第頁資產(chǎn)評估練習(xí)卷含答案1.(，4.7分)銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進行處置時,該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于()。A、持續(xù)使用假設(shè)B、公開市場假設(shè)C、非真實性假設(shè)D、清算假設(shè)【正確答案】：D2.(，2.4分)某宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元,用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元,用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應(yīng)評估為300萬元。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)評估的()。A、替代原則B、供求原則C、最佳使用原則D、貢獻原則【正確答案】：C3.(，4.7分)不可辨認的資產(chǎn)是指()。A、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)B、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)C、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)D、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)【正確答案】：D4.(，4.8分)同一資產(chǎn)在兩種不同評估目的下,所選擇的價值類型應(yīng)該()。A、相同B、無法確定C、接近D、不相同【正確答案】：B5.(，3.9分)運用成本法評估一項資產(chǎn)時,若分別選用復(fù)原重置成本與更新重置成本,則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下,具有不同的()。A、經(jīng)濟性貶值B、實體性貶值C、資產(chǎn)利用率D、功能性貶值【正確答案】：D6.(，4.8分)資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在()的實際狀況,對資產(chǎn)價值進行的評定估算。A、評估工作日期B、過去、現(xiàn)在及未來C、評估日期D、評估基準日【正確答案】：D7.(，2.4分)運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是()。A、土地用途廣泛性B、土地的非再生性C、土地位置固定性D、土地利用永續(xù)性【正確答案】：A8.已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬元,月費用總額為5萬元,建筑物價格為1000萬元,建筑物的資本化率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于()萬元。A、100B、60C、50D、80【正確答案】：D9.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用()。A、資產(chǎn)的現(xiàn)時價格B、相同的原材料C、相同的建造技術(shù)標準D、相同的設(shè)計【正確答案】：A10.(，3.7分)運用價格指數(shù)法評估機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了()。A、地域因素B、時間因素C、技術(shù)因素D、功能因素【正確答案】：B11.(，2.4分)已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬元,月費用總額為5萬元,建筑物價格為1000萬元,建筑物的資本化率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于()萬元。A、60B、100C、50D、80【正確答案】：D12.有一宗地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為()元/平方米。A、2800B、1000C、1500D、2100【正確答案】：C13.(，4.8分)某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元,用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元,用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應(yīng)評估為()萬元。A、500B、280C、360D、300【正確答案】：D14.(，3.8分)在通常情況下,可以用市場比較法進行評估的資產(chǎn)是()。A、專利權(quán)B、專用機器設(shè)備C、通用設(shè)備D、專有技術(shù)【正確答案】：C15.(，2.5分)某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言,室內(nèi)格局更加合理,由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15%,室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為()。A、100/85B、100/115C、115/100D、85/100【正確答案】：C16.(，3.7分)鑒定機器設(shè)備的實際已使用年限,不需考慮的因素是()。A、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平B、技術(shù)進步因素C、設(shè)備使用強度D、設(shè)備使用的日歷天數(shù)【正確答案】：B17.某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元,預(yù)計以后各年的純收益按1%的比率遞減,該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年,折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A、116B、146C、193D、77【正確答案】：A18.(，3.8分)被評估賓館因市場原因,在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該賓館的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。A、12.6B、50C、10D、15【正確答案】：A19.(，4.7分)資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的()。A、原先的購買價格B、生產(chǎn)成本C、評估基準日的利用現(xiàn)狀D、預(yù)期效用【正確答案】：D20.