租賃商鋪固定物體協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪及商鋪內(nèi)固定物體，乙方有意租賃該商鋪及商鋪內(nèi)固定物體用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場確認并在本協(xié)議附件的平面圖上標明為準。2.商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)有裝修及設施設備（以下簡稱"固定物體"）包括但不限于：墻面裝修、地面鋪設、天花板吊頂、照明燈具、水電線路、消防設施、空調(diào)設備、門窗、招牌、展示柜、貨架、收銀設備、監(jiān)控系統(tǒng)等，具體明細詳見本協(xié)議附件《商鋪固定物體清單》。乙方應在簽署本協(xié)議前對商鋪及固定物體的現(xiàn)狀進行實地查看，確認其符合乙方使用要求。3.租賃用途乙方租賃該商鋪及固定物體僅用于[明確經(jīng)營項目，如餐飲、零售、教育培訓等]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪及固定物體。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自租賃期限開始之日起計算，租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應在每月[X]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪及固定物體后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權對商鋪及固定物體進行定期檢查，確保其符合安全使用標準。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變租賃用途、損壞商鋪及固定物體或逾期支付租金等違約行為，甲方有權依照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務應保證商鋪及固定物體符合安全使用標準，提供必要的消防、水電等設施設備，并承擔因商鋪及固定物體本身質(zhì)量問題導致的維修責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，但相關費用由乙方自行承擔。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入商鋪干擾乙方的正常經(jīng)營活動，但因維修、檢查等合理原因除外。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應按照本協(xié)議約定退還乙方押金。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途正常使用商鋪及固定物體。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、協(xié)助辦理證照等義務。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用商鋪及固定物體，不得擅自改變其結構、用途或損壞固定物體。因乙方使用不當造成商鋪及固定物體損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。應承擔租賃期間因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、管理費等。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定交還商鋪及固定物體，并保證其保持良好的使用狀態(tài)，但正常使用損耗除外。乙方應負責清理商鋪內(nèi)的物品，并恢復商鋪原狀。五、維修與保養(yǎng)1.甲方負責維修的范圍商鋪及固定物體的主體結構、基礎工程、消防設施、水電線路等因自然老化、質(zhì)量問題導致的損壞，由甲方負責維修。2.乙方負責維修的范圍乙方在租賃期間因使用不當造成的商鋪及固定物體損壞，由乙方負責維修。乙方應在發(fā)現(xiàn)損壞后的[X]日內(nèi)進行維修，如乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。3.維修通知無論是甲方還是乙方負責維修的事項，一方應在發(fā)現(xiàn)問題后的[X]日內(nèi)書面通知對方。接到通知的一方應在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修，如因不可抗力或其他特殊原因無法按時維修的，應及時通知對方并說明原因。4.保養(yǎng)責任乙方應定期對商鋪及固定物體進行保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方有權對乙方的保養(yǎng)情況進行監(jiān)督檢查。六、裝修與改建1.乙方如需對商鋪進行裝修或改建，應提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修或改建方案。2.裝修或改建方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施。甲方應在收到乙方裝修或改建方案后的[X]日內(nèi)給予書面答復，如逾期未答復視為同意。3.乙方的裝修或改建不得影響商鋪的整體結構和安全性能，不得破壞商鋪及固定物體的原有風貌。裝修或改建費用由乙方自行承擔，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方不得拆除已裝修或改建的部分，應無償留給甲方。4.乙方裝修或改建過程中應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方裝修或改建導致的任何糾紛或責任，由乙方自行承擔。七、違約責任1.乙方違約責任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自損壞商鋪及固定物體，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉借商鋪及固定物體，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照當年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定交還商鋪及固定物體，每逾期一日，應按照當年租金日標準的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回商鋪及固定物體，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪及固定物體的，甲方應減少相應租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方押金，每逾期一日，應按照押金金額的[X]%向乙方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)