貸款房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款還款期的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等具體內(nèi)容]。二、房產(chǎn)貸款情況1.該房產(chǎn)目前處于貸款狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款余額為人民幣[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，貸款利率為[具體利率]。2.甲方保證向乙方如實陳述該房產(chǎn)的貸款情況，包括但不限于貸款金額、還款記錄、逾期情況等，如有任何隱瞞或不實陳述，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的價值，雙方不得以任何理由調(diào)整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)準備工作。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將該房產(chǎn)交付給乙方后[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款時，甲方應(yīng)提供收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照定金罰則處理定金。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負責提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續(xù)，并承擔提前還款所需的一切費用，包括但不限于違約金、手續(xù)費等。在提前還清貸款后，及時取得銀行出具的還清貸款證明及解押相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分（具體稅費承擔方式見本協(xié)議第五條）。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自損壞、變更房產(chǎn)現(xiàn)狀或轉(zhuǎn)移、隱匿附屬設(shè)施。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及交付房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，完成各項手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，按照甲方的合理要求，提供必要的協(xié)助和配合。在接收房產(chǎn)時，按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方處理。五、稅費承擔1.甲方應(yīng)承擔的稅費：甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)所產(chǎn)生的個人所得稅、營業(yè)稅（如有）、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方繳納的稅費。2.乙方應(yīng)承擔的稅費：乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的稅費。3.因政策調(diào)整導致稅費增加或減少的處理方式：如在本協(xié)議履行期間，國家或地方稅收政策發(fā)生調(diào)整，導致雙方應(yīng)承擔的稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。若因稅費調(diào)整導致一方需要額外支付費用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。六、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完尾款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認書。2.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用由甲方承擔；房產(chǎn)交付后，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時辦理提前還款手續(xù)、未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按時交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓款、未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付賠償金。3.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)