房產(chǎn)匹配考試題及答案大全

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋朝向中，采光最佳的通常是（）A.東向B.南向C.西向D.北向2.以下哪種房產(chǎn)屬于住宅性質(zhì)（）A.寫字樓B.商鋪C.普通公寓D.工業(yè)廠房3.房產(chǎn)評估中最重要的因素是（）A.裝修B.地段C.面積D.房齡4.購房時(shí)需要關(guān)注的“五證”中，決定能否辦房產(chǎn)證的是（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.國有土地使用證5.多層住宅一般是指（）樓層建筑A.1-3層B.4-6層C.7-9層D.10層以上6.以下不屬于房產(chǎn)交易稅費(fèi)的是（）A.契稅B.物業(yè)費(fèi)C.增值稅D.個(gè)人所得稅7.小區(qū)綠化覆蓋率一般要求達(dá)到（）以上A.20%B.30%C.40%D.50%8.房屋的得房率是指（）A.使用面積/建筑面積B.套內(nèi)面積/建筑面積C.建筑面積/使用面積D.建筑面積/套內(nèi)面積9.房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不包括以下哪項(xiàng)（）A.限購B.限貸C.限價(jià)D.限售E.限商10.房產(chǎn)測繪主要是測定房屋及其用地狀況，以（）為單位進(jìn)行A.小區(qū)B.樓棟C.單元D.戶多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.影響房產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.地理位置B.周邊配套C.小區(qū)環(huán)境D.經(jīng)濟(jì)形勢2.常見的房屋建筑結(jié)構(gòu)有（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.剪力墻結(jié)構(gòu)D.木結(jié)構(gòu)3.購房合同中需要注意的重要條款包括（）A.房屋價(jià)格B.交付時(shí)間C.違約責(zé)任D.房屋面積誤差處理4.以下哪些屬于房產(chǎn)配套設(shè)施（）A.停車位B.健身房C.幼兒園D.超市5.房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容通常包括（）A.房源信息提供B.帶看房屋C.協(xié)助談判D.辦理過戶手續(xù)6.二手房交易流程包含（）A.找房看房B.協(xié)商價(jià)格C.簽訂合同D.產(chǎn)權(quán)過戶7.小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)涵蓋（）A.安保服務(wù)B.綠化養(yǎng)護(hù)C.設(shè)施維護(hù)D.垃圾處理8.購買新房需繳納的稅費(fèi)有（）A.契稅B.維修基金C.印花稅D.土地出讓金9.以下哪些區(qū)域規(guī)劃會影響房產(chǎn)價(jià)值（）A.地鐵建設(shè)B.商場開業(yè)C.學(xué)校新建D.醫(yī)院搬遷10.房產(chǎn)廣告中的虛假信息可能有（）A.夸大綠化面積B.虛構(gòu)配套設(shè)施C.隱瞞房屋缺陷D.模糊價(jià)格范圍判斷題（每題2分，共10題）1.70年產(chǎn)權(quán)的住宅土地性質(zhì)是商業(yè)用地。（）2.房屋套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積。（）3.房產(chǎn)證比不動產(chǎn)證的法律效力更高。（）4.小區(qū)容積率越低居住越舒適。（）5.房產(chǎn)評估價(jià)一定低于房屋成交價(jià)。（）6.購買首套房都可以享受契稅優(yōu)惠政策。（）7.高層住宅都有電梯。（）8.房屋的開間是指房屋的寬度。（）9.所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款。（）10.毛坯房的優(yōu)勢就是價(jià)格一定比精裝修房便宜。（）簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房產(chǎn)戶型方正的優(yōu)勢答：戶型方正空間利用率高，家具便于擺放，減少空間浪費(fèi)；采光通風(fēng)較好，有利于室內(nèi)空氣流通和光線均勻分布；視覺上更為規(guī)整，讓人感覺舒適。2.解釋一下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限的含義答：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，不同性質(zhì)土地對應(yīng)不同年限，如住宅70年、商業(yè)40年等。年限從開發(fā)商取得土地時(shí)算起，到期后部分可自動續(xù)期，保障業(yè)主權(quán)益。3.列舉二手房交易中賣方需要注意的事項(xiàng)答：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛；明確交易價(jià)格及付款方式；核實(shí)買方資質(zhì)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)；在合同中約定好交房時(shí)間、物業(yè)交割等事宜，保障自身權(quán)益，防止后續(xù)糾紛。4.簡述選擇小區(qū)物業(yè)的要點(diǎn)答：看物業(yè)口碑，可向小區(qū)業(yè)主打聽；關(guān)注服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量，如安保、保潔、綠化等；了解物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成是否合理；考察物業(yè)的響應(yīng)速度和解決問題的能力。討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)劮康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策對普通購房者的影響答：限購限貸政策限制購房數(shù)量和貸款條件，抑制投資投機(jī)需求，讓真正剛需有機(jī)會購房；限價(jià)穩(wěn)定房價(jià)，減少購房成本；限售控制房產(chǎn)流動性，防止房價(jià)短期內(nèi)大幅波動，保障購房者長期利益。2.怎樣看待老破小房產(chǎn)的價(jià)值答：老破小一般地段較好，周邊配套成熟，但房屋老舊、居住舒適性差。在城市更新和舊改政策推動下，若進(jìn)行改造翻新，其價(jià)值有提升空間，且價(jià)格相對較低，對預(yù)算有限購房者有吸引力，不過交易稅費(fèi)等可能較高。3.如今線上看房越來越普遍，它和線下看房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？答：線上看房優(yōu)點(diǎn)是便捷、信息全，不受時(shí)間地點(diǎn)限制；缺點(diǎn)是無法親身體驗(yàn)房屋真實(shí)情況，易被虛假信息誤導(dǎo)。線下看房能直觀感受房屋內(nèi)部格局、裝修等實(shí)際狀況，與賣家或中介溝通及時(shí)，但耗費(fèi)時(shí)間精力，受房源可看時(shí)間限制。4.如何在房產(chǎn)交易中保障自己的資金安全答：選擇正規(guī)中介和信譽(yù)好的開發(fā)商或賣家；通過資金監(jiān)管賬戶交易，防止資金挪用；明確付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)并寫入合同；核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，確保交易合法合規(guī)；及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，保障自身權(quán)益。答案單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.B4.D5.B6.B7.B8.A9.E10.D多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABC3.ABCD