宅基地賣方協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于__________________（詳細(xì)地址），面積為______平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。宅基地四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.地上附著物情況：現(xiàn)有房屋______間，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋狀況良好（具體描述房屋的使用情況、裝修情況等）。其他附著物包括______（如有，詳細(xì)列舉）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。對該宅基地及地上附著物享有合法權(quán)益，有權(quán)進(jìn)行處置。2.義務(wù)保證該宅基地及地上附著物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于宅基地使用證、建房審批手續(xù)等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理地上的雜物、物品等，保持交付時的原狀。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)（明確約定）。如因政策原因無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取其他合法有效的方式保障乙方權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。在接收該宅基地及地上附著物后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定使用，不得擅自改變用途。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需的資料和文件。三、宅基地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.宅基地轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。剩余款項人民幣______元（大寫______元整），在甲方將該宅基地及地上附著物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如過戶手續(xù)等）后______日內(nèi)支付給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的宅基地及地上附著物存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該宅基地及地上附著物的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的款項，并按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付宅基地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變該宅基地的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)將該宅基地及地上附著物恢復(fù)原狀后返還給甲方，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照宅基地轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年______月______日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同