學(xué)校校舍租賃管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范學(xué)校校舍租賃行為，加強(qiáng)校舍租賃管理，保障學(xué)校和租賃方的合法權(quán)益，確保校舍的合理使用和安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于學(xué)校所有校舍的租賃活動，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、體育館等各類教學(xué)及附屬用房的租賃。（三）基本原則1.合法性原則：租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。2.安全性原則：確保校舍結(jié)構(gòu)安全，符合消防安全、抗震防災(zāi)等要求，保障使用人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.合理性原則：根據(jù)學(xué)校實(shí)際需求和發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃用途、租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)等。4.公平公正原則：在租賃過程中，遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、租賃申請與審批（一）申請1.學(xué)校各部門因教學(xué)、科研、行政辦公等需要租賃校舍的，應(yīng)提前向?qū)W校資產(chǎn)管理部門提交書面申請。2.申請內(nèi)容應(yīng)包括租賃用途、租賃面積、租賃期限、租金預(yù)算等詳細(xì)信息，并說明申請租賃的必要性和合理性。（二）審批流程1.資產(chǎn)管理部門收到申請后，對申請內(nèi)容進(jìn)行初步審核，核實(shí)申請部門的需求情況和學(xué)校校舍資源狀況。2.資產(chǎn)管理部門將審核通過的申請?zhí)峤粚W(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)審批。分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)學(xué)校整體規(guī)劃和實(shí)際情況，對申請進(jìn)行審批，并簽署意見。3.對于涉及金額較大或重要的租賃項(xiàng)目，需提交學(xué)校校長辦公會或黨委會審議決定。（三）審批結(jié)果通知1.審批通過的申請，資產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)通知申請部門，并告知其后續(xù)租賃流程和相關(guān)注意事項(xiàng)。2.審批未通過的申請，資產(chǎn)管理部門應(yīng)向申請部門說明原因，申請部門如有異議，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出申訴，由資產(chǎn)管理部門會同相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.經(jīng)審批同意租賃校舍的，由學(xué)校資產(chǎn)管理部門代表學(xué)校與租賃方簽訂租賃合同。2.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租賃合同文本應(yīng)使用規(guī)范的格式和語言，確保條款清晰、準(zhǔn)確、完整，避免模糊不清或歧義性條款。（二）合同審核1.在簽訂租賃合同前，學(xué)校法務(wù)部門應(yīng)對合同條款進(jìn)行審核，確保合同的合法性、合規(guī)性和有效性。2.法務(wù)部門重點(diǎn)審核合同中涉及學(xué)校權(quán)益的條款，如租金調(diào)整機(jī)制、違約責(zé)任、爭議解決方式等，提出修改意見和建議。3.資產(chǎn)管理部門根據(jù)法務(wù)部門的審核意見，對合同進(jìn)行修改完善，確保合同符合學(xué)校利益和管理要求。（三）合同履行與監(jiān)督1.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。學(xué)校資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對租賃方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保租賃方按照合同約定使用校舍。2.租賃方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前向?qū)W校資產(chǎn)管理部門提交書面申請，并經(jīng)學(xué)校同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合學(xué)校安全管理要求和相關(guān)規(guī)定，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。3.學(xué)校資產(chǎn)管理部門定期對租賃房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知租賃方整改。對于租賃方違反合同約定的行為，學(xué)校有權(quán)按照合同約定追究其違約責(zé)任。（四）合同變更與解除1.在租賃合同履行期間，如因?qū)W校發(fā)展規(guī)劃調(diào)整、房屋維修改造等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為原租賃合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.租賃方提前解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并提前通知學(xué)校資產(chǎn)管理部門。學(xué)校應(yīng)及時(shí)收回租賃房屋，另行安排使用。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.學(xué)校根據(jù)市場行情、房屋成本、使用效益等因素，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，確保其合理性和公平性。2.在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮學(xué)校的公益性質(zhì)和實(shí)際需求，兼顧租賃方的承受能力，避免過高或過低的租金水平影響租賃活動的正常開展。（二）租金收取1.租賃方應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向?qū)W校繳納租金。學(xué)校財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)租金的收取工作，并開具合法有效的票據(jù)。2.對于租金逾期未付的租賃方，學(xué)校財(cái)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，要求租賃方限期支付租金及逾期違約金。逾期仍未支付的，學(xué)校有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，如暫停租賃房屋使用、解除租賃合同等。（三）租金使用與管理1.學(xué)校收取的租金應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和學(xué)校財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行管理和使用。租金收入主要用于學(xué)校校舍的維修、改造、維護(hù)等方面，確保校舍的正常使用和安全。2.學(xué)校財(cái)務(wù)部門應(yīng)建立租金收入臺賬，詳細(xì)記錄租金收取情況和使用情況，定期進(jìn)行核對和審計(jì)，確保租金收支的規(guī)范、透明。五、校舍使用與維護(hù)（一）使用規(guī)范1.租賃方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途的，應(yīng)提前向?qū)W校資產(chǎn)管理部門提交書面申請，并經(jīng)學(xué)校同意后方可進(jìn)行。2.租賃方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因使用不當(dāng)造成損壞的，租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃方應(yīng)遵守學(xué)校的安全管理制度和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，做好租賃房屋的安全防范和衛(wèi)生保潔工作，確保師生員工的人身安全和學(xué)習(xí)、工作環(huán)境整潔。（二）維護(hù)責(zé)任1.學(xué)校負(fù)責(zé)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)責(zé)任。租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)責(zé)任，但屬于學(xué)校維修范圍的除外。2.對于租賃房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障，租賃方應(yīng)及時(shí)通知學(xué)校資產(chǎn)管理部門。學(xué)校應(yīng)在接到通知后及時(shí)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修，確保租賃房屋的正常使用。3.租賃方在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)按照學(xué)校要求恢復(fù)原狀或協(xié)商處理。（三）安全管理1.學(xué)校和租賃方應(yīng)共同做好租賃房屋的安全管理工作，建立健全安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任。2.租賃方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、安全警示標(biāo)識等，并確保其正常使用。同時(shí)，應(yīng)定期組織開展安全教育培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高使用人員的安全意識和應(yīng)急處置能力。3.學(xué)校資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對租賃房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知租賃方整改。對于存在重大安全隱患的租賃房屋，學(xué)校有權(quán)責(zé)令租賃方停止使用，并采取相應(yīng)的安全措施。六、違約責(zé)任（一）學(xué)校違約責(zé)任1.學(xué)校未按照租賃合同約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償租賃方因此遭受的損失等。2.學(xué)校未按照合同約定履行維修、維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃方無法正常使用租賃房屋的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)租賃方因此遭受的其他損失。（二）租賃方違約責(zé)任1.租賃方未按照租賃合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金，并承擔(dān)因此給學(xué)校造成的損失。2.租賃方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、違反安全管理規(guī)定等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失、解除租賃合同等。3.租賃方未經(jīng)學(xué)校同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋的，學(xué)校有權(quán)解除租賃合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）爭議解決1.學(xué)校與租賃方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起