貸款房賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款抵押狀態(tài)的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，內(nèi)部裝修情況為______（詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等，并列舉主要裝修項(xiàng)目及品牌、材質(zhì)等）。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（如固定家具、電器、停車位等，需詳細(xì)列舉并說明其狀況）。2.房屋抵押情況該房屋已向______銀行辦理了抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)人民幣_(tái)_____元（具體金額以還款時(shí)銀行出具的清單為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的抵押情況、實(shí)際狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。負(fù)責(zé)辦理提前償還銀行貸款的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)提前還款所需支付的全部費(fèi)用（如有）。在銀行同意提前還款且解除抵押登記手續(xù)完成后，及時(shí)與乙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的狀況與本協(xié)議約定一致。交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理提前償還銀行貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完提前償還銀行貸款手續(xù)且銀行出具同意解除抵押的證明后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后的______個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在銀行同意提前還款且解除抵押登記手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的完好性等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行整改，直至符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、購(gòu)房合同、貸款合同、物業(yè)合同等原件及復(fù)印件。4.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在銀行同意提前還款且解除抵押登記手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。3.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照原計(jì)劃辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理提前償還銀行貸款手續(xù)或解除抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購(gòu)房款利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方已付購(gòu)房款、購(gòu)房款利息、乙方為購(gòu)買該房屋所支付的其他合理費(fèi)用以及乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購(gòu)房款利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并承擔(dān)房屋逾期交付期間的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購(gòu)房款利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方在簽訂本協(xié)議后反悔不購(gòu)買該房屋，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，同時(shí)還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理提前償還銀行貸款及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為提前償還銀行貸款所支付的費(fèi)用、房屋再次出售可能產(chǎn)生的差價(jià)損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未