購(gòu)房還建房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]的還建房一套（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該還建房位于[詳細(xì)地址]，樓棟號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[中國(guó)人民銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房]，現(xiàn)狀包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路、管道等情況如下：[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀情況]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請(qǐng)資料、配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及相關(guān)質(zhì)量要求。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。在甲方交付房屋符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理該房屋相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改，整改合格后再行接收房屋。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額減去定金后的余額。剩余款項(xiàng)：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件且甲方通知乙方辦理相關(guān)手續(xù)后的[X]日內(nèi)，以銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：該房屋交付地點(diǎn)為[詳細(xì)交付地點(diǎn)]。3.交付手續(xù)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，并與乙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期間不計(jì)入交付期限，因整改導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及定金。2.辦理費(fèi)用：辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及定金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及定金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在房屋交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