第一章總論第一節(jié)工程根本情況一、公司概況寶雞市佳樂(lè)裝飾工程有限責(zé)任公司成立于一九九二年，系陜西省輕工業(yè)局審批的“室內(nèi)裝飾工程乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)〞，于2000年在公司的根底上組建佳樂(lè)塑鋼門(mén)窗廠，并于2001年獲得門(mén)窗生產(chǎn)“全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證〞，同時(shí)獲得“省節(jié)能門(mén)窗認(rèn)證〞和“市節(jié)能門(mén)窗準(zhǔn)用證〞。公司可承建各類室內(nèi)外裝飾、裝修工程，承攬鋁合金門(mén)窗、塑鋼門(mén)窗的加工與安裝工程。公司連年被授予縣級(jí)“重合同，守作用〞企業(yè)。企業(yè)現(xiàn)有職工80人，其中門(mén)窗廠39人；擁有技術(shù)人員26人；其中，高級(jí)職稱4人，中級(jí)職稱22人。其中固定資產(chǎn)320萬(wàn)元，流動(dòng)資金800萬(wàn)元。各種先進(jìn)施工機(jī)械及門(mén)窗生產(chǎn)設(shè)備和門(mén)窗檢測(cè)設(shè)備齊全，具有承當(dāng)各種裝飾工程、門(mén)窗工程的施工能力。公司年施工能力2萬(wàn)平方米，門(mén)窗加工安裝1.8萬(wàn)平方米。目前，已完成和竣工的工程有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等100多項(xiàng)裝飾工程。門(mén)窗工程達(dá)3萬(wàn)平方米，工程質(zhì)量全部合格，其中縣醫(yī)院住宅樓和縣公安綜合樓工程到達(dá)省優(yōu)和市優(yōu)。公司技水力量雄厚，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，各種施工機(jī)械設(shè)備齊全，有比擬充實(shí)的經(jīng)濟(jì)根底，有嚴(yán)密科學(xué)的管理體系，有配套完整的售后效勞程序。將以崇高的責(zé)任心，強(qiáng)烈的事業(yè)心為用戶生產(chǎn)加工符合國(guó)家技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的塑鋼門(mén)窗產(chǎn)品，在此根底上加快企業(yè)技術(shù)進(jìn)步與技術(shù)創(chuàng)新，增加設(shè)備科技含量，為用戶創(chuàng)造美好的生活空間。二．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院辦公廳“關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)〞2、國(guó)家、省、市有關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料；3、工程單位提供的有關(guān)資料；4、國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)；三、可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容隨著科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，以及人們物質(zhì)文化生活水平的提高，人們對(duì)自然資料的需要也在急劇上升，導(dǎo)致了建材行業(yè)原材料價(jià)格不斷上漲。我國(guó)從2000年開(kāi)始已逐步在西部地區(qū)實(shí)施包括鐵路、公路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、水利建設(shè)、高校建設(shè)、天然氣輸送等“十大工程〞。以上這些工程的實(shí)施都將對(duì)中國(guó)建材行業(yè)產(chǎn)生積極的影響，建材市場(chǎng)開(kāi)展前景廣闊。根據(jù)建材市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)要求，工程可行性研究的主要內(nèi)容包括：1、工程建設(shè)的必要性；2、工程的市場(chǎng)分析；3、工程經(jīng)營(yíng)主要內(nèi)容；4、建設(shè)選址及建設(shè)條件分析；5、總投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)等。第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所規(guī)模1總占地面積m2330002總建筑面積m227000二經(jīng)營(yíng)規(guī)模1租賃收入萬(wàn)元500正常經(jīng)營(yíng)年三勞動(dòng)定員人1200四工程總投資萬(wàn)元6000固定資產(chǎn)投資總額萬(wàn)元6000其中：市場(chǎng)投資萬(wàn)元5500道路萬(wàn)元500五年總本錢(qián)費(fèi)用萬(wàn)元200計(jì)算期年平均六年銷售稅金及附加萬(wàn)元480計(jì)算期年平均七年利潤(rùn)總額萬(wàn)元400計(jì)算期年平均第二章工程背景及必要性第一節(jié)工程背景隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)已給大中小投資者帶來(lái)巨大的商機(jī)，舊城改造，小區(qū)商品房，鄉(xiāng)村建設(shè)等工程建設(shè)，促使建材市場(chǎng)前景廣闊。