承包蓋民房協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方民房建設(shè)事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]2.工程內(nèi)容：按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方商定的方案，進(jìn)行民房的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部施工內(nèi)容。具體包括但不限于土方開挖、地基處理、鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑、墻體砌筑、屋面防水、內(nèi)外墻抹灰、門窗安裝、水電線路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝調(diào)試等。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中所需的全部材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及使用，但甲方明確指定由其提供的材料除外。所采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。3.工程規(guī)模：民房建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的施工圖紙或變更后的圖紙為準(zhǔn)。二、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及其他一切相關(guān)費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的可調(diào)價(jià)情況外）。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%；內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%；水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%?？⒐を?yàn)收款：工程全部完工，乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%。質(zhì)量保證金：合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付工程款。對(duì)乙方提交的施工圖紙、施工方案、材料設(shè)備清單等文件進(jìn)行審核確認(rèn)。在乙方不履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及水、電接口，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。確保施工場(chǎng)地具備施工條件，滿足施工安全要求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)圖紙及資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤給乙方造成的損失。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的合同價(jià)款及支付方式，要求甲方支付工程款。要求甲方提供施工所需的場(chǎng)地、水、電接口及相關(guān)技術(shù)資料。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的變更建議，并與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款增加的，有權(quán)要求甲方按照約定調(diào)整合同價(jià)款。在甲方不履行本協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度，加強(qiáng)安全教育，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中所需材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及使用，并保證材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。對(duì)甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)妥善保管，因保管不善造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。因乙方環(huán)保措施不力導(dǎo)致的環(huán)保處罰及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。在施工過(guò)程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，為施工人員購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致施工人員發(fā)生傷亡事故或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供完整的竣工資料及竣工圖，并配合甲方辦理工程竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，達(dá)到合格等級(jí)。2.質(zhì)量保證：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如乙方未按時(shí)到達(dá)，甲方有權(quán)另行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)：為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：為[X]年。其他項(xiàng)目：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。3.驗(yàn)收程序：乙方在完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。工程全部完工后，乙方應(yīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并整理好竣工資料及竣工圖。甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。乙方應(yīng)承擔(dān)因工程驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的返工費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。五、工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。乙方應(yīng)在開工前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場(chǎng)地平整、臨時(shí)設(shè)施搭建、施工材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等，并確保具備開工條件。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)開工，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因未能按時(shí)開工，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.竣工日期：本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.工期順延：在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。甲方提出的設(shè)計(jì)變更或工程量增加。甲方未能按照合同約定提供施工場(chǎng)地、水、電接口或相關(guān)技術(shù)資料。因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致施工過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，影響施工進(jìn)度。其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，如逾期未確認(rèn)，視為同意乙方順延工期的要求。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。如甲方未按照合同約定提供施工場(chǎng)地、水、電接口或相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的停工損失，并相應(yīng)順延工期。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程量，導(dǎo)致合同價(jià)款增加的，應(yīng)按照約定及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款，并承擔(dān)因變更給乙方造成的其他損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