門窗和物業(yè)服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主/使用人，乙方為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，為明確雙方在門窗及物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就門窗及物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的（一）門窗相關(guān)服務(wù)1.門窗類型及規(guī)格甲方所擁有的物業(yè)門窗為[具體門窗類型，如鋁合金門窗、塑鋼門窗等]，規(guī)格為[詳細(xì)尺寸，如窗框?qū)挾?、高度等]。門窗配備[玻璃類型，如中空玻璃、鋼化玻璃等]，具備[隔音、隔熱、保溫等具體性能要求]。2.門窗維護(hù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)范圍內(nèi)的門窗進(jìn)行日常巡檢，包括檢查門窗的開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢、五金配件是否完好、密封膠條是否老化等。針對(duì)門窗出現(xiàn)的一般性故障，如門窗扇松動(dòng)、玻璃破損等，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換部件。乙方負(fù)責(zé)對(duì)門窗進(jìn)行定期清潔，包括窗框表面、玻璃內(nèi)外側(cè)等，保持門窗外觀整潔。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑共用部位，如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等進(jìn)行日常巡查，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀完好。對(duì)共用部位出現(xiàn)的損壞、滲漏等問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理包括但不限于小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，及時(shí)排除故障隱患，保障業(yè)主的正常生活和安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶擺放整齊，周圍無(wú)垃圾散落。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。及時(shí)補(bǔ)植死亡或缺失的綠化植物，確保綠化覆蓋率符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行人員和車輛登記管理，防止外來(lái)無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏檢查，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理，并做好巡邏記錄。協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)的消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好有效，消防通道暢通無(wú)阻。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，確保車輛有序停放。對(duì)亂停亂放的車輛進(jìn)行勸阻和引導(dǎo)，保障小區(qū)內(nèi)交通秩序暢通。收取車輛停放費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示，并提供合法有效的票據(jù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的門窗及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)查閱乙方關(guān)于門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)的相關(guān)記錄和資料。有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為向相關(guān)部門投訴或通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付門窗及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查、維修等。不得擅自改變物業(yè)門窗的結(jié)構(gòu)、用途或損壞門窗設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成門窗損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取門窗及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定合理的門窗維護(hù)計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)提前告知甲方。在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)。配備專業(yè)的門窗維修人員和物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)。定期向甲方公布門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)在門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.門窗維護(hù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付門窗維護(hù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元，該費(fèi)用包含門窗日常巡檢、一般性故障維修、定期清潔等費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照甲方物業(yè)建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣[X]元，即甲方每月應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含物業(yè)共用部位維護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、安全防范管理、交通秩序與車輛停放管理等費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的門窗維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________銀行賬號(hào)：__________________賬戶名稱：__________________如甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足未支付的費(fèi)用。經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.甲方擅自改變物業(yè)門窗結(jié)構(gòu)、用途或損壞門窗設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供門窗維護(hù)和物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.乙方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方個(gè)人信息或商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方泄露信息給甲方造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步的法律責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因需要變更協(xié)議內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效