關(guān)于建材市場(chǎng)，無(wú)論是投資，還是經(jīng)營(yíng)，都是很有前途的工程，因此投資或經(jīng)營(yíng)建材都是勢(shì)在必行。為有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊，積極擴(kuò)大內(nèi)需特別是消費(fèi)需求，2008年12月30日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了?關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)?。3月2日，省商務(wù)部召開(kāi)電視會(huì)議，就進(jìn)一步落實(shí)有關(guān)文件精神進(jìn)行部署。在國(guó)際金融危機(jī)影響日益明顯的形勢(shì)下，我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)仍保持平衡較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，要充分利用各種有利條件，努力搞活流通，豐富流通方式、降低流通本錢(qián)、提高流通效率，改善流通環(huán)境，積極擴(kuò)大消費(fèi)，為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作奉獻(xiàn)。隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我縣商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速開(kāi)展，并逐步成為岐山縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。建材市場(chǎng)也逐漸成為我縣商業(yè)的重要組成局部，但尚未得到充分開(kāi)展，存在較大的市場(chǎng)容量，目前在僅有的敗家建材商店中，存在著經(jīng)營(yíng)理念落后、管理模式陳舊、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小等問(wèn)題，因此，開(kāi)展岐山建成市場(chǎng)已成為我縣商業(yè)開(kāi)展的現(xiàn)實(shí)選擇。我縣依托豐富的天然資源，積極申報(bào)創(chuàng)立國(guó)家級(jí)衛(wèi)生縣城，對(duì)縣容市貌的規(guī)格要求提到前所未有的高度。工程建成后，建材經(jīng)營(yíng)劃行歸市，為創(chuàng)立衛(wèi)生縣城創(chuàng)造條件。同時(shí)，工程可為社會(huì)緩解就業(yè)壓力，增加地方財(cái)政稅收，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉。目前，我縣城尚未有專業(yè)建材市場(chǎng)，一些建筑材料如鋼筋、水泥、陶瓷、石料等擺放在沿街的門(mén)面甚至街道上，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)交通堵塞、物流混亂的書(shū)面。為方面管理，減輕縣城交通壓力，穩(wěn)固“創(chuàng)園和創(chuàng)衛(wèi)〞成果，展示縣城新形象，實(shí)施該工程建設(shè)顯得非常必要，意義重大。第二節(jié)工程必要性一、我縣建設(shè)建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)顧客是使企業(yè)生存開(kāi)展的重要因素，企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。根據(jù)消費(fèi)者的期望，以競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣(mài)給消費(fèi)者，而且在最短的時(shí)間里將市場(chǎng)上的新產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。我縣建設(shè)建材市場(chǎng)具有以下三大優(yōu)勢(shì)：①集中。由于市場(chǎng)規(guī)模大，商家多，建材、五金產(chǎn)品一應(yīng)俱全，商家出價(jià)合理。②選擇。不僅在價(jià)格上，而且要在滿足顧客需要的商品多樣化產(chǎn)品中，可供選擇的同類產(chǎn)品豐富，為顧客提供最好的選擇余地。③效勞。市民前往采購(gòu)可一站式購(gòu)齊，方便大規(guī)模采購(gòu)，顧客來(lái)購(gòu)物不僅能享有合理的價(jià)格和多格化的選擇，而且還有許多方便之處。為增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、商品采購(gòu)優(yōu)勢(shì)及降低采購(gòu)本錢(qián)，市場(chǎng)管理人員和業(yè)主主要做好以下幾點(diǎn)：①分析消費(fèi)者的需求；②完善品種系列的構(gòu)成；③聯(lián)系供給商；④商業(yè)合同的簽訂；⑤促銷活動(dòng)。根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行消費(fèi)者需要分析及商品供給分析，并在此根底上確定其合理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模，從而有效地提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。