理恢復(fù)原狀。2.對(duì)于共用墻壁，雙方應(yīng)共同維護(hù)其完好性，不得擅自拆除、損壞或改變其結(jié)構(gòu)。如因一方原因?qū)е鹿灿脡Ρ谑軗p，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.在采光通風(fēng)方面，雙方應(yīng)遵循公平合理原則，不得故意遮擋對(duì)方采光或阻礙對(duì)方通風(fēng)。如因一方建筑物的建設(shè)、裝修等行為影響對(duì)方采光通風(fēng)的，應(yīng)采取合理措施予以消除影響；如無(wú)法消除影響，應(yīng)給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過(guò)評(píng)估等方式確定。4.排水設(shè)施的維護(hù)責(zé)任劃分如下：雨水排水管道及相關(guān)設(shè)施由[甲方或乙方]負(fù)責(zé)定期清理，確保排水暢通；污水排水管道及相關(guān)設(shè)施由[甲方或乙方]負(fù)責(zé)定期檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞等問(wèn)題及時(shí)疏通。因一方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致排水不暢給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）維修、改造及費(fèi)用分擔(dān)1.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致共用部分需要維修的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修費(fèi)用，按照各自不動(dòng)產(chǎn)面積比例分?jǐn)偂?.因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致共用部分需要維修、改造的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。3.如一方因合理使用需要對(duì)其專有部分進(jìn)行裝修、改造，可能影響共用部分或相鄰權(quán)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)對(duì)方造成不利影響。如因裝修、改造行為給對(duì)方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.對(duì)于共用部分的重大維修、改造項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同制定維修、改造方案。費(fèi)用分擔(dān)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在維修、改造過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保施工順利進(jìn)行。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變共用部分用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方故意妨礙乙方正常使用不動(dòng)產(chǎn)及相鄰權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變共用部分用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方故意妨礙甲方正常使用不動(dòng)產(chǎn)及相鄰權(quán)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及甲方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致甲方受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。（三）違約賠償方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為[具體金額或按照損失的一定比例計(jì)算]。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出違約金部分的損失。四、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持密切溝通。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議部分。五、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的地址向另一方送達(dá)相關(guān)文件或通知的，視為有效送達(dá)。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方地址變更導(dǎo)致文件或通知無(wú)法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)后果。甲方（