寫字樓物業(yè)委托協(xié)議【篇一:寫字樓物業(yè)管理委托協(xié)議】第一章總則第一條:本協(xié)議當(dāng)事人:委托方(甲方):受委托方(乙方):依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽署《租賃及物業(yè)管理協(xié)議》,在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實施物業(yè)管理,簽訂本協(xié)議,供雙方共同信守。第二條:物業(yè)基礎(chǔ)情況:物業(yè)類型:非住宅型;坐落位置:xx;占地面積:約4,000平方米;建筑面積:約15,000平方米,地下一層、地上19層。委托管理物業(yè)組成:投資廣場大廈。第三條:乙方提供服務(wù)受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽署本協(xié)議,并推行本協(xié)議,負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。第二章委托管理事項第四條:房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護和管理。包含:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。第五條:共用設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護、運行和管理。包含:共用上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。第六條:市政公共設(shè)施和隸屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護和管理、包含道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。第七條:公共綠地、花木、建筑小區(qū)等養(yǎng)護與管理。第八條:隸屬配套建筑和設(shè)施維修、養(yǎng)護和管理,包含商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。第九條:公共環(huán)境衛(wèi)生,包含房屋共用部位清潔衛(wèi)生,公共場所清潔衛(wèi)生、垃圾搜集、清運。第十條:交通與車輛停放秩序管理。第十一條:維持公共秩序,包含安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收資料。第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:1、物業(yè)管理費:____2、保潔費:_____3、保安費:______4、房屋設(shè)備運行費:________5、維修養(yǎng)護費:________第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,乙方須接收委托并合理收費。第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主條約行為,針對具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、勸戒、警告、阻止、要求恢復(fù)等方法。第三章委托管理期限第十七條:委托管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止。第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條:甲方權(quán)利、義務(wù):1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人正當(dāng)權(quán)益;2、制訂業(yè)主條約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守條約;3、審定乙方擬訂物業(yè)管理方案;4、檢驗監(jiān)督乙方管理工作實施及制度實施情況;5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、資金使用計劃及決算匯報;6、負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于協(xié)議生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按要求交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其她方法償付;8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。9、本協(xié)議終止時,甲方必需向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第十九條:乙方權(quán)利、義務(wù):1、依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議約定,制訂物業(yè)管理方案;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章行為,提請相關(guān)部門處理;3、按本協(xié)議第十五條約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主條約行為進行處理;4、可選聘專營企業(yè)負(fù)擔(dān)本物業(yè)專題管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、隸屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面通知物業(yè)使用相關(guān)要求,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面通知相關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算匯報;8、嚴(yán)格遵守國家價格法規(guī)和政策,實施要求收費措施和收費標(biāo)準(zhǔn),努力提升服務(wù)質(zhì)量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價相當(dāng)服務(wù)。9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。10、對本物業(yè)公共設(shè)施不得私自占用和改變使用功效,如需內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報相關(guān)部門同意方可實施。11、在協(xié)議生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方),由甲方按建筑面積每個月每平方米____元租用。第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條:乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方綜合管理滿意率達成90%,其中:1、房屋外觀:90%;2、設(shè)備運行:90%;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備維修、養(yǎng)護:90%【篇二:行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議】**行政服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議甲方（委托方）:**市行政服務(wù)中心乙方（受托方）:**市**物業(yè)管理有限企業(yè)依據(jù)協(xié)議雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等、老實、信用標(biāo)準(zhǔn),就甲、乙雙方委托期間責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本協(xié)議。第一章委托服務(wù)物業(yè)基礎(chǔ)情況名稱:**市行政服務(wù)中心-陽光大廈地址:建筑面積:***平方米行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務(wù)窗口,4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功效有:中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),乘客電梯,大小會議室,技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、大廈公共設(shè)施設(shè)備日常管理。二、大廈公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈公共秩序維護。四、負(fù)責(zé)大廈導(dǎo)辦、講解。五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。六、完成協(xié)議條款外由雙方協(xié)商決定其它有償或無償服務(wù)事項。第三章管理運作方法一、雙方約定本委托協(xié)議簽署使用期為壹年,即自8月1日至7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元（大寫:***整）,協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,協(xié)議到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。以上費用含職員工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細(xì)以下:（一）人職員資**萬元。其中:保潔員8名,講解、導(dǎo)辦員5名,水電維修工2名,弱電系統(tǒng)維護工1名,秩序維護人員11名。以上累計27人,月工資**元,整年共**萬元。（二）其它費用**萬元4、保安器材及保潔工具費:**萬元二、乙方接收甲方監(jiān)督,在甲方指導(dǎo)下開展工作。三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和包含外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包含:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)企業(yè)服務(wù)范圍之外需要委托外部專業(yè)企業(yè)進行維修內(nèi)容）。