(，3.8分)某設(shè)備的年收益額為50萬元,適用資本化率為20%,則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為()萬元。A、300B、250C、350D、200【正確答案】：B21.某評估參照物價格為10萬元,成新率為0.5,被評估資產(chǎn)的成新率為0.75,二者在新舊程度方面的差異為()萬元。A、2.5B、5C、10D、7.5【正確答案】：B22.若反映宗地地價水平,()指標更具說服力。A、土地總價格/土地總面積B、土地總價格/建筑總面積C、房地總價格/土地總面積D、建筑總價格/土地總面積【正確答案】：B23.在用收益法評估土地使用權(quán)價格時,總費用不包括()。A、管理費B、保險費C、利息D、房地產(chǎn)稅金【正確答案】：C24.(，3.8分)某機器設(shè)備購建于2013年10月,根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標,規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時,由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品在2013—2017年期間在市場上供不應(yīng)求,企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設(shè)備,每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時,自2018年初恢復(fù)正常使用,現(xiàn)以2019年10月5日為評估基準日,則該設(shè)備的實際使用年限為()年。A、6B、8C、7D、7.5【正確答案】：C25.(，2.4分)基準地價系數(shù)修正法所要修正的因素是()。A、地理位置和交通條件B、特別利害關(guān)系和特殊動機C、容積率和覆蓋率D、個別因素和市場轉(zhuǎn)讓條件【正確答案】：D26.(，2.4分)某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元,預(yù)計以后各年的純收益按1%的比率遞減,該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年,折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A、146B、193C、77D、116【正確答案】：D27.(，3.7分)設(shè)備的技術(shù)壽命與()有關(guān)。A、使用強度B、維修保養(yǎng)水平C、技術(shù)更新速度D、使用時間【正確答案】：C28.(，3.8分)某評估參照物價格為10萬元,成新率為0.5,被評估資產(chǎn)的成新率為0.75,二者在新舊程度方面的差異為()萬元。A、5B、10C、2.5D、7.5【正確答案】：A29.(，3.8分)在應(yīng)用市場比較法時,一般應(yīng)該選擇()參照物進行比較。A、3個或3個以上B、2個或2個以上C、4個或4個以上D、1個或1個以上【正確答案】：A30.(，4.8分)在企業(yè)兼并時,目標企業(yè)(被兼并企業(yè))價值評估的最適用假設(shè)是()。A、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B、公開市場假設(shè)C、特別假設(shè)D、清算假設(shè)【正確答案】：A31.(，4.7分)評估基準日的選擇應(yīng)盡可能接近()。A、評估報告提交日期B、評估目的實現(xiàn)日期C、評估工作日期D、評估委托合同簽訂日期【正確答案】：B32.(，2.4分)某宗土地的土地取得成本為500萬元,土地開發(fā)費為1000萬元,土地開發(fā)期為1年,銀行一年期貸款利率為8%。該土地投資利息為()萬元。A、60B、80C、120D、100【正確答案】：B33.(，3.7分)機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類,不包括()。A、通用設(shè)備B、生產(chǎn)性設(shè)備C、專用設(shè)備D、非標準設(shè)備【正確答案】：B34.(，3.8分)用價格指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。A、復(fù)原重置成本B、既可以是復(fù)原重置成本,也可以是更新重置成本C、既不是復(fù)原重置成本,也不是更新重置成本D、更新重置成本【正確答案】：A35.(，3.8分)預(yù)計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、14萬元、15萬元,假定該企業(yè)資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營下去,且從第6年起以后各年收益均為15萬元,折現(xiàn)率為10%,確定該企業(yè)持續(xù)使用假設(shè)下的價值為()萬元。A、127B、136C、219D、145【正確答案】：D36.會計上所編制的資產(chǎn)負債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值往往與市場價格大相徑庭,引起賬面價值高于市場價值的主要原因是()。A、應(yīng)付費用B、通貨膨脹C、組織資本D、過時貶值【正確答案】：D37.(，3.7分)某臺被評估資產(chǎn)2010年購建,其賬面原值為10萬元,當(dāng)時該類設(shè)備定基價格指數(shù)為120%,2022年對該設(shè)備進行評估,當(dāng)年定基價格指數(shù)為180%,則該臺設(shè)備的重置全價為()萬元。A、15B、18C、10D、12【正確答案】：A38.(，3.9分)某被評估資產(chǎn)2010年購建,賬面價值為50萬元,2019年進行評估,2010年、2019年該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)分別為120%、170%,則被評估資產(chǎn)的重置成本為()萬元。A、85B、70.8C、35.3D、50【正確答案】：B39.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的()。A、生產(chǎn)成本B、預(yù)期效用C、原先的購買價格D、評估基準日的利用現(xiàn)狀【正確答案】：B40.(，3.8分)復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用()。A、相同的建造技術(shù)標準B、相同的設(shè)計C、資產(chǎn)的現(xiàn)時價格D、相同的原材料【正確答案】：C41.(，3.7分)某設(shè)備的原始價值為5萬元,修理后才能正常使用,并且修理后所帶來的收益足以彌補修理費用。若修理費用為1萬元,重置成本為4萬元,則其成新率不會超過()。A、25%B、80%C、20%D、75%【正確答案】：D42.最佳使用是()必須考慮的評估前提。