購(gòu)買(mǎi)拆遷房合同范本?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有一處拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該拆遷房位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋周邊的標(biāo)志性建筑或地理位置信息]。2.房屋面積經(jīng)雙方測(cè)量及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，該拆遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該拆遷房用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯房/簡(jiǎn)裝房/精裝房等具體裝修情況]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備，如門(mén)窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該拆遷房擁有合法的處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。在交付房屋前，應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，包括但不限于完成房屋的竣工驗(yàn)收、清理房屋內(nèi)的雜物等。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的所有拆遷相關(guān)事宜，包括但不限于與拆遷部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)安置費(fèi)用等。如因拆遷事宜導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。具體付款方式及時(shí)間如下：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。[描述第二次付款時(shí)間及金額][如有其他付款階段，依次詳細(xì)描述]配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的購(gòu)房款作為整改費(fèi)用，不足部分由甲方另行支付。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合理使用和處分該房屋，不得從事違法違規(guī)行為。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方協(xié)商確定該拆遷房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，不因房屋面積、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)可沖抵購(gòu)房款。首付款：在[具體時(shí)間]，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款金額為購(gòu)房款總額減去定金后的[X]%。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并與甲方共同前往相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋初始登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方故意隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購(gòu)房款、支付違約金、賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，違反法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行違法違規(guī)處分，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.