按揭房過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)欲將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該按揭房過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。房產(chǎn)證號(hào)為：[具體房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱]，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款截止日期]，剩余貸款本金為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的按揭情況、房屋現(xiàn)狀、使用情況等相關(guān)信息。負(fù)責(zé)提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因提前還款可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，簽署相關(guān)文件等，辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或提供給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)并履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的證件、資料等，并簽署相關(guān)文件。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、抵押等可能影響房產(chǎn)過戶或甲方權(quán)益的行為。三、付款方式及時(shí)間1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在甲方辦理完提前還款手續(xù)，取得銀行出具的相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元。3.剩余款項(xiàng)在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到剩余款項(xiàng)后，將該房產(chǎn)交付給乙方。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)提前向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清剩余貸款本息，取得銀行出具的貸款結(jié)清證明等文件。雙方共同準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶所需的證件、資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、房產(chǎn)證、土地使用證、買賣合同、完稅證明等。雙方前往房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)，按照部門要求填寫相關(guān)表格，提交資料，并接受審核。經(jīng)審核通過后，乙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知房產(chǎn)情況、未按時(shí)辦理提前還款手續(xù)、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、已支付的稅費(fèi)、因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并無需退還乙方已支付的款項(xiàng)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)或擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、抵押等影響房產(chǎn)過戶或甲方權(quán)益的行為，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因延遲辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充