A、地產(chǎn)B、房屋建筑物C、資產(chǎn)D、企業(yè)資產(chǎn)【正確答案】：A43.(，2.5分)待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房,宅基地面積為300平方米,房屋每層月租金為2500元,各種費用占租金收入的40%,土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10%,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元,建筑物的年純收益為()元。A、1000B、4000C、12000D、2000【正確答案】：C44.設(shè)備的技術(shù)壽命與()有關(guān)。A、使用強度B、技術(shù)更新速度C、維修保養(yǎng)水平D、使用時間【正確答案】：B45.(，2.5分)待估建筑物賬面原值為100萬元,于2015年底竣工,假定2015年的價格指數(shù)為100%,從2016年到2020年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,則2020年底該建筑物的重置成本最有可能是()元。A、1480000B、19100000C、1910000D、1048000【正確答案】：C46.(，2.4分)某宗地年金收益額為8500元,剩余使用年限為20年,假定折現(xiàn)率為10%,其評估價值最有可能為()元。A、12369B、85000C、72369D、12631【正確答案】：C47.(，2.4分)某建筑物建成于2009年1月,為磚混結(jié)構(gòu)一等,耐用年限為50年,殘值率為2%。該建筑物2020年1月的重置成本為500萬元,2020年1月的評估值接近()萬元。A、400B、392C、390D、402【正確答案】：B48.(，2.4分)某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地為200平方米,建筑面積為120平方米,月租金為3000元,土地資本化率為8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1200元/平方米,建筑物的年純收益為()元。A、8800B、12000C、8600D、9000【正確答案】：A49.(，3.7分)估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本,首選方法是()。A、利用詢價法詢價再考慮其他費用B、利用功能價值法C、利用價格指數(shù)法D、利用重置核算法【正確答案】：A50.(，3.7分)對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算,這樣求得的成本稱為()。A、實際重置成本B、復(fù)原重置成本C、更新重置成本D、完全重置成本【正確答案】：C51.某宗地取得費用為每平方米100元,開發(fā)費用為每平方米300元,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%,二年期貸款利率為10%,三年期貸款利率為11%,開發(fā)周期為3年,第一年投資占總投資的1/2,第二、三年投資各占總投資的1/4,該土地每平方米應(yīng)負擔(dān)利息為()元。A、89B、30.75C、71.25D、51.75【正確答案】：A52.(，3.7分)機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括()。A、各種管理費用B、安裝調(diào)試費用C、人員培訓(xùn)費用D、總體設(shè)計費用【正確答案】：B53.不可辨認的資產(chǎn)是指()。A、因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)B、不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)C、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)D、沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)【正確答案】：B54.(，2.5分)某宗2000平方米空地的預(yù)計最佳利用方式為開發(fā)一建筑面積4000平方米的商業(yè)建筑。預(yù)期該商業(yè)房地產(chǎn)建成后的售價為3000元/平方米,估計該建筑物的建筑費用為1400元/平方米,專業(yè)費用為建筑費用的6%,利息和利潤為地價、建筑費用及專業(yè)費用之和的15%,銷售費用及有關(guān)稅費為售價的10%,該土地的價值接近于()元/平方米。A、1500B、1000C、1900D、1728【正確答案】：D55.(，2.4分)待估地產(chǎn)年總收入為18萬元,年總費用為10萬元,剩余使用年限為10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于()萬元。A、49B、61C、80D、110【正確答案】：A56.(，2.4分)有一宗地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為()元/平方米。A、1500B、1000C、2800D、2100【正確答案】：A57.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指()。A、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間B、機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間C、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間D、從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間【正確答案】：A58.(，3.8分)除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外,評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇的評估方法為()。A、五種B、三種以上C、四種以上D、兩種以上【正確答案】：D59.(，3.8分)某項資產(chǎn)2010年購建,賬面原值為100000元,2019年進行評估,若以購建時價格指數(shù)為100%,則3年間同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%,該項資產(chǎn)的重置成本應(yīng)為()元。A、151800B、145000C、152000D、115000【正確答案】：A60.估算資產(chǎn)的實體性貶值時所用的總使用年限是資產(chǎn)的()。A、以上三個都可以B、總物理壽命C、總經(jīng)濟使用年限D(zhuǎn)、總技術(shù)使用年限【正確答案】：B61.(，4.7分)以某單項資產(chǎn)對整體資產(chǎn)的貢獻為依據(jù),所評估的是該資產(chǎn)的()。