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交相關(guān)大樓物業(yè)管理提議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對乙方管理質(zhì)量進行隨時檢驗,并要求乙方對管理中存在問題進行改善,如因乙方管理不善或操作不妥造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)依據(jù)乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平顯著下降,在限期整改還達不到顯著效果,直至甲方有權(quán)解除本協(xié)議。三、甲方在協(xié)議生效后,乙方能夠向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止協(xié)議時乙方交還給甲方,不得交給第三方。四、按協(xié)議約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能花費用。六、甲方視同需外委服務(wù)各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生費用。八、不干涉乙方依法或依本協(xié)議要求內(nèi)所進行管理和經(jīng)營活動。九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求幫助物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛矛盾。十、幫助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考評制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作。二、負(fù)責(zé)本大廈委托協(xié)議責(zé)任內(nèi)日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),主動做好甲方機動相關(guān)事務(wù)配合工作。三、有權(quán)依攝影關(guān)法規(guī)、本協(xié)議范圍和大廈相關(guān)要求,對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。四、接收行業(yè)主管部門及相關(guān)政府部門監(jiān)督、指導(dǎo),并接收甲方和其它使用人合理監(jiān)督。五、對本大廈共享設(shè)施不得私自占用和改變其使用功效,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經(jīng)甲方同意后方可實施。六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。七、建立大廈物業(yè)管理檔案,并負(fù)責(zé)立刻記載相關(guān)變更事項。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、主動配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務(wù)工作。十、本協(xié)議終止時,須向甲方移交相關(guān)大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、不負(fù)擔(dān)對大廈工作人員和使用人財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。第六章違約責(zé)任一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)給予乙方對應(yīng)經(jīng)濟賠償或負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。二、如因乙方?jīng)]有完成協(xié)議責(zé)任或未按本協(xié)議相關(guān)要求推行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤,造成經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定,在乙方服務(wù)費用中罰款,并應(yīng)同時由乙方負(fù)擔(dān)對應(yīng)行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任（以政府相關(guān)部門判定為準(zhǔn)）。三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失,過失方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第七章其它事項一、本協(xié)議實施期間,如遇不可抗力自然原因（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡,經(jīng)濟損失,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,立刻進行妥善處理。二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,達不到使用功效和造成重大事故,由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故直接原因,以政府相關(guān)部門判定為準(zhǔn)。第八章協(xié)議更改補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本協(xié)議相關(guān)條款進行更改或補充,以書面形式簽署補充協(xié)議為準(zhǔn),與本協(xié)議含有相同效力。二、本協(xié)議附件經(jīng)雙方確定蓋章后,含有相同效力。三、協(xié)議要求管理期滿,本協(xié)議自然終止。如須續(xù)訂,應(yīng)在本協(xié)議期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟Ｋ?、本協(xié)議在推行中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,調(diào)解不成,提交**仲裁委員會裁決。五、本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,含有相同法律效力。六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:蓋章:乙方:蓋章:甲方代表人蓋章:乙方代表人蓋章:簽署日期:年月日簽署日期:年月日【篇三:辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議】總?則一、為維護協(xié)議雙方正當(dāng)利益,規(guī)范物業(yè)管理行為,達成業(yè)主滿意和要求,制訂本協(xié)議。二、本協(xié)議共分為:《總則》、《物業(yè)管理委托協(xié)議書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢驗考評》和《附則》七個組件,均為本協(xié)議有效組成部分,含有相同法律效力。三、本協(xié)議未要求事宜,均遵照中國相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章實施。??物業(yè)管理委托協(xié)議書甲方:遼寧電力第四工程企業(yè)乙方:遼陽四興物業(yè)管理有限企業(yè)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其隸屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實施物業(yè)管理,簽訂本協(xié)議。一、委托管理范圍及事項(一)、管理范圍:甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實施統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型:寫字樓建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米(二)、管理事項:1、房屋使用、維修、養(yǎng)護。包含:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包含:供水、供暖、供電、照明、消防及其她設(shè)備設(shè)施。3、市政公用設(shè)施和隸屬建筑物、構(gòu)筑物維修、養(yǎng)護、管理。包含:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生清潔、垃圾搜集、清運。6、交通與車輛停放秩序管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)相關(guān)工程圖紙,住用戶檔案與完工驗收資料。二、委托管理期限:一年。即3月10日始至3月9日止。三、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)、甲方:1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人正當(dāng)權(quán)益。2、制訂業(yè)主條約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守條約。3、審定乙方確定物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。4、檢驗監(jiān)督乙方管理工作實施及制度實施情況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、向乙方提供物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料。7、負(fù)責(zé)確保按要求、按時交納物業(yè)管理費。8、幫助處理本協(xié)議生效前發(fā)生管理遺留問題。9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本協(xié)議要求內(nèi)容所進行管理和經(jīng)營活動。11、參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。12、對違反協(xié)議要求乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13、政策要求由甲方負(fù)擔(dān)其她責(zé)任。(二)、乙方1、依據(jù)相關(guān)