委托開發(fā)商建房子協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人：開發(fā)商）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方作為具有相應(yīng)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)的開發(fā)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建設(shè)房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋設(shè)計要求房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。戶型設(shè)計：[詳細(xì)描述各戶型的面積、布局等，例如三室兩廳一廚兩衛(wèi)，客廳開間[X]米，進深[X]米等]。外立面風(fēng)格：[描述外立面的風(fēng)格特點，如歐式、中式等]。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[說明墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[說明地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]。門窗：[說明門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[具體廚具品牌及型號，如櫥柜、爐灶等]。衛(wèi)生間：配備[具體衛(wèi)浴品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)[綠化面積及標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率達到[X]%，種植[具體綠植品種]等]、[停車位數(shù)量及類型，如地下停車位[X]個，地上停車位[X]個等]、[休閑娛樂設(shè)施，如健身器材、兒童游樂設(shè)施等具體內(nèi)容]。周邊配套情況：周邊[描述距離房屋較近的學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施的距離及情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)過程中的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉房屋建設(shè)過程中的重大事項，如設(shè)計變更、施工單位更換等，并發(fā)表意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房費用。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證明、土地權(quán)屬證明等。配合乙方協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，確保建房施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取建房費用。根據(jù)建房需要，自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位等，并簽訂相關(guān)合同。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進行房屋建設(shè)。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。向甲方提供房屋建設(shè)進度報告，定期通報工程進展情況。對房屋建設(shè)過程中的質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，接受甲方監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，確保房屋質(zhì)量符合要求。負(fù)責(zé)房屋交付后的保修責(zé)任，按照國家規(guī)定的保修期限和范圍對房屋質(zhì)量問題進行維修。三、建房費用及支付方式1.建房費用經(jīng)雙方協(xié)商，本次建房總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含土地成本、建筑安裝工程費用、配套設(shè)施建設(shè)費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、稅費以及乙方的合理利潤等所有與房屋建設(shè)相關(guān)的費用，但不包括甲方應(yīng)承擔(dān)的辦理產(chǎn)權(quán)登記的費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋竣工驗收合格且乙方交付房屋鑰匙后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期：本工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體以實際取得施工許可證并具備開工條件為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)采取措施盡快消除延誤原因，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序乙方在完成各分項工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系，導(dǎo)致建房施工無法順利進行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)，或未按照約定的工期竣工，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后未按照國家規(guī)定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的