二、有利于促進(jìn)我縣現(xiàn)代化商業(yè)的開(kāi)展1、我縣商業(yè)開(kāi)展現(xiàn)狀我縣緊緊圍繞“建設(shè)大市場(chǎng)，開(kāi)展大商貿(mào)，搞活大流通〞這個(gè)思路，堅(jiān)持科學(xué)開(kāi)展觀，不熂優(yōu)化經(jīng)濟(jì)開(kāi)展環(huán)境，全縣商務(wù)經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)出良好的開(kāi)展態(tài)勢(shì)，消費(fèi)品市場(chǎng)持續(xù)旺銷，2021年社會(huì)消費(fèi)零售總額達(dá)30億元左右，工業(yè)和建筑業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。全縣轄區(qū)內(nèi)完成工業(yè)增加值48.99億元，比上年增長(zhǎng)20.8%，占全縣生產(chǎn)總會(huì)的50.6%。年內(nèi)完成工業(yè)總產(chǎn)值189.26，比上年增長(zhǎng)28.6%。其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值120.73億元，比上年增長(zhǎng)45.2%；其他工業(yè)總產(chǎn)值68.53億元，比上年增長(zhǎng)13.9%。在規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)完成總產(chǎn)值106.03億元，比上年增長(zhǎng)51.8%；輕工業(yè)完成總產(chǎn)值14.7億元，比上年增長(zhǎng)3.9%。重工業(yè)增速比輕工業(yè)高47.9個(gè)百分點(diǎn)，重工業(yè)在全縣規(guī)模以上工業(yè)中所占的比重到達(dá)87.8%。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展對(duì)岐山縣建材市場(chǎng)的要求我縣商業(yè)的開(kāi)展已取得了一定的成績(jī)，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化開(kāi)展的需要，伴隨著我縣今后在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向開(kāi)展。工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)開(kāi)展對(duì)建材的要求。商品生產(chǎn)的開(kāi)展決定商業(yè)流通的開(kāi)展，這是客觀規(guī)律。岐山縣2021國(guó)民生產(chǎn)總會(huì)到達(dá)967417萬(wàn)元?？h城規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將有較大幅度的增長(zhǎng)，為建材市場(chǎng)的開(kāi)展提供了有利的條件。居民的收入增長(zhǎng)對(duì)建材的影響。隨著城鄉(xiāng)居民收入的普遍增加，各項(xiàng)社會(huì)保障措施的進(jìn)一步完善，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，稅費(fèi)改革政策到位，各項(xiàng)惠農(nóng)政策的落實(shí)，特別是看完年我縣享有多項(xiàng)國(guó)家扶持政策，大大提高了城鄉(xiāng)居民的貨幣支付能力，激發(fā)了廣闊群眾的對(duì)固定資產(chǎn)投資的熱情，居民良好態(tài)勢(shì)。伴隨著生產(chǎn)的開(kāi)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，將促進(jìn)購(gòu)置力的迅速提高以及居民消費(fèi)的變化，對(duì)建材市場(chǎng)的開(kāi)展將產(chǎn)生很大的影響。3、現(xiàn)代化商業(yè)開(kāi)展的目標(biāo)全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，開(kāi)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)，隨著市場(chǎng)的快速開(kāi)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體制將會(huì)更加完善，分類更加明晰，逐步形成專業(yè)化零售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)與管理。第三章市場(chǎng)分析第一節(jié)投資市場(chǎng)分析岐山縣位于關(guān)中西部，處在陜西省“一線兩帶〞的核心層和輻射層，屬寶雞市管轄。全縣轄11鎮(zhèn)，總面積856.45平方公里，總?cè)丝?8萬(wàn)人。先后榮獲全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)儀器工業(yè)先進(jìn)縣、全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)示范縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣和全國(guó)民政工作先進(jìn)縣等殊榮。岐山縣地形地貌較為復(fù)雜，南接秦嶺，北枕千山，東西較窄，南北狹長(zhǎng)，地質(zhì)自西北向東南傾斜，壛內(nèi)山、川、塬、皆有，渭河、韋水河窘境而過(guò)，形成了“兩山夾一川，兩水分三塬〞的地形地貌特征。屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型半溫潤(rùn)氣候，年平均氣溫12℃，平均降水量628.8毫米岐山是炎帝生息、周室肇基之地。全縣有仰韶、龍山文化遺址和西周早期大型宮室遺址---鳳雛遺址等文物點(diǎn)569處，有7處被確定為國(guó)家級(jí)和陜西省重點(diǎn)文件保護(hù)單位，是我國(guó)出土西周青銅器最多的地方，境內(nèi)有周公廟、諸葛亮廟兩個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，是寶雞市重要的旅游縣區(qū)之一。岐山縣已被陜西省列入“十五〞期間撤縣設(shè)市方案，將建成寶雞市域以東的區(qū)域中心城市和寶雞市的衛(wèi)星城市之一。境內(nèi)隴海鐵路，西寶高速公路，酌定公路南、北、中三條干線橫貫東西，四通八達(dá)，交通使得。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，以縣城和蔡家坡、五丈原地區(qū)為重點(diǎn)的“一市兩區(qū)〞城市雛型凸現(xiàn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)在，建設(shè)面積到達(dá)10.94平方公里。蔡家坡經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)初具規(guī)模，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的重要“窗口〞。第二節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)分析一、目前建材業(yè)的開(kāi)展規(guī)模存在較大的市場(chǎng)容量建材業(yè)作為商業(yè)領(lǐng)域的一種為態(tài)，在大、中城市異軍突起，開(kāi)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成局部。但在我縣尚未能得到充分開(kāi)展，存在較大的市場(chǎng)容量。目前我縣的建材行業(yè)尚未形成規(guī)模、沒(méi)有一定實(shí)力的主要市場(chǎng)，根本不能滿足我縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)日益增長(zhǎng)的需要。二、居民收入的日益提高為建材業(yè)的較大的開(kāi)展空間，岐山縣統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，2021年城鎮(zhèn)居民可支配收入為31096元，農(nóng)民人均純收入7884元。隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，人均購(gòu)置力已有了大幅度的提高。再加上外地流動(dòng)人口和集團(tuán)購(gòu)置力等，我縣的現(xiàn)實(shí)社會(huì)購(gòu)置力及購(gòu)置力潛力較大。從開(kāi)展的觀點(diǎn)看，伴隨著我縣經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國(guó)民生產(chǎn)總會(huì)的增速。收入的增多，將促進(jìn)固定資產(chǎn)的投資，有助于建材業(yè)的開(kāi)展與繁榮。本建材市場(chǎng)擬建在縣城南門(mén)，我縣常住人口459064人，全年建材銷售總額至少在1.5億元，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場(chǎng)購(gòu)置力，是開(kāi)辦建材市場(chǎng)的有利市場(chǎng)因素。第四章工程選址也建設(shè)條件第一節(jié)工程選址本工程經(jīng)反復(fù)認(rèn)證，決定在岐山縣南門(mén)新建建材市場(chǎng)，與城建局面鄰，臨近城中心，自然位置極佳，在此建設(shè)建材市場(chǎng)具有得天獨(dú)厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢(shì)，具有良好的開(kāi)展前途。第二節(jié)工程建設(shè)條件一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件縣域經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值〔GDP〕967417萬(wàn)元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)16.2%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值143723萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值580809萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)增加值到達(dá)242885萬(wàn)元。三大產(chǎn)業(yè)占全縣生產(chǎn)總值的比重分別為：14.9%、60%和25.1%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值20756元，同比增長(zhǎng)15.7%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、小麥良種補(bǔ)貼、大型農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼等強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策得到有效落實(shí)，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性進(jìn)一步提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。