玉門河購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于玉門河[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于玉門河[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器等]，同時(shí)甲方保證該房產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，土地使用年限至[具體年限]。與該房產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、暖等開戶及使用權(quán)益均已具備或可按規(guī)定辦理，費(fèi)用已結(jié)清或乙方知曉并愿意承擔(dān)后續(xù)相關(guān)費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限的情況，且該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施設(shè)備等影響房屋質(zhì)量和價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，水、電、氣、暖等費(fèi)用已結(jié)清，并向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購房合同等（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。對(duì)該房產(chǎn)的狀況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實(shí)告知相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的身份證明及其他相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房產(chǎn)交付前，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。如無異議，則視為認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀況。在取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響房屋安全和正常使用的行為。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶名：[甲方姓名]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分；如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或獲批金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），并按照銀行同期貸款利率支付利息。3.款項(xiàng)結(jié)算雙方應(yīng)在每筆款項(xiàng)支付后及時(shí)進(jìn)行結(jié)算，并開具相應(yīng)的收款憑證或付款憑證。如因款項(xiàng)支付及結(jié)算問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款項(xiàng)（或按照本協(xié)議約定乙方已支付完應(yīng)付款項(xiàng)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付。2.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、購房合同等（如有）。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付狀況、交付時(shí)間等事項(xiàng)?！斗课萁唤哟_認(rèn)書》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，墻面、地面平整，門窗完好，水電線路暢通，水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備按照本協(xié)議約定的內(nèi)容配備齊全，且能夠正常運(yùn)行。房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。2.辦理費(fèi)用辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。雙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶所需的身份證明及其他相關(guān)資料。如因甲方拒絕或拖延協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款項(xiàng)、已支付款項(xiàng)的利息、乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付的違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（含定金），并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方遭受損失的金額進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，