A、在用價值B、市場價值C、殘余價值D、投資價值【正確答案】：A62.(，3.8分)待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、建筑面積為100平方米的住宅,其復(fù)原重置成本為1600元/建筑平方米,而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅,更新重置成本為1500元/建筑平方米。該住宅的實體性貶值率為20%,則其超額投資功能性貶值為()元。A、32000B、8000C、128000D、120000【正確答案】：B63.(，4.8分)資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是()。A、前者必須低于后者B、前者必須高于后者C、前者可以高于、低于或者等于后者D、前者必須等于后者【正確答案】：C64.(，2.4分)被評估建筑物歷史建造成本為80萬元,1997年建成,要求評估該建筑物2000年的重置成本。調(diào)查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%,該建筑物的重置成本最接近于()萬元。A、86B、85C、90D、87【正確答案】：D65.(，2.4分)殘余估價法屬于()中的一種具體方法。A、成本法B、收益法C、市場比較法D、功能價值法【正確答案】：B66.待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、建筑面積為100平方米的住宅,其復(fù)原重置成本為1600元/建筑平方米,而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅,更新重置成本為1500元/建筑平方米。該住宅的實體性貶值率為20%,則其超額投資功能性貶值為()元。A、32000B、8000C、128000D、120000【正確答案】：B67.被評估建筑物歷史建造成本為80萬元,1997年建成,要求評估該建筑物2000年的重置成本。調(diào)查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%,該建筑物的重置成本最接近于()萬元。A、87B、90C、86D、85【正確答案】：A68.某宗土地為1000平方米,國家規(guī)定的容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設(shè)方案中最可行的為()。A、建筑物地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米B、建筑物地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4600平方米C、建筑物地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為4200平方米D、建筑物地面一層建筑面積為700平方米,總建筑面積為7000平方米【正確答案】：A69.估測一臺在用續(xù)用的設(shè)備的重置成本,首選方法是()。A、利用功能價值法B、利用價格指數(shù)法C、利用重置核算法D、利用詢價法詢價再考慮其他費用【正確答案】：D70.(，2.4分)假定被評估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用,預(yù)計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元,從第4年開始年純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A、30B、25C、28D、32【正確答案】：C71.(，3.7分)被評估設(shè)備購建于2012年,賬面價值為30000元,2017年、2020年進行兩次技術(shù)改造,主要是添置了一些自動控制裝置,當(dāng)年投資分別為3000元和2000元,2022年對該設(shè)備進行評估,假設(shè)2012—2022年價格上升率為10%,該設(shè)備尚可使用年限為8年。評估時設(shè)備的加權(quán)投資年限為()年。A、9.5B、8C、8.5D、10.5【正確答案】：A72.機器設(shè)備重置成本中的直接費用包括()。A、各種管理費用B、人員培訓(xùn)費用C、安裝調(diào)試費用D、總體設(shè)計費用【正確答案】：C73.(，4.7分)決定資產(chǎn)評估價值類型選擇的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基礎(chǔ)是()。A、評估目的B、評估方法C、評估對象D、評估基準日【正確答案】：A74.(，3.9分)現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設(shè)備,首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺,估算其總重置成本為25萬元,從會計記錄中查得這6臺設(shè)備的歷史總成本為30萬元,該類通用設(shè)備的賬面歷史總成本為500萬元,則該類通用設(shè)備的總重置成本為()萬元。A、400B、417C、357D、448【正確答案】：B75.(，4.8分)某設(shè)備作為被評估企業(yè)的一項要素資產(chǎn),在按現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下,其評估價值是該設(shè)備的()。A、快速變現(xiàn)價值B、最佳使用價值C、正常變現(xiàn)價值D、對企業(yè)的貢獻價值【正確答案】：D76.(，2.4分)在用收益法評估土地使用權(quán)價格時,總費用不包括()。A、房地產(chǎn)稅金B(yǎng)、管理費C、保險費D、利息【正確答案】：D77.(，2.4分)某評估機構(gòu)采用市場比較法對一房地產(chǎn)進行評估,評估中共選擇了三個參照物,并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果,它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%,則被評估房地產(chǎn)的價值最接近()萬元。A、157B、141C、148D、140【正確答案】：B78.(，4.8分)公開市場假設(shè)下所評估資產(chǎn)的價值類型是()。A、市場價值B、在用價值C、殘余價值D、投資價值【正確答案】：A79.(，2.4分)最佳使用是()必須考慮的評估前提。A、企業(yè)資產(chǎn)B、資產(chǎn)C、房屋建筑物D、地產(chǎn)【正確答案】：D80.待估地產(chǎn)年總收入為18萬元,年總費用為10萬元,剩余使用年限為10年,折現(xiàn)率為10%,則其評估價值最接近于()萬元。A、49B、61C、80D、110【正確答案】：A81.(，4.7分)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的實施導(dǎo)致某企業(yè)因設(shè)備老舊需要關(guān)停,對這些老舊設(shè)備的評估應(yīng)選擇的價值類型為()。