全縣農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值到達(dá)240030萬(wàn)元。木業(yè)產(chǎn)值3233萬(wàn)元；牧業(yè)產(chǎn)值76383萬(wàn)元；漁業(yè)產(chǎn)值1204萬(wàn)元，農(nóng)林牧漁效勞業(yè)產(chǎn)值10023萬(wàn)元。全年糧食作物播種面積88.14萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)到達(dá)29.03萬(wàn)噸。二、工程建設(shè)自然條件岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線的關(guān)中西部，交通興旺，運(yùn)輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充分，土壤肥沃，特產(chǎn)豐富，是全國(guó)糧棉大縣、全國(guó)儀器工業(yè)強(qiáng)縣，是陜西省糧油、辣椒、肉牛、奶畜生產(chǎn)根底。岐山是中華民族的發(fā)祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，歷史悠久，文化燦爛，享有“青銅器之鄉(xiāng)〞、“甲骨文之鄉(xiāng)〞、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng)〞和“陜菜之鄉(xiāng)〞、“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)〞的美譽(yù)，文化旅游資源豐富。岐山工業(yè)根底雄厚，全縣形成了以汽車零部件為主的裝備制造業(yè)、醫(yī)藥化工、食品工業(yè)、建筑建材、紡織服裝、造紙印刷六大支柱產(chǎn)業(yè)。岐山縣人民政府以優(yōu)惠的政策，快捷的效率，優(yōu)質(zhì)的效勞，熱忱歡送海內(nèi)外朋友來(lái)岐山觀光旅游，投資置業(yè)，共同向“工業(yè)強(qiáng)縣、畜牧大縣、文化旅游名縣、西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣〞的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)，建設(shè)經(jīng)濟(jì)興旺，文化繁榮，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)良好，社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂(lè)業(yè)的和諧奮進(jìn)新岐山。第五章經(jīng)營(yíng)規(guī)模和營(yíng)銷方式第一節(jié)經(jīng)營(yíng)規(guī)模本工程總體經(jīng)營(yíng)思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營(yíng)、樹(shù)立品牌，批發(fā)零售方式，以嶄新的經(jīng)營(yíng)理念取得成功。一、營(yíng)業(yè)面積：營(yíng)業(yè)區(qū)27000m2二、經(jīng)營(yíng)模式：房屋租賃。三、經(jīng)營(yíng)品種：入選商品5000余種，分為五金水暖玻璃市場(chǎng)、燈飾市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)、家具等建材市場(chǎng)、衛(wèi)浴、陶瓷、石料等專業(yè)市場(chǎng)。四、消費(fèi)對(duì)象：中、低、高收入群體。五、效勞區(qū)域：以縣城效勞為主，輻射全縣11個(gè)鎮(zhèn)。六、經(jīng)營(yíng)規(guī)模：工程正常經(jīng)營(yíng)年零售額到達(dá)1.2億元。第二節(jié)貨源采購(gòu)及配送公司經(jīng)營(yíng)戶公司認(rèn)真分析消費(fèi)者的需求，完善市場(chǎng)品種系列的構(gòu)成。管理人員負(fù)債監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施和市場(chǎng)內(nèi)的平安、促銷等活動(dòng)。第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)總平面布置一、總平面設(shè)計(jì)原那么1、全面規(guī)劃，利于實(shí)施；2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便；3、與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系道路保持順暢、便捷；4、滿足工程在朝向、光線、平安、防護(hù)、通訊、照明等方面的要求；5、便于利用城市已有的上下水、煤氣、供電等根底設(shè)施；6、符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。二、總平面布局建材市場(chǎng)擬建在縣城南門(mén)，規(guī)劃總占地面積約33000平萬(wàn)米，建筑面積27000平方米，各項(xiàng)手續(xù)齊備，水、電、通訊、綠化等配套設(shè)施與市場(chǎng)建筑物同步規(guī)劃，同步建設(shè)。容積率為80%，綠化率為20%.第二節(jié)建設(shè)方案本工程建筑物建設(shè)為鋼結(jié)構(gòu)，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行硬化，修建道路約1000米。沿建筑物長(zhǎng)度方向設(shè)柱間支撐和屋面橫向水平支撐，根底短柱鋼筋下部與根底底部焊接，上部與錨栓焊接，作為防雷接地使用。主要材料：①鋼架采用Q235-B鋼，鋼材性能除符合?普通碳素結(jié)構(gòu)鋼技術(shù)條件?〔GB/5700〕和“低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼?(GB/T1591)的規(guī)定，尚保證屈服點(diǎn)、碳、磷、硫的極限含量。②鋼材的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不大于0.85，鋼材有良好的焊接性和合格的沖擊韌性。③手工焊接時(shí)，選用的焊條與主體金屬力學(xué)性能相適應(yīng)，其技術(shù)條件符合?碳鋼焊條?〔GB/T5117〕或?低合金鋼焊條?〔GB/5118〕的規(guī)定。④根底采用混凝土標(biāo)號(hào)C30，墊層C10〕⑤磚墻均為240厚，磚標(biāo)號(hào)為MU10，采用M7.5水泥沙漿。⑥鋼結(jié)構(gòu)安裝施工過(guò)程中應(yīng)始終采取有效措施保證結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性。⑦鋼構(gòu)件防火應(yīng)按建筑專業(yè)的要求，到達(dá)其耐火極限。第七章組織機(jī)構(gòu)和人員安排第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)經(jīng)理2名，副經(jīng)理2名。負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，引進(jìn)先進(jìn)的營(yíng)銷方式、管理經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)，使之成為便民利民的建材市場(chǎng)。下設(shè)四個(gè)部門(mén)，即：場(chǎng)分析部、經(jīng)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部和管理部。組織機(jī)構(gòu)框架如下：總總經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理副經(jīng)理財(cái)務(wù)部主任市場(chǎng)主任財(cái)務(wù)部主任市場(chǎng)主任管理部經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理市場(chǎng)分析部經(jīng)理管理部經(jīng)理經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理市場(chǎng)分析部經(jīng)理第二節(jié)人員安排與培訓(xùn)本工程勞動(dòng)定員共1200人，其中高級(jí)管理人員約200人，一般管理人員200人，經(jīng)營(yíng)人員800人，公司所需人員除高級(jí)管理人員外，將從社會(huì)上公開(kāi)招聘，上崗前統(tǒng)一培訓(xùn)。第八章工程實(shí)施時(shí)間工程建設(shè)期為2012年4月20日至2013年4月20日。第九章環(huán)境保護(hù)與平安第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)及監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之到達(dá)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本工程設(shè)計(jì)時(shí)要按照去除污染、保護(hù)環(huán)境的原那么進(jìn)行改造、采取一系列控制污染源的措施。工程按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理：1、?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB8978-1996〕2、?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔CB16297-1996〕3、?企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)?〔GB12348-90〕二、施工過(guò)程中的環(huán)保問(wèn)題本工程位于縣城外，工程建設(shè)及啟用后，主要涉及到噪聲、污水及固體廢棄物等環(huán)境問(wèn)題，尤其是施工中，更應(yīng)注意環(huán)境問(wèn)題。在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：1、妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流；2、不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者燃燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害惡臭氧氣體的物質(zhì)；3、禁止將有毒有害廢棄物用途土方回填。