A、殘余價值B、在用價值C、市場價值D、投資價值【正確答案】：A82.(，3.7分)計算重置成本時,不應(yīng)計入的費用是()。A、安裝費用B、購建費用C、總調(diào)試費用D、維修費用【正確答案】：D83.(，2.5分)某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元,假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期,預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,資本化率為7%,則該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A、429B、205C、633D、690【正確答案】：C84.(，3.7分)機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指()。A、機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間B、從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間C、機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間D、機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間【正確答案】：C85.(，3.7分)運用修復(fù)費用法估測成新率適用于()。A、具有特殊結(jié)構(gòu)及可補償性有形損耗的設(shè)備B、所有機器設(shè)備C、具有特殊結(jié)構(gòu)及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補償有形損耗的設(shè)備【正確答案】：A86.(，2.4分)如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元,其中建筑物價格為3000萬元,地價為2000萬元,該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元,建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于()。A、7.5%B、12.5%C、9%D、5%【正確答案】：A87.在正常情況下,一棟別墅在某一時點的市場價值,不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本(包括利潤)。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()。A、預(yù)期原則B、貢獻原則C、替代原則D、最佳使用原則【正確答案】：C88.(，2.4分)假設(shè)開發(fā)法屬于一種()。A、積算法B、類比法C、加和法D、倒算法【正確答案】：D89.(，3.8分)教堂、學(xué)校、專用機器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估,一般適宜選用()。A、市場比較法B、殘余法C、收益法D、成本法【正確答案】：D90.如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元,其中建筑物價格為3000萬元,地價為2000萬元,該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元,建筑物的資本化率為10%,那么土地的資本化率最接近于()。A、12.5%B、5%C、9%D、7.5%【正確答案】：D91.某建筑物建成于2009年1月,為磚混結(jié)構(gòu)一等,耐用年限為50年,殘值率為2%。該建筑物2020年1月的重置成本為500萬元,2020年1月的評估值接近()萬元。A、400B、390C、402D、392【正確答案】：D92.(，3.7分)采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是()。A、設(shè)備出口國綜合價格指數(shù)B、設(shè)備出口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)C、設(shè)備進口國零售商品價格指數(shù)D、設(shè)備出口國零售商品價格指數(shù)【正確答案】：B93.(，2.4分)待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地為300平方米,建筑面積為200平方米,月租金為3000元,土地資本化率為7%,建筑物資本化率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年總成本為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元,運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是()元。A、58041B、78994C、61667D、92500【正確答案】：B94.(，4.7分)在正常情況下,一棟別墅在某一時點的市場價值,不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本(包括利潤)。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()。A、貢獻原則B、最佳使用原則C、替代原則D、預(yù)期原則【正確答案】：C95.同一資產(chǎn)在兩種不同評估目的下,所選擇的價值類型應(yīng)該()。A、接近B、不相同C、無法確定D、相同【正確答案】：C96.(，2.4分)被評估土地的剩余使用權(quán)年限為30年,參照物剩余使用權(quán)年限為25年,假定折現(xiàn)率為8%,被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于()。A、0.9659B、1.152C、1.054D、0.948【正確答案】：C97.(，2.4分)某宗地取得費用為每平方米100元,開發(fā)費用為每平方米300元,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%,二年期貸款利率為10%,三年期貸款利率為11%,開發(fā)周期為3年,第一年投資占總投資的1/2,第二、三年投資各占總投資的1/4,該土地每平方米應(yīng)負擔(dān)利息為()元。A、71.25B、30.75C、51.75D、89【正確答案】：D98.某被評估資產(chǎn)2010年購建,賬面價值為50萬元,2019年進行評估,2010年、2019年該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)分別為120%、170%,則被評估資產(chǎn)的重置成本為()萬元。A、35.3B、50C、85D、70.8【正確答案】：D99.運用最