三、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)該工程實(shí)施后，沒(méi)有工業(yè)污染物，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。本工程需請(qǐng)環(huán)境保護(hù)部門(mén)認(rèn)真做好環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施而到達(dá)對(duì)有關(guān)浸染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。第二節(jié)供水平安建筑用水和飲用水從城市上水管網(wǎng)引入，飲用水經(jīng)過(guò)過(guò)濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要到達(dá)所規(guī)定的要求。第三節(jié)消防平安按照國(guó)家有關(guān)消防平安管理規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)〔“建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〞GBJ16-87〕，以確保營(yíng)運(yùn)平安。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算本工程總投資估算6000萬(wàn)元，其中：市場(chǎng)建設(shè)投資5500萬(wàn)元，道路建設(shè)500萬(wàn)元。1、建筑工程：本工程建筑面積33000平方米，主體工程造價(jià)5500萬(wàn)元進(jìn)行估算。2、新修道路1000米，投資500。第二節(jié)資金籌措與投資方案一、資金籌措本工程總投資為6000萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌。二、投資方案根據(jù)該工程的實(shí)際情況，工程建設(shè)期為12個(gè)月，工程建設(shè)投資在建設(shè)期內(nèi)全部入。第十一章財(cái)務(wù)分析本工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)確定計(jì)算期為12年，其中建設(shè)期12個(gè)月。第一節(jié)商品銷售收入和銷售稅金及附加估算一、年銷售收入估算本工程建成后，有關(guān)營(yíng)業(yè)面積27000平方米，工程正常年前段時(shí)間面積營(yíng)業(yè)額根據(jù)岐山縣實(shí)際及開(kāi)展趨勢(shì)，按220元計(jì)算，年租賃收入為500萬(wàn)元。二、銷售稅金及附加估算平均銷售稅金及附加為480萬(wàn)元。第二節(jié)總本錢(qián)費(fèi)用估算一、本錢(qián)費(fèi)用估算范圍本工程總本錢(qián)費(fèi)用估算包括員工工資及福利、費(fèi)用支出、折舊攤銷費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它費(fèi)用等。本工程總本錢(qián)費(fèi)用主要依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)〔第二版〕?進(jìn)行估算。二、本錢(qián)費(fèi)用估算依據(jù)1、總本錢(qián)估算總本錢(qián)按預(yù)測(cè)租賃收入500萬(wàn)元的35%進(jìn)行計(jì)算，共計(jì)175萬(wàn)元。2、員工工資及福利本工程員工為1200人，其中高級(jí)管理人員約200人，一般管理人員200人，經(jīng)營(yíng)人員800人。本工程僅為管理人員〔兼職〕發(fā)放工資，人均工資福利按每年0.5萬(wàn)元計(jì)算，正常年工資福利為4萬(wàn)元。3、各項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，各項(xiàng)費(fèi)用按租賃收入乘以費(fèi)率計(jì)算。4、折舊固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定腌臜分類直線折舊法計(jì)算，建筑物按20年折舊。三、總本錢(qián)費(fèi)用構(gòu)成本工程計(jì)算期年平均總本錢(qián)費(fèi)用為300萬(wàn)元；第三節(jié)工程利潤(rùn)及分配情況分析該工程計(jì)算期年平均利潤(rùn)總額為400萬(wàn)元，計(jì)算期年平均所得稅為480萬(wàn)元。第四節(jié)貸款歸還能力分析本工程投資6000萬(wàn)元，按最大還款能力計(jì)算，預(yù)計(jì)在13年收回全部投入。第五節(jié)敏感性分析在工程的實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)投資和利潤(rùn)率等不確定因素的變化半直接影響工程的經(jīng)濟(jì)效益。本工程針對(duì)自有資金內(nèi)部收益率指標(biāo)，分析了這些因素與工程可盈利性的影響，利潤(rùn)率的變化對(duì)其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很大，建議在工程營(yíng)運(yùn)過(guò)程中十分重視本錢(qián)的內(nèi)部控制，以防止支出出現(xiàn)較大的負(fù)面波動(dòng)。第十二章綜合效益評(píng)價